住宅ローンの支払いで悩んでいませんか？

・・・など、住宅ローンを利用して購入した物件のローン返済にお困りではありませんか？　ローンの支払いが厳しくなってきた方は、競売にかけられる前に早めにご相談ください。任意売却という方法でお悩みを解決できるかもしれません。

ローン滞納時に売却できる任意売却

住宅ローンで購入した家やマンションには、融資時に金融機関によって抵当権が設定されています。万が一ローンの返済が滞ったときには、抵当権によって金融機関が物件を差し押さえ、競売にかけることでローンの回収を図ろうとするのです。

不動産を売却するには、ローンの残債を完済して、抵当権を抹消しなければいけません。こうした場合に、金融機関と相談の上で、残債のある物件を売却する方法が「任意売却」です。通常の仲介売却と同じように不動産会社を通じて売却を行います。

しかし任意売却は仲介売却とは異なり、金融機関の承諾を受けて行う取引のため、通常よりも手間がかかってしまうことがあります。また、競売にかかる前に売却しなければならず、スピードも重要です。このため、経験豊富で信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。

任意売却と競売の違い

ローンの支払いが滞って何も対処をしなければ、最終的に大切な物件が競売にかけられてしまうことになります。競売は裁判所主導で行われる手続きであり、持ち主様ご自身の意思を反映することはできません。

一般的に競売による売却価格は市場価格の5～6割程度と低くなり、売却しても残債が多く残ることになります。しかも、引っ越し費用なども考慮されることはありません。競売物件は新聞などに掲載され、近隣や親せきなどの世間に知られることにもなってしまいます。

これに対して任意売却は、通常の売却と同じく一般な住宅市場での売却です。このため競売よりも高い価格で売却できる可能性が生まれ、残債を大きく減らすことにつながります。さらに金融機関と相談の上、引っ越し費用を捻出できる可能性もあります。

売却後の返済後も、金融機関と相談できるので、無理のない範囲での金額で返済計画を立てたり、リースバック等の制度を利用して自宅に住み続けたりすることも可能です。新聞等に掲載されて周囲に知られることもありません。

任意売却可能な期間があります

任意売却はいつでも行える売却ではなく、任意売却可能な期間がある点に注意が必要です。任意売却はローン滞納という事態になってから行える方法であり、さらに、売却に時間がかかって期限内に売却できないと、結局競売となってしまいます。

いずれにせよ金融機関との交渉や専門家との相談などには時間がかかりますので、1日でも早い対処が必要です。ローンの支払いが困難になってきて競売の心配が出てきたら、早めに当社へご相談ください。

任意売却のメリット

裁判所主導の手続きである競売とは異なり、任意売却では売主様の意思を反映させられることが最大のメリットです。任意売却は債務整理の手助けをしてくれる売却方法であり、市場価格に近い売却によって、債務を大きく減らすことにつながります。

競売のように、強制的に立ち退きを迫られることはなく、買主様との相談によって、引っ越し時期を決めることも可能です。また金融機関との交渉次第で、売却代金から引っ越し費用を捻出することもできます。

ローン滞納でお悩みのお客様にとって、任意売却は債務整理の手助けをしてくれる売却方法です。市場価格に近い売却によって、債務を大きく減らすことにつながり、その後の返済計画を立てやすく、お客様の新たなスタートを後押ししてくれる売却方法なのです。

任意売却のデメリット

任意売却はいつでも行える取引ではありません。また都度、金融機関とのやり取りが発生するため、売却の自由度は低くなります。時間的な制限があるため、思っていた価格よりも低い価格で売却せざるを得ないこともあるでしょう。

なお、任意売却は高度な専門知識を必要とする取引であり、どの不動産会社でも行える売却ではありません。スムーズに取引を進めるためにも、任意売却の経験が豊富な不動産会社に依頼すると安心でしょう。