費用（価格）	同エリアなら一戸建てより安い傾向	同エリアならマンションより高い傾向
費用（維持費）	管理費・修繕積立金が毎月発生	自身で修繕計画・費用管理が必要
立地・利便性	駅近など利便性の高い物件が多い	郊外の物件が多く、選択肢が広い
間取り・自由度	制限が多く、リフォームしにくい	自由度が高く、増改築も可能
防犯・セキュリティ	オートロック等で比較的安心	自己でセキュリティ対策が必要
騒音・プライバシー	上下左右の住戸への配慮が必要	騒音トラブルが少なく、プライバシーを確保しやすい
コミュニティ	管理組合や住民同士の交流が生まれやすい	地域との関わりが中心。近所付き合いは様々
資産価値	立地が良ければ価値が落ちにくい	土地の価値が残るが、建物は経年劣化する
子育て	キッズルーム等共用施設が充実している場合も	庭で遊べる。足音を気にしなくて良い
老後の暮らし	ワンフロアで生活が完結。バリアフリー対応も多い	階段の上り下りが負担になる可能性

マンション購入がおすすめな人の特徴

以下の項目に当てはまる人は、マンションでの暮らしが向いている可能性が高いです。

駅からの距離や通勤・買い物の利便性を最優先したい
セキュリティが充実している住まいで安心して暮らしたい
眺望や日当たりの良さを重視する
建物の維持管理は専門家（管理会社）に任せたい
キッズルームなど、共用施設の充実を求めている
将来的に売却や賃貸に出す可能性を考えている

一戸建て購入がおすすめな人の特徴

一方、こちらに当てはまる人は、一戸建ての方が満足度の高い生活を送れるかもしれません。

子どもの足音などを気にせず、のびのびと暮らしたい
自分たちの好きなように間取りを決めたり、リフォームしたりしたい
車を複数台所有しており、駐車スペースが欲しい
ガーデニングや家庭菜園を楽しめる庭が欲しい
隣人との距離を保ち、プライバシーを重視したい
土地という資産を所有したいと考えている

費用で比較！購入価格と維持費の違い

マイホーム購入で最も気になるのが「お金」の問題です。物件価格だけでなく、購入後にかかり続ける維持費まで含めて、トータルでどちらが自分たちの予算に合うのかを比較検討しましょう。

物件価格の相場はどのくらい違う？

一般的に、同じエリアで比較した場合、マンションの方が一戸建てよりも物件価格は安い傾向にあります。これは、一戸建てが土地と建物を単独で所有するのに対し、マンションは土地の権利を全戸で分け合う（敷地権）ためです。

首都圏における新築物件の平均価格を見ると、その傾向がよくわかります。

新築マンション（首都圏） 8,455万円（2024年4月度）
新築一戸建て（首都圏） 4,731万円（2024年4月度）

ただし、これはあくまで平均値です。マンションは都心や駅近の利便性の高い場所に建てられることが多く、一戸建ては郊外に多いため、単純な比較はできません。希望するエリアで両方の物件価格を調べてみることが重要です。

（参考：株式会社不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向 2024年4月度」、公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年4月)」）

購入時にかかる諸費用の内訳

物件価格以外に、購入時にはさまざまな諸費用がかかります。一般的に、諸費用の目安は新築物件で物件価格の3〜7%、中古物件で6〜10%程度と言われています。

仲介手数料 不動産会社に支払う手数料。中古物件の購入時に発生します。
登記費用 土地や建物の所有権を登録するための費用（登録免許税、司法書士報酬）。
住宅ローン関連費用 ローンを組むための事務手数料や保証料、団体信用生命保険料など。
税金契約書に貼る印紙税や、不動産を取得した際にかかる不動産取得税。
保険料 火災保険や地震保険の保険料。

これらの諸費用は、マンションでも一戸建てでも共通してかかりますが、物件価格や評価額によって金額が変わってきます。

購入後の維持費（管理費・修繕費・税金）

見落としがちですが、非常に重要なのが購入後にかかり続ける維持費です。ここがマンションと一戸建ての大きな違いとなります。

マンションの維持費

管理費 共用部分（廊下、エレベーター、ゴミ置き場など）の清掃や維持管理、管理人の人件費などに充てられます。毎月1万5,000円前後が相場です。
修繕積立金 将来の大規模修繕（外壁塗装、屋上防水など）に備えて積み立てるお金です。毎月1万2,000円前後が相場ですが、築年数とともに値上がりする傾向があります。
駐車場・駐輪場代 敷地内の駐車場や駐輪場を利用する場合に別途費用がかかります。

マンションは、住宅ローン返済とは別に毎月3〜5万円程度の固定費がかかることを念頭に置く必要があります。

一戸建ての維持費

修繕費 外壁塗装や屋根の修理、給湯器の交換など、すべての修繕を自己責任で行う必要があります。計画的に費用を積み立てておかないと、10〜15年ごとに100万円単位の出費が突然発生する可能性があります。
固定資産税・都市計画税 毎年かかる税金です。一般的に、土地の割合が大きい一戸建ての方が、マンションよりも税額が高くなる傾向があります。

マンションは毎月の支出が明確な一方、一戸建ては自分自身で計画的に資金を準備する必要がある、という違いを理解しておきましょう。

暮らしやすさで比較！子育て・防犯・間取り

費用と同じくらい大切なのが、日々の「暮らしやすさ」です。子育て環境やセキュリティ、間取りの自由度など、ライフスタイルに直結するポイントを比較してみましょう。

子育て環境とコミュニティ形成のしやすさ

子育て世代にとって、マンションと一戸建てのどちらが良いかは一概には言えません。

マンションのメリット
- キッズルームやプレイロットなど、子どもが遊べる共用施設が充実している場合がある。
- 同じマンション内に同世代の子どもを持つ家庭が多く、親同士のコミュニティが生まれやすい。
- ワンフロアで家事が完結し、子どもの様子に目が届きやすい。
一戸建てのメリット
- 子どもの足音や泣き声を気にしすぎる必要がないため、親の精神的な負担が少ない。
- 庭があれば、夏はプール、休日はBBQなど、家で安全に外遊びができる。
- 学校や公園が近い、閑静な住宅街など、子育てに適した環境を選びやすい。

立地の利便性と通勤・買い物のしやすさ

立地の利便性を最優先するなら、マンションに軍配が上がることが多いです。マンションは駅の近くや商業施設の周辺など、生活に便利な場所に建てられる傾向があります。

一方、一戸建ては駅から少し離れた郊外の住宅地に多く見られます。その分、静かな環境で暮らせるというメリットがありますが、車が必須の生活になる可能性も考慮しておきましょう。

間取りの自由度とリフォームのしやすさ

間取りの自由度やリフォームのしやすさでは、圧倒的に一戸建てが有利です。

一戸建て 注文住宅であれば、ゼロから自分たちの理想の間取りを実現できます。また、将来的に子どもの成長に合わせて部屋を増やしたり（増築）、壁を取り払ってリビングを広くしたりといった大規模なリフォームも可能です。
マンション 構造壁の撤去ができない、水回りの移動が難しいなど、管理規約によってリフォームに多くの制限があります。間取りの変更は基本的に専有部分の範囲内に限られます。

「自分たちらしい空間を作りたい」というこだわりが強い方は、一戸建ての方が満足度が高いでしょう。

防犯・セキュリティ面の安心感

セキュリティの高さを重視するなら、マンションの方が安心感は高いと言えます。

多くのマンションでは、オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンが標準装備されており、管理人や警備員が常駐している物件もあります。複数の防犯設備によって、不審者の侵入を防ぎやすくなっています。

一方、一戸建てはすべての出入り口が直接外部に面しているため、防犯対策は自己責任となります。ホームセキュリティサービスの契約や、防犯カメラ・センサーライトの設置など、個別の対策が必要です。

騒音問題とプライバシーの確保

集合住宅であるマンションで最も気になるのが騒音問題です。

マンション 子どもの足音や楽器の音、夜中の洗濯機の音など、上下左右の住戸への配慮が常に求められます。生活音をめぐるトラブルは、マンション暮らしの代表的なストレスの一つです。
一戸建て 隣家と距離があるため、生活音が原因でトラブルになることはほとんどありません。プライバシーが確保しやすく、周りの目を気にせずリラックスして過ごせるのが大きなメリットです。

将来の資産価値で比較！どっちが有利？

マイホームは「暮らしの場」であると同時に「資産」でもあります。将来、売却したり賃貸に出したりする可能性も考えて、資産価値の観点から比較してみましょう。

リセールバリュー（売却価格）の傾向

**「リセールバリュー」**とは、購入した不動産を再び売却するときの価格のことです。一般的に、**資産価値が落ちにくいのは「好立地のマンション」**と言われています。

マンション 駅からの距離が近く、周辺環境が便利な都心部のマンションは需要が安定しており、築年数が経っても価格が下がりにくい傾向があります。特に、再開発エリアや人気路線の駅近物件は、購入時より高く売れるケースも珍しくありません。
一戸建て 建物は築年数とともに価値が下がり、木造住宅の場合は築20〜25年で建物の価値はほぼゼロになるとされています。しかし、土地の価値は残るため、立地条件の良い土地であれば、安定した資産価値が期待できます。

賃貸に出す場合の収益性と流動性

将来的に転勤などで家を貸す可能性がある場合、賃貸に出しやすいのはマンションです。特に単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りのマンションは、常に一定の賃貸需要があります。

ファミリー向けの一戸建て賃貸も需要はありますが、借り手のターゲットが限定されるため、マンションに比べて次の借り手が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。

土地と建物の価値の考え方

不動産の資産価値は「土地」と「建物」に分けて考えます。

一戸建て 「土地」と「建物」の両方を所有します。建物は時間とともに価値が下がりますが、土地は景気や周辺開発によって価値が変動します。最終的に土地という資産が手元に残るのが大きな特徴です。
マンション 「建物の専有部分」と「土地の権利（敷地権）」を所有します。土地の権利は全戸数で割った持分となるため、一戸あたりの土地の価値は小さくなります。資産価値は主に立地と建物の管理状態に左右されます。

一戸建て派向け！2階建てと平屋の比較

「やっぱり自分たちには一戸建てが合っているかも」と感じた方へ。一戸建ての中にも「2階建て」と「平屋」という選択肢があります。それぞれの特徴を知り、どちらがより自分たちの理想に近いか考えてみましょう。

2階建てのメリット・デメリット

メリット

土地を有効活用できる 比較的狭い土地でも、上に空間を伸ばすことで必要な床面積を確保できます。
プライベート空間を分けやすい 1階をLDKなどのパブリックスペース、2階を寝室や子ども部屋などのプライベートスペースと、明確に空間を分離できます。
建築コストを抑えやすい 同じ床面積の平屋と比べると、基礎や屋根の面積が小さくなるため、坪単価が安くなる傾向があります。

デメリット

階段の上り下りが負担になる 毎日の掃除や洗濯、そして老後の生活を考えると、階段の存在が大きな負担になる可能性があります。
家族のコミュニケーションが減る可能性 1階と2階で生活空間が分かれるため、家族が顔を合わせる機会が減ってしまうことがあります。

平屋のメリット・デメリット

メリット

生活動線がシンプルで効率的 すべての部屋がワンフロアにあるため、家事動線が短く、移動がスムーズです。
バリアフリーで老後も安心 階段がないため、高齢になっても安心して暮らせます。車椅子での移動も容易です。
家族とのコミュニケーションが取りやすい どこにいても家族の気配を感じやすく、自然とコミュニケーションが生まれます。

デメリット

広い土地が必要になる 2階建てと同じ床面積を確保するには、より広い敷地面積が必要になります。
建築コストが高くなりがち 基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価は2階建てよりも高くなる傾向があります。
プライバシーや防犯面の工夫が必要 すべての部屋が1階にあるため、外からの視線や侵入経路に配慮した設計が重要になります。

家族構成とライフプランに合う選び方

子育て中の若いファミリー 子ども部屋の確保や、仕事部屋と生活空間を分けたい場合は、2階建てが適していることが多いでしょう。
老後の暮らしを見据えている夫婦 将来的な身体への負担を考え、長く快適に住み続けたいなら平屋がおすすめです。
土地の広さと予算 限られた土地や予算で広い居住スペースを確保したいなら2階建て、土地の広さに余裕があるなら平屋も選択肢に入ります。

あなたに合うのは？簡単ライフスタイル診断

ここまで様々な比較をしてきましたが、最後に簡単な診断であなたに合う住まいのタイプを探ってみましょう。

10の質問でわかるおすすめ住まいタイプ

以下の質問に「はい」「いいえ」で答えてみてください。「はい」の数を数えてみましょう。

通勤・通学のために駅からの近さは絶対に譲れない？
建物のメンテナンスは自分で行うよりプロに任せたい？
眺めの良い高層階での暮らしに憧れる？
セキュリティがしっかりしている方が安心できる？
将来、売却や賃貸に出す可能性を考えている？
子どもの足音や生活音を気にせず暮らしたい？
自分たちの好きなようにリフォームやDIYを楽しみたい？
車を2台以上持っている、または持つ予定がある？
ガーデニングや家庭菜園ができる庭が欲しい？
隣近所との距離を保ち、プライバシーを重視したい？

診断結果

「はい」が1〜5番に多いあなた マンション向きの可能性が高いです。利便性や合理性、管理のしやすさを重視するライフスタイルに合っているでしょう。
「はい」が6〜10番に多いあなた 一戸建て向きの可能性が高いです。暮らしの自由度やプライバシー、広々とした空間を求めるライフスタイルにフィットしそうです。

ケーススタディ1：都心共働き夫婦の場合

家族構成 夫（35歳）、妻（33歳）、子どもなし（将来的に1人希望）
希望夫婦ともに都心勤務のため、通勤時間を短縮したい。休日はアクティブに出かけたいので、駅近の利便性は必須。セキュリティ面も重視。
選択 都心の駅近マンションを購入。
選んだ理由 通勤時間が片道30分以内になり、平日の夜にもゆとりが生まれた。オートロックと24時間ゴミ出し可能という設備も、共働きには非常にありがたい。将来子どもが生まれても、ワンフロアで目が届きやすく安心。資産価値が落ちにくい立地なので、将来の住み替えも視野に入れられる。

ケーススタディ2：郊外子育てファミリーの場合

家族構成 夫（38歳）、妻（36歳）、長男（5歳）、長女（2歳）
希望子どもたちが走り回っても怒らなくて済む環境が欲しい。賃貸アパートでは手狭になり、騒音も気になる。庭で子どもを遊ばせたり、BBQをしたりするのが夢。
選択 **郊外の一戸建て（2階建て）**を購入。
選んだ理由 子どもたちが家の中で飛び跳ねても、下の階を気にすることがなくなり、親のストレスが激減。念願の庭では、夏にプールを出したり、友人を呼んでBBQを楽しんだりしている。1階にLDKと和室、2階に寝室と子ども部屋を設け、家族の成長に合わせた使い方ができるのも魅力。

まとめ

マンションと一戸建て、どちらが良いかという問いに、唯一の正解はありません。後悔しないマイホーム選びの鍵は、ご自身の家族が「どんな暮らしをしたいか」という価値観を明確にすることです。

利便性、セキュリティ、管理のしやすさを重視するならマンション
プライバシー、自由度、広々とした空間を求めるなら一戸建て

この記事でご紹介した比較ポイントや診断を参考に、ご家族でじっくりと話し合ってみてください。

そして、ある程度方向性が固まったら、実際にマンションのモデルルームと一戸建てのモデルハウスの両方を見学してみることを強くおすすめします。カタログやネットの情報だけではわからない、実際の広さや雰囲気、生活のイメージを肌で感じることが、最終的な決断の大きな後押しとなるはずです。

あなたのマイホーム探しが、素晴らしい未来につながることを心から願っています。