住宅ローンには大きく分けて、民間の金融機関が提供する住宅ローンと、住宅金融支援機構が提供する「フラット35または35S」の2種類があります。フラット35は金利が固定なので、将来の金利変動リスクが少ないのが特徴です。一方変動型は、金利が変動するものでも、フラット35よりも低金利で借り入れできる可能性があります。

事前審査は、本審査前に借入希望者の返済能力や属性に問題がないかを確認するために行われます。もし、事前審査で問題が見つかった場合、本審査で否決される可能性が高くなります。そのため、事前審査を通過することは、住宅ローンを借り入れる上で重要なステップとなります。

事前審査の目的は、借入希望者の返済能力や属性に問題がないかを確認することです。一方、本審査の目的は、借入希望者の返済能力や属性に加えて、担保となる物件の価値や抵当権の設定などを確認することです。

事前審査にかかる時間は、金融機関によって異なりますが、一般的には1～2週間程度です。

住宅ローンの事前審査では、主に以下の項目が重要視されます。

収入
勤続年数
貯蓄額
負債額
健康状態
担保となる物件の価値

住宅ローンの事前審査では、借入希望者の完済時年齢が最も重要視されます。一般的には、完済時年齢が75歳を超えると、審査通過が難しくなります。

健康状態も住宅ローンの事前審査では重要視されます。持病やケガなどがあると、審査通過が難しくなる可能性があります。

担保となる物件の価値も住宅ローンの事前審査では重要視されます。物件の価値が低いと、審査通過が難しくなる可能性があります。

住宅ローン事前審査は、本審査前に金融機関が行う審査のことです。事前審査では、借入希望者の返済能力や属性などが審査されます。事前審査を通過するためには、完済時年齢や健康状態、担保となる物件の価値などに注意する必要があります。

H4.住宅ローン事前審査（仮審査）にかかる時間

概ね最短で1日程度で承認可否が下ります。

住宅ローン事前審査（仮審査）は、本審査の前に実施される審査のことです。本審査は実際に融資を実行するかどうかを判断する審査であり、事前審査は融資の可能性があるかどうかを判断する審査です。

事前審査では、主に収入、勤続年数、信用情報、担保評価が審査されます。事前審査の結果が承認されれば、本審査に進みます。本審査では、事前審査に加えて、返済計画や物件情報なども審査されます。

事前審査は本審査よりも簡易的な審査であり、審査時間も短いです。事前審査で承認されれば、本審査も承認される可能性が高くなります。

H4.なぜ事前審査（仮審査）があるのか？

住宅ローンには、事前審査（仮審査）と本審査の2段階の審査があります。事前審査は、金融機関が融資可能かどうかを簡易的に判断するための審査です。

事前審査がある理由は、金融機関側のリスク軽減と申込者側のメリットの2つがあります。金融機関は、本審査で不合格となる可能性の高い申込者を事前に排除することで、審査にかかる時間とコストを削減することができます。申込者は、本審査に進む前に自分の借入可能額や審査に通る可能性を知ることができるため、より現実的な計画を立てることができます。

事前審査は、本審査と比較して審査基準が厳しくありません。しかし、事前審査に通らないということは、本審査に通る可能性が低いことを意味します。

事前審査に通るためには、安定した収入があること、借金が少ないこと、信用情報に傷がないことの3つのポイントがあります。事前審査に通らなかった場合は、審査結果を参考に改善点を検討し、再度挑戦することができます。また、審査に不安がある場合は、住宅ローンアドバイザーに相談することもおすすめです。

H4.事前審査（仮審査）の目的と本審査との違い

住宅ローンを借りるためには、金融機関の審査に通過する必要があります。審査には、事前審査（仮審査）と本審査の2種類があり、目的や審査基準が異なります。

＜事前審査（仮審査）の目的＞

事前審査（仮審査）は、金融機関が融資を可能かどうかを判断するための簡易的な審査です。主に収入や勤続年数、返済能力などを確認し、金融機関の融資基準を満たしているかを確認します。

＜本審査との違い＞

本審査は、事前審査（仮審査）を通過した後に改めて行われるより詳細な審査です。金融機関は、収入や勤続年数だけでなく、資産状況や負債状況、信用情報なども確認します。また、物件の担保評価も行われます。

＜審査結果の違い＞

事前審査（仮審査）と本審査の結果は異なる場合があります。事前審査（仮審査）を通過しても、本審査で不合格になるケースがあります。これは、本審査でより詳細な情報が確認され、総合的に判断されるためです。

事前審査（仮審査）は、本審査の前に融資の可能性を判断するための簡易的な審査です。本審査とは審査基準や審査内容が異なりますので、事前審査（仮審査）を通過しても、必ず本審査に通るわけではないことに注意が必要です。

H4.審査の申し込みから借り入れまでの流れ

住宅ローンを借りる際には、まず事前審査(仮審査)と呼ばれる審査があります。これは、正式な本審査とは別に、借りようとしている金額を実際に借りることができるかどうかを判断するための簡易的な審査です。

事前審査(仮審査)の流れは以下の通りです。

申し込み: 借りたい金融機関に必要書類を提出します。
審査: 金融機関が提出書類をもとに審査を行います。
結果通知: 金融機関から審査結果が通知されます。

審査結果は、通常1週間程度で通知されます。審査に通過した場合、本審査に進むことができます。本審査は、事前審査(仮審査)よりも厳密な審査となります。

本審査に通過すると、借入契約を結び、融資を受けることができます。融資を受けた後は、返済が始まります。

審査がスムーズに進むように、次のことに注意しましょう。

提出書類に不備がないか確認する。
収入証明書や住民票などの必要な書類を漏れなく準備する。
借入希望額に見合った返済計画を立てる。

上記のことを注意することで、審査の通過率を高めることができます。

H4.自分で審査を申込む場合はスケジュール確認が必要

住宅ローンは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。住宅ローンには、事前審査（仮審査）と本審査の2段階の審査があります。事前審査は、実際に住宅ローンを借り入れる前に、金融機関が融資可能かどうかを簡易的に判断するものです。本審査は、事前審査を通過した後に、実際に住宅ローンを借り入れるかどうかを正式に判断するものです。

住宅ローン事前審査（仮審査）に落ちた場合、通過のコツや審査落ち対策を理解することで、本審査の通過率を高めることができます。審査基準を理解し、必要な書類を準備し、スケジュールを調整することで、住宅ローンをスムーズに借り入れることができます。

審査基準は、金融機関によって異なりますが、一般的に、以下の項目が重要視されます。

完済時年齢
健康状態
担保評価

完済時年齢とは、住宅ローンを完済する年齢のことです。金融機関は、完済時年齢が若ければ若いほど、返済能力が高いと判断します。健康状態も重要視されます。健康状態が悪いと、返済能力が低下する可能性があるためです。担保評価とは、住宅の価値のことです。住宅の価値が高いほど、金融機関は融資しやすくなります。

審査落ち対策としては、以下のことが有効です。

安定した収入があることを証明する
借入金額を抑える
頭金を入れる

安定した収入があることを証明するためには、収入証明書や源泉徴収票などの書類が必要です。借入金額を抑えることで、返済負担を軽減することができます。頭金を入れることで、自己資金があることを証明することができます。

住宅ローンは、人生の中でも大きな買い物です。住宅ローンを借り入れる前に、しっかりと準備をすることが重要です。

H3.住宅ローンの事前審査（仮審査）における審査基準

住宅ローンを組む場合、事前審査と呼ばれる仮審査が必要です。この審査で、借入希望者が住宅ローンの返済能力があるかどうかが判断されます。

審査で最も重要視されるのは、完済時年齢です。完済時年齢とは、住宅ローンの完済予定日時の年齢を指し、借入希望者が定年後に返済が続くような状況を避けるため重視されています。次に健康状態が重要視されます。健康な状態であれば、安定した収入を得ることができ、返済能力も維持しやすいと考えられています。3番目に重要視されるのが担保評価です。担保評価とは、住宅ローンの返済が滞った場合に担保となる不動産の価値を指し、担保価値が高いほど借入可能額も増えやすくなります。

これらの項目は、借入希望者が返済能力を維持できる可能性を示す重要な指標となります。各項目の詳細については、以下のヘッドラインでご確認ください。

審査で重要視されること
最も重要視されるのは完済時年齢
2位は健康状態
3位は担保評価

H4.審査で重要視されること

住宅ローン事前審査（仮審査）では、大きく分けて3つのポイントが重要視されます。

完済時年齢
健康状態
担保評価

それぞれについて詳しく説明します。

＜完済時年齢＞

住宅ローンは長期にわたる借入となるため、返済能力の指標として完済時年齢が重要視されます。一般的に、完済時年齢が若ければ若いほど返済能力があると判断され、審査通過率が高くなります。

＜健康状態＞

健康状態も返済能力に影響を与えるため、審査で重要視されます。持病や障害がある場合は、審査通過が難しくなる可能性があります。

＜担保評価＞

住宅ローンは、借入者が居住する物件を担保に設定して行うため、担保評価も重要視されます。物件の価値が低かったり、担保価値が不足している場合は、審査通過が難しくなる可能性があります。

これらの他にも、年収や勤続年数、借入金額など様々な要素が審査に影響します。

審査基準をクリアし、本審査に進めば、晴れて住宅ローンの借り入れが可能となります。

H4.最も重要視されるのは完済時年齢

住宅ローンの事前審査(仮審査)とは、正式な審査前に、借入希望者がどれくらい借り入れ可能なのかを確認するためのものです。完済時年齢、健康状態、担保評価など、審査基準は複数存在します。最も重要視されるのは完済時年齢です。一般的には、80歳までに完済できることが必要とされます。これは、高齢者になると収入が減少したり、健康状態が悪化する可能性が高くなるためです。2番目に重要視されるのは健康状態です。病気やけがなどで収入が減ったり、入院や手術が必要になったりすると、住宅ローンの返済が困難になる可能性があります。3番目に重要視されるのは担保評価です。住宅ローンの担保となる物件は、銀行が設定した基準を満たしている必要があります。中古物件の場合は、築年数や耐震性なども考慮されます。

事前審査に落ちた場合でも、対策を講じることで通過する可能性を高めることができます。完済時年齢がギリギリの場合は、繰り上げ返済を検討する。健康状態が悪い場合は、定期的に健康診断を受けるなど、健康に気をつける。担保評価が低い場合は、物件のメンテナンスをしっかり行う。

住宅ローンの事前審査は、借入希望者の返済能力を審査するものです。事前審査に通過するためには、完済時年齢、健康状態、担保評価などの審査基準を満たす必要があります。審査落ちした場合は、対策を講じることで通過する可能性を高めることができます。

H4.2位は健康状態

住宅ローン事前審査(仮審査)では、完済時年齢と健康状態が重要な審査基準となります。完済時年齢が若いほど、健康状態が良いほど有利な審査結果となります。完済時年齢は70歳以下が望ましいとされており、健康状態を証明するには健康診断書や加入している生命保険の告知書が必要です。

住宅ローン事前審査(仮審査)の審査基準は金融機関によって異なりますが、一般的には以下のような基準が設けられています。

完済時年齢
健康状態
勤続年数
年収
借入金額
返済比率
担保評価

これらの審査基準をクリアするためには、以下の対策を行うことが有効です。

完済時年齢を若くする
健康状態を改善する
勤続年数を長くする
年収を上げる
借入金額を減らす
返済比率を下げる
担保評価を上げる

これらの対策をしっかりと行うことで、住宅ローン事前審査(仮審査)の通過率を高めることができます。

H4.3位は担保評価

住宅ローン事前審査(仮審査)は、住宅ローン本審査に進む前に、借入希望者の返済能力などを審査するものです。ここでは、事前審査に落ちてしまった場合の対策や、通過のコツについて紹介します。

＜事前審査に落ちてしまった場合＞

事前審査に落ちてしまった場合、次の対策が考えられます。

頭金を増やす
連帯保証人を立てる
収入を増やす

＜事前審査通過のコツ＞

事前審査に通過するためには、次のコツがあります。

安定した収入がある
借金が少ない
貯蓄がある
完済時年齢が若い
健康状態が良い

事前審査に落ちてしまった場合でも、諦めずに対策を講じることで、住宅ローンを借りられる可能性が高まります。また、事前審査に通過するためには、日頃から返済能力を高める努力をしておくことが大切です。

H3.まとめ

住宅ローン事前審査(仮審査)に落ちた場合は、審査落ちの原因を分析し、対策を立てて再チャレンジすることが大切です。審査落ちの原因は、収入や勤続年数などの借入条件が審査基準を満たしていないことが多くあります。また、過去の借入履歴や事故情報なども審査に影響します。

対策としては、収入を増やす、勤続年数を伸ばす、過去の借入を完済するなど、審査基準を満たすように努力することが必要です。また、複数の金融機関に事前審査を申し込んで、比較検討することも有効です。

住宅ローンは人生の大きな買い物ですので、しっかりと準備をして、審査に通るように努力しましょう。

writer：kitamura