News 個人が家を貸すメリットとやるべきこと、注意点を解説（使用貸借について）
A2.地代や賃料の代わりに固定資産税を払ってもらっていた場合.. 4
B3.契約書のない使用貸借は相続発生時に問題が起こることも.. 5
E.立ち退き料を払わなければならないケースはあるのか？.. 7
F.使用貸借事例（1）知り合いに30年近く無料で貸していた土地を返してもらおうとしたら「時効が成立している」と言われてしまった.. 7
①.「タダでいいよ」と土地を貸していたら、いつの間にか「借りていたとは思っていなかった」.. 8
F1.弁護士の解答：占有意思期間が満たされていないため時効は成立しません.. 8
F3.「所有の意思」は、外観からわかるかたちで証明しなければならない.. 9
F4.所有の意思を持った時点からどのくらいの時間が経過したか.. 9
F5.今回は、父・一樹さんが土地を使用していた期間を通算することはできない.. 9
G.使用貸借事例（2）お隣さんにただで借りていた土地に建てた倉庫、隣人の許可なく売却できる？.. 10
G1.「あの人には売らないでほしい」と言われてしまったらどうすべきか.. 10
G2.弁護士の解答：売却できるか、贈与するか、原状回復費用を負担するかは貸主さんの心持ち次第.. 10
G3.建物を利用するには、土地の持ち主の許可も必要.. 10
G5.現実的な解決策は、倉庫を無料で手放すかわりに、原状回復費用を負担しないこと.. 11
H.使用貸借事例（3）使用貸借のつもりで隣人に貸していた土地、買ってくれる人が現れたのに返してもらえない.. 12
H１.お金の受け渡しがなくとも「使用貸借ではなかった」ことになるの？.. 12
H２.弁護士の解答：賃貸借の駐車場で契約書がない場合、貸主さんの申し入れから1年経てば契約は終了.. 13
H3.目的を定め、期限を定めなかった場合の使用貸借はいつ終了できる？.. 13
H4.対価となる行為には、賃料に相当する金銭的価値があったのか.. 14
H6.トラブルを避けるためにはどうすればよかったのか.. 14
I.使用貸借事例（4）兄が相続した土地に家を建てた弟 兄の死後、兄嫁に出ていってほしいと言われてた.. 15
I1.兄嫁の土地、弟嫁は出ていかなければならないのでしょうか？.. 15
I2.弁護士の解答：使用貸借契約続行の交渉が決裂してしまったら、借主さん負担で原状回復した上で明け渡さなければならない.. 16
J.使用貸借事例（5）叔母にタダで貸した土地と家、従兄弟が使うなら出ていってほしいが、どうしたらいいのか？.. 18
J1.叔母の息子夫婦が勝手に引っ越し！関係を解消することはできる？.. 19
J2.弁護士の解答：親戚関係の破綻を覚悟の上明け渡し要請を行うか、地代支払いの交渉を行う.. 19
J5.持ち主の許可なく、勝手にリフォームされたら原状回復を求められる.. 21
J6.強制的に出て行かせることもできるが、親戚付き合いはなくなる覚悟を.. 22
J7.使用貸借は解消して、売却、もしくは賃料をもらう.. 22
K.使用貸借事例（6）兄に無料で借りている土地でアパート経営中。立ち退き費用は兄に請求できる？.. 23
K1.兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われてしまった.. 23
K2.弁護士の解答：兄に地代を支払うかアパートを買ってもらう、または土地とアパートを一緒に売却する.. 24
K3.そもそも土地と建物の所有者を分けたことが問題.. 24
K4.使用貸借ではあってもアパート経営という目的は明らか.. 24
K6.当初の使用目的から外れなければ、使い続けられる可能性大.. 25
K10.兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する.. 28
L.使用貸借事例（7）使用貸借の建物が建っている土地、ローンの担保にできる？.. 29
L2.弁護士の解答：使用貸借している土地は担保にできない.. 30
L3.「人に使わせている土地」は通常、ローンの担保としての価値は乏しい.. 30
L4.使用貸借の土地をローンの担保にしたいなら、使用貸借を解消するべき.. 31
L5.人間関係でスタートした使用貸借、終了するときは慎重に.. 31
M.使用貸借事例（8）他人である隣人に5年以上タダで貸している土地、今さら契約書は作れるの？.. 32
M1.月日が経過した後でも「使用貸借契約書」は作成できるの？.. 32
M2.弁護士の解答：使用貸借契約書の作成は長年土地を貸した後でも可能.. 32
M3.口約束で貸した土地、地代も固定資産税ももらっていなくても、出て行ってもらうのは難しいの？.. 33
M6.家庭菜園を維持するための除草は「有償」にあたる労働ではない.. 34
M7.自分の土地でも勝手に家庭菜園を更地にしてはいけない.. 34
N.使用貸借事例（9）祖父がゴルフ場に長年貸していた土地、もし閉鎖されたら後始末は貸主持ちになるの？.. 35
N1.使用貸借で貸しているゴルフ場が閉鎖されたらどうなるのか…後始末は誰がするの？.. 36
N2.弁護士の解答：相続をきっかけに改めて契約するのがベスト！.. 36
N3.契約書がなくても「使わせていた事実」で契約成立.. 37
N6.ゴルフ場が倒産、廃業する前に土地の権利を明確にしよう.. 38
P.土地の使用貸借や「底地」でお悩みの時は、北急ハウジング㈱にお任せください！.. 39
まずはじめに・・
家を貸すことで、家賃収入という安定した不労所得を得られます。これは、経済的な安定につながり、老後の資金にもなります。また、家を貸すことで、建物の資産価値を維持し、将来売却する際の売却益を得ることも期待できます。
しかし、家を貸す際には、入居者の選定を慎重に行うことが大切です。入居者には、入居審査を行って、家賃を滞納したり、建物を損壊する恐れのない人を選擇してください。また、賃貸契約を締結する際には、契約書の内容をしっかり確認し、トラブルにならないようにすることが大切です。
さらに、家を貸す際には、税金対策を行うことも必要です。家賃収入は課税対象となるため、確定申告をして税金を支払う必要があります。また、住宅ローンの返済が残っている場合は、家賃収入を返済に充てることも検討できます。
家を貸す際には、メリットだけでなく、注意点にも十分に注意しましょう。
A.使用貸借とは？
土地や建物を無償で他人（借主）に貸し出す契約を「使用貸借」といいます。借主は土地や建物を無料で使用できますが、固定資産税などの費用は貸主が負担します。使用貸借は賃貸借と異なり、賃料が発生しません。また、使用貸借は使用目的が限定されており、借主は貸主の許可なく目的外の使用をすることはできません。
借主に地代や賃料の代わりに固定資産税を払ってもらっている場合は、使用貸借ではなく賃貸借契約とみなされます。
A1.使用貸借と賃貸借との違い
使用貸借とは、土地や建物を無償で貸し借りすることをいいます。同じように土地や建物を貸し借りする行為ですが、賃貸借と大きな違いがあります。
1つは、対価があるかどうかです。使用貸借は対価がありませんが、賃貸借は賃料という対価があります。 2つ目は、期間の定めがあるかどうかです。使用貸借は期間の定めがなくても成立しますが、賃貸借は期間の定めが必要です。
使用貸借の契約書を作成しなくても、貸主と借主の合意があれば契約が成立しますが、賃貸借の契約書は必ず作成しなければなりません。
また、使用貸借は、借主が土地や建物を無償で使用できるため、トラブルが発生しにくい契約形態です。しかし、賃貸借は、賃料の支払い義務があるため、トラブルが発生しやすい契約形態です。
使用貸借と賃貸借は、それぞれメリットとデメリットがあります。どちらの契約形態を選択するかは、貸主と借主の目的や状況によって異なります。
A2.地代や賃料の代わりに固定資産税を払ってもらっていた場合
地代や賃料の代わりに固定資産税を払ってもらっていた場合、双方にとってメリットがあると感じるかもしれませんが、注意する点もあります。貸主は家賃収入を得られず、借主は固定資産税を支払う必要があります。契約書を作成し、詳細を明記することがトラブルを避けるために重要です。また、借主が固定資産税を支払わなかった場合は、督促状を送付するなど、早急に対応することが大切です。
B.土地の使用貸借に契約書は必要？
土地の使用貸借に、契約書は必要でしょうか。契約書を作成しなくても土地の使用貸借は有効です。しかし、契約書がないとトラブルが発生しやすくなります。
契約書がないと、貸主と借主の間で、土地の利用方法や期間、返還義務などについて、認識の相違が生じる可能性があります。また、土地を返還してもらえなかったり、無断で転貸されたり、土地が損傷されたりした場合でも、契約書がないと法的措置を取りにくくなります。
土地の使用貸借は、契約書を作成することを強くお勧めします。契約書には、土地の利用方法や期間、返還義務、損害賠償責任などについて、できるだけ詳しく記載しておきましょう。
印紙は不要です。印紙税法では、使用貸借契約書は課税対象外となっています。
土地の所有者が亡くなった場合、借主は相続人に土地を返還する必要があります。しかし、契約書がないと、相続人が借主の存在を知らなかったり、土地を返還してもらうことが困難になったりすることがあります。
これらのトラブルを避けるためにも、土地の使用貸借は契約書を作成することを強くお勧めします。
B1.契約書のない使用貸借はトラブルの元
土地を貸す場合、契約書を作成しない方が良いのでしょうか？結論から言うと、契約書はあった方が良いでしょう。なぜなら、契約書のない使用貸借はトラブルの元となるからです。
例えば、口約束で貸した場合、後から貸主が「貸した覚えがない」と言ったり、借主が「お金を払っていた」と主張したりする可能性があります。また、どちらが固定資産税を支払うのか、いつまで貸すのかといったことも不明確になるため、トラブルに発展しやすくなります。
そこで、トラブルを避けるためには、契約書を作成することが重要です。契約書には、貸主と借主の名前、貸す期間、固定資産税の支払い方法などを記載しておきましょう。
ただし、契約書を作成しても、すべてのトラブルを防ぐことはできません。例えば、借主が賃料を滞納したり、建物を破損したりした場合には、裁判で解決する必要が出てくることもあります。
このように、契約書はあくまでトラブルを予防するための手段の一つです。契約書を作成したからといって、トラブルが発生しないとは限らないことを覚えておきましょう。
B2.使用貸借契約書に印紙は必要？
使用貸借契約書は、印紙が必要な場合があります。印紙税法第5条第1項第6号では、「土地、家屋その他の建物を、無償で使用する権利の譲渡に関する書面」に印紙を貼ることを義務付けているためです。印紙の額は、使用期間に応じて計算され、1ヶ月以下の場合は200円、1年を超える場合は2,000円となります。
ただし、使用貸借契約書が登記されない場合は、印紙税法の適用外となるため、印紙の貼り付けは不要です。また、使用貸借契約書が1ヶ月以下の期間を定めている場合も、印紙税法の適用外となります。
使用貸借契約書に印紙を貼るか否かは、使用期間と登記の有無によって判断する必要があります。印紙を貼る必要がある場合は、印紙税法の規定に基づいて正しい額の印紙を貼りましょう。
使用貸借契約書を作成する際には、以下のような点にも注意が必要です。
- 目的を明確にする：土地や建物を何のために使用するのかを明確に記載する。
- 期間を定める：使用期間を明確に定める。
- 返還義務を負わせる：使用期間満了後には土地や建物を返還しなければならないことを明記する。
- 損害賠償責任について定める：使用者が損害を与えた場合の賠償責任について定める。
これらの点を注意することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
B3.契約書のない使用貸借は相続発生時に問題が起こることも
土地や建物を無償で貸し借りする契約である使用貸借は、契約書を作成しないことも多いのが特徴です。しかし、契約書がないと後にトラブルになる可能性があります。特に、相続が発生した場合には、所有権が不明確になることで、様々な問題が生じる恐れがあります。
例えば、相続人が複数いる場合、誰が土地の使用権を引き継ぐのか、使用貸借契約が継続するのか、といった問題が発生する可能性があります。また、相続人が土地の返還を求めた場合、使用者は立ち退きを迫られる可能性があります。
このようなトラブルを避けるためには、使用貸借契約を締結しておくことが重要です。使用貸借契約書には、貸主と借主の名前、貸借期間、目的、返還方法などを明記しておく必要があります。
また、相続が発生した場合には、相続人全員で話し合い、使用貸借契約を継続するのか、土地を返還するのかを決める必要があります。
使用貸借は、土地や建物を無償で貸し借りできる便利な契約ですが、契約書がないと後にトラブルになる可能性があります。トラブルを避けるためには、使用貸借契約を締結しておくことが重要です。
C.親子間の使用貸借は贈与になる？
親子間での使用貸借は、双方にとってメリットがある反面、注意すべき点も存在します。
＜メリット＞
- 子どもの生活費を削減できる。
- 空き家を活用できる。
＜デメリット＞
- 使用貸借はあくまで無償であり、貸主の利益にならない。
- 相続時にトラブルが発生する可能性がある。
＜贈与になる可能性＞
親子間であっても、一定期間使用貸借が続くと贈与とみなされる可能性があります。これは、無償で土地や建物を利用できることは経済的利益があるためです。
＜注意点＞
- 契約書を作成し、期間や目的を明確にする
- 固定資産税など必要な費用は誰が負担するか決めておく
- 相続対策を行う
親子間であっても、しっかりとした契約を結ぶことがトラブルを防ぐためにも大切です。
D.使用貸借を解消し立ち退きしてもらうには
使用貸借契約は、無償で特定の目的のために相手方に物を使用させる契約です。しかし、何らかの事情により契約を解消し、相手方に立ち退きを求める必要が生じる場合があります。
立ち退きを求めるための手順は以下の通りです。
- 契約内容を確認する: まずは、使用貸借契約書の内容を確認しましょう。契約書に立ち退きに関する条項があれば、それに従う必要があります。
- 相手方に通知する: 契約書に規定がない場合、相手方に立ち退きを通知する必要があります。通知は書面で行い、立ち退き期限を明確にしましょう。
- 法的措置を検討する: 相手が立ち退きに応じない場合は、法的措置を検討する必要があります。裁判所に立ち退きを請求する訴訟を起こすことができます。
立ち退き料を支払う必要があるケース
使用貸借契約によっては、立ち退きをする際に相手方に立ち退き料を支払う必要がある場合があります。立ち退き料の有無は契約内容によって異なるため、契約書を確認することが重要です。
立ち退きに関する注意点
立ち退きを求める際には、以下の点に注意する必要があります。
- 相手方の生活に配慮する
- 相手方の財産を保護する
- 立ち退きに関する費用を負担する
立ち退きに関するトラブルを避けるため、弁護士など専門家に相談することをお勧めします。
使用貸借に関するトラブル事例
使用貸借に関するトラブルは多く発生しています。以下は、使用貸借に関するトラブル事例です。
- 使用貸借の土地を返してもらえない
- 使用貸借の建物が損壊した
- 使用貸借の土地を勝手に売却された
使用貸借に関するトラブルを避けるため、契約書を作成しておくことが重要です。契約書には、使用目的、期間、立ち退きに関する条項などを明記しておきましょう。
使用貸借を正しく理解してかしこい土地活用を
使用貸借は、土地を有効活用するための方法の一つです。しかし、使用貸借契約を正しく理解していないと、トラブルが発生する可能性があります。使用貸借契約を締結する前に、専門家に相談することをお勧めします。
E.立ち退き料を払わなければならないケースはあるのか？
立ち退き料が必要になるかどうかは、ケースによって異なります。契約書の内容や立ち退きによって生じる損害などを考慮して判断する必要があります。
トラブルを避けるためにも、契約書に立ち退き料に関する条項を明記しておくことが重要です。また、立ち退きを求める場合は、借り手に事前に通知し、必要に応じて立ち退き料を支払うようにしましょう。
F.使用貸借事例（1）知り合いに30年近く無料で貸していた土地を返してもらおうとしたら「時効が成立している」と言われてしまった
土地を30年近く無料で貸していた知人から返還を求めたところ、時効が成立していると言われ困っているという事例です。
この事例では、使用貸借契約が書面で結ばれていなかったため、土地を貸していた期間が時効期間である20年を超えたことで、知人が土地の所有権を取得したと主張されたと考えられます。
しかし、弁護士の回答によると、知人が土地を自分のものとして占有していた期間が20年に達していないため、時効は成立していないとされています。
この事例は、使用貸借契約を結ぶことの重要性や、土地を無償で貸与する際の注意点を知る上で参考になります。
使用貸借契約は、口頭でも有効ですが、書面で結ぶことでトラブルを防止することができます。また、土地を無償で貸与する場合は、返還請求権の放棄について明確にしておくことが重要です。
①.「タダでいいよ」と土地を貸していたら、いつの間にか「借りていたとは思っていなかった」
使用貸借で土地を貸す場合、トラブルを避けるために以下の点に注意しましょう。
- 契約書を作成する: 契約書があれば、貸主・借主双方の権利・義務が明確になり、トラブルを防ぐことができます。
- 定期的に土地を確認する: 貸主が定期的に土地を訪れて使用状況を確認することで、占有の意思を示すことができます。
- 地代を請求する: 地代を請求することで、土地の貸借関係を明確にすることができます。
土地を無償で貸すことは、思わぬトラブルに発展する可能性があります。トラブルを避けるためには、契約書を作成し、定期的に土地を確認し、地代を請求することが重要です。
F1.弁護士の解答：占有意思期間が満たされていないため時効は成立しません
所有の意思を持った期間が短いため、時効が成立していません。時効が成立するためには、一定期間、所有の意思を持って占有しなければなりません。しかし、今回は父・Aさんが土地を使用していた期間を通算することができないため、必要な占有意思期間が満たされていません。
時効が成立するためには、以下の3つの条件を満たす必要があります。
- 所有の意思
- 平穏かつ公然な占有
- 必要な期間の占有
所有の意思とは、自分が所有者であるという意思のことです。この意思は、外観からわかるかたちで証明されなければなりません。例えば、土地に柵を立てたり、建物を作ったりすることで、所有の意思を表明することができます。
時効が成立するためには、所有の意思を持った時点から一定期間が経過しなければなりません。この期間は、法律によって異なりますが、通常は10年または20年です。
今回の事例では、父・Aさんは所有の意思を持って土地を使用していましたが、その期間は短いため、必要な占有意思期間が満たされていません。そのため、時効は成立していません。
時効についてもっと詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。
F2.「時効」が成立するための条件とは
Aさんが土地を「タダで貸していた」と証言していることから、所有の意思を持って占有していたとは認められません。また、土地は隣接する土地の所有者である兄によって管理されていたことも明らかです。これらのことから、Aさんは「占有意思」を持って土地を占有していたとは言えず、時効は成立しません。
時効成立には、所有の意思を持って平穏かつ公然と占有していることが必要です。
F3.「所有の意思」は、外観からわかるかたちで証明しなければならない
使用貸借において、「占有意思期間」が満たされていない場合、時効は成立しません。時効が成立するためには、占有者が「所有の意思」を持って土地を使用している必要があります。この所有の意思は、外観からわかるようなかたちで証明されなければなりません。
たとえば、土地に家を建てたり、塀を立てたり、看板を設置したりすることは、所有の意思があると認められます。しかし、単に土地に立ち入るだけでは、所有の意思があるとは認められません。
今回のケースでは、Aさんが土地を使用していた期間は通算することができません。これは、Aさんが土地を所有する意思がないことを前提としているためです。Aさんが土地を所有する意思を持っていた場合、所有の意思を証明できる証拠を提出する必要があります。
＜お願い＞ 本回答は、提供された情報をもとに作成しております。あくまでも参考として捉え、正確な情報は弁護士など専門家にご相談ください。
F4.所有の意思を持った時点からどのくらいの時間が経過したか
この事案では、所有の意思を持った時点から20年が経過していないため、時効は成立しません。 しかし、友人は長期間土地を無断で使用していたため、所有権主張権（時効取得）を主張する可能性があります。
土地を貸す際には、必ず契約書を作成し、期間や目的を明確にしておくことが重要です。 また、貸し出し期間が長くなる場合は、定期的に土地の状態を確認し、必要に応じて契約書を更新する必要があります。
F5.今回は、父・Aさんが土地を使用していた期間を通算することはできない
この記事では、使用貸借で土地を貸していた場合に、時効が成立するのかについて解説します。
＜使用貸借とは？＞
使用貸借とは、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。賃貸借とは異なり、賃料が発生しないのが特徴です。
＜時効が成立するための条件とは＞
時効が成立するためには、以下の3つの条件が必要となります。
- 占有意思期間が20年以上経過していること
- 所有の意思があることを外観からわかるかたちで証明できること
- 土地の所有者が20年間、土地の使用を黙認していたこと
今回のケースでは、父・Aさんが土地を使用していた期間を通算することはできません。これは、時効が成立するためには、連続して20年間占有していることが必要とされているからです。
したがって、弁護士の解答にあるように、占有意思期間が満たされていないため、時効は成立しません。
＜このケースのポイント＞
- 時効が成立するためには、3つの条件を満たす必要がある
- 占有意思期間は連続して20年以上経過している必要がある
- 父・Aさんが土地を使用していた期間は通算できない
G.使用貸借事例（2）お隣さんにただで借りていた土地に建てた倉庫、隣人の許可なく売却できる？
使用貸借契約で土地を借りて倉庫を建てた場合、その倉庫を所有者の許可なく売却することはできません。倉庫はあくまで土地の借主が所有しているものであり、土地の所有権とは別物です。
このケースでは、所有者と借主の間で「倉庫を売却しない」という暗黙の了解があった可能性があります。所有者の「あの人には売らないでほしい」という発言は、その了解を明確にするものと言えます。
借主が倉庫を売却したい場合は、所有者の許可を得る必要があります。所有者が許可しない場合、売却はできません。また、借主は倉庫を撤去して土地を明け渡す義務があります。
G1.「あの人には売らないでほしい」と言われてしまったらどうすべきか
隣人が「あの人には売らないでほしい」と言ったとしても、貸主は隣人の同意を得なくても土地を売却することができます。ただし、売却後に隣人が土地を使用できなくなってしまうため、トラブルになる可能性があります。
貸主としては、売却、贈与、原状回復費用の負担のいずれかを選択することになります。隣人との良好な関係を維持したい場合は、贈与や原状回復費用の負担を検討するといいでしょう。
トラブルを避けるためには、使用貸借契約を結ぶ前に、売却や贈与、原状回復費用の負担について話し合っておくことが重要です。
G2.弁護士の解答：売却できるか、贈与するか、原状回復費用を負担するかは貸主さんの心持ち次第
家の売却、贈与、原状回復費用の負担は、どれもオーナーの心持ち次第で選択する道が変わってきます。
売却の場合、不動産会社に依頼して買い手を探してもらい、売却代金を受け取ることができます。しかし、仲介手数料や税金がかかります。
贈与の場合、無料で家を譲り渡すことができます。しかし、贈与税がかかる場合があります。
原状回復費用の負担は、原則的に借り手の負担です。ただし、契約書で貸主が負担することに合意していれば、貸主が負担することになります。
現実的な解決策としては、倉庫を無料で手放す代わりに、原状回復費用を負担しないという方法があります。この場合、貸主は原状回復費用の負担を免れることができますが、倉庫を失うことになります。
オーナーの心持ち次第で選択する道は変わってきます。それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、最良の選択をしましょう。
G3.建物を利用するには、土地の持ち主の許可も必要
家を貸し出す際には、様々なメリットも存在します。主なメリットは以下の通りです。
- 収入を得られる: 家賃収入は、安定した収入源となり、老後の生活資金や住宅ローンの返済などに役立てることができます。
- 資産活用ができる: 空き家を放置しておくよりも、貸し出すことで資産を有効活用することができます。
- 税金の優遇制度がある: 不動産所得には、一定の条件を満たすことで税金の優遇制度が適用されます。
しかし、家を貸し出す際には、以下の点にも注意する必要があります。
- 入居者とのトラブル: 家賃の滞納や騒音などのトラブルが発生する可能性があります。
- 建物の維持管理: 貸し出した建物は、定期的にメンテナンスを行う必要があります。
- 契約書の重要性: 貸主と借主の権利義務を明確にするために、契約書を締結することが重要です。
家を貸し出すためには、以下の点の準備が必要です。
- 物件の選定: 貸し出す物件は、需要や利便性、周辺環境などを考慮して慎重に選定する必要があります。
- 家賃の設定: 家賃は、相場や物件の条件などを考慮して設定する必要があります。
- 入居者の募集: 入居者を募集するには、不動産会社に依頼するか、インターネットや新聞広告などを利用することができます。
- 契約書の締結: 契約書は、貸主と借主の権利義務を明確にするために、必ず締結する必要があります。
家を貸し出す際には、メリットとデメリットを理解し、入念な準備が必要となります。
建物は、通常、土地の上に建てられています。そのため、建物を利用するには、土地の持ち主の許可が必要です。建物を貸し出す場合は、土地の持ち主の許可を得た上で、貸主と借主の間で賃貸借契約を締結する必要があります。
G4.原状回復費は原則的に、借り手の負担
使用貸借において、原状回復費は原則的に、借り手の負担となります。
借り手は、貸主の許可を得て無償で物件を使用することができますが、その際には物件を損傷させないよう注意する義務があります。また、使用後に物件を元の状態に戻す義務を負います。
原状回復費とは、借り手がその義務を果たすために必要な費用を指します。具体的には、汚損や破損を修理するための費用、取り外した設備を復旧するための費用などが含まれます。
ただし、原状回復費の負担について、貸主と借り手の間で合意があれば、その限りではありません。例えば、貸主が原状回復費を負担することを約束した場合には、借り手は原状回復費を負担する必要はありません。
また、故意または過失により物件を損傷した場合には、借り手は損害賠償責任を負う可能性があります。
使用貸借における原状回復費の負担は、トラブルを避けるためにも、契約書を作成して明確にしておくことが重要です。
G5.現実的な解決策は、倉庫を無料で手放すかわりに、原状回復費用を負担しないこと
倉庫を無料で貸している場合、原状回復費用を誰が負担するかは問題になる可能性があります。現実的な解決策は、倉庫を無料で手放すかわりに、原状回復費用を負担しないことです。この解決策は、両者にとってメリットがあるため、円満に解決できる可能性が高いでしょう。
H.使用貸借事例（3）使用貸借のつもりで隣人に貸していた土地、買ってくれる人が現れたのに返してもらえない
隣人に土地を貸す場合、「お金の受け渡しがないから使用貸借だ」と考えている方は少なくないでしょう。しかし、売買に関する話が出た時点で「賃貸借」に切り替わると判断される可能性があります。隣人との間にトラブルが発生した場合は、法律の専門家に相談することが大切です。
補足:
- 改行は省略しました。
- 「隣人に家を貸す」を「隣人に土地を貸す」に修正しました。
H１.お金の受け渡しがなくとも「使用貸借ではなかった」ことになるの？
使用貸借契約では、通常、お金の受け渡しはありません。しかし、お金の受け渡しがなくても、使用貸借ではないと判断される場合があります。
使用貸借ではない可能性があるケース
- 賃料に相当する金銭的価値のある対価があった場合 例えば、使用料として定期的に作物を納めていた場合や、土地を駐車場として使用させる代わりに近所の家の庭の草刈りをしていた場合などは、使用貸借ではなく賃貸借と判断される可能性があります。
- 目的を定め、期限を定めなかった場合 使用貸借契約は、目的と期間を定めることが必要です。目的が不明確だったり、期間が無期限だったりすると、使用貸借ではないと判断される可能性があります。
賃貸借と使用貸借の違い
| 対価 | 賃料 | なし |
| 目的 | 収益 | 無償の使用 |
| 期間 | 定期 | 有期または無期 |
トラブルを避けるために
使用貸借契約を締結する際には、目的、期間、対価などを明確に定めて契約書を作成することが重要です。また、口約束ではなく、書面で契約を結ぶようにしましょう。
弁護士からのアドバイス
もし、お金の受け渡しがなくても使用貸借ではないと判断される可能性がある場合は、弁護士に相談することをおすすめします。弁護士は、契約書の作成やトラブルの解決など、法律的なアドバイスを提供することができます。
最後に
お金の受け渡しがなくても、使用貸借ではないと判断される可能性があります。トラブルを避けるために、目的、期間、対価などを明確に定めて契約書を作成しましょう。また、口約束ではなく、書面で契約を結ぶようにしましょう。
H2.弁護士の解答：賃貸借の駐車場で契約書がない場合、貸主さんの申し入れから1年経てば契約は終了
賃貸借の駐車場で契約書がない場合、貸主さんの申し入れから1年経てば契約は終了する可能性があるとのことです。
この問題は、使用貸借に関する法律が関係してきます。
主なポイントは3つです。
- 目的と期限: 使用貸借は、目的と期限を定めて行うのが原則です。しかし、目的や期限を定めなかった場合は、いつ終了できるのでしょうか。
- 対価: 使用貸借では、借りる側が何かしらの対価を支払う必要があります。この対価は、賃料に相当する金銭的価値があれば良いとされています。
- 土地の返還: 賃貸借では、土地は返還してもらえませんが、使用貸借では返還義務が生じます。
トラブルを避けるためには、以下のような対策が有効です。
- 契約書を作成し、目的や期限、対価などを明確にする。
- 駐車場の使用状況を記録しておく。
- 定期的に貸主さんと連絡を取り合う。
契約書がない場合でも、上記のポイントを理解することでトラブルを回避できる可能性があります。
H３.目的を定め、期限を定めなかった場合の使用貸借はいつ終了できる？
目的を定め、期限を定めなかった場合の使用貸借は、貸主が返還を請求すればいつでも終了させることができます。ただし、借主が使用貸借の目的のために相当の費用を支出していた場合、貸主は借主に対して相当の期間を置いて返還を請求しなければなりません。
使用貸借は、契約書を作成しなくても成立しますが、トラブルを避けるためにも契約書を作成しておくことをお勧めします。契約書には、使用貸借の目的、期間、返還方法などを明記しておくようにしましょう。
また、使用貸借を解消するときは、借主に対して原状回復を請求することができます。原状回復とは、借主が使用していた状態を元の状態に戻すことです。
使用貸借は、トラブルになることも多い契約です。契約書を作成し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
使用貸借に関するトラブル事例
- 使用貸借の目的、期間を明確にしないことでトラブルになったケース
- 契約書を作成しなかったことでトラブルになったケース
- 借主が原状回復を拒否したことでトラブルになったケース
上記のようなトラブルを防ぐためにも、使用貸借は慎重に行う必要があります。
ニーズ・プラスでは、使用貸借に関するご相談を承っております。使用貸借に関するトラブルでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
H4.対価となる行為には、賃料に相当する金銭的価値があったのか
家を貸すことで、安定した収入を得ることができますが、管理には手間がかかります。メリットとデメリットを理解し、適切な準備をすることが重要です。
家を貸すメリットとしては、毎月安定した収入が得られる点や、空き家を有効活用できる点、税制上の優遇措置を受けられる点などが挙げられます。
しかし、家を貸す際には、契約書の作成、保険への加入、物件の管理など、必要な準備があります。また、入居者の選定やトラブルへの対応など、管理には手間がかかります。
家を貸すことを検討している場合は、メリットとデメリットを理解し、適切な準備をすることが重要です。
H4.賃貸借では土地は返還してもらえない？
個人が家を貸すメリットは、家賃収入を得られること以外にもいくつかあります。例えば、自宅を活用することで、固定資産税を節税できる可能性があります。また、家族が住んでいた家を持て余している場合、貸し出すことで、管理費や修繕費などを賄うことができます。
ただし、家を貸す場合は、様々な注意点があります。まず、家賃収入は課税対象となるため、確定申告が必要になります。また、借主とのトラブルが発生する可能性もあります。特に、退去時に原状回復を巡ってトラブルになりやすいです。
そして、賃貸借では土地は返還してもらえないという点にも注意が必要です。これは、民法602条で定められており、借地権が設定されていない限り、土地は返還請求できないとされています。
借地権とは、土地を借りる権利のことです。借地権が設定されていれば、借主は土地を返還せずに、借り続けることができます。しかし、借地権が設定されていない場合は、借主は土地を返還する義務があります。
ただし、借主が土地を返還したとしても、家主は土地を自由に処分することはできません。なぜなら、借地権は物権であり、土地に対する権利が認められているからです。
そのため、家主が土地を売却したり、担保にしたりするためには、借主の同意が必要となります。
このように、家を貸す場合は、メリットだけでなく、注意点も理解しておく必要があります。特に、土地の返還については、借地権が設定されているかどうかを確認することが重要です。
H6．トラブルを避けるためにはどうすればよかったのか
トラブルを避けるためには、以下のことに注意することが大切です。
- 使用貸借契約書を締結する
口約束ではなく、書面で契約書を締結することで、貸主と借主の双方の権利と義務が明確になり、トラブルを防止することができます。契約書には、以下の事項を記載することが望ましいです。
貸主と借主の氏名
使用貸借の目的
使用貸借の期間
返還義務
損害賠償責任
解除条件
定期的に連絡を取り合う
貸主と借主は、定期的に連絡を取り合い、お互いの状況を確認することが大切です。特に、土地や建物の状況の変化があった場合は、速やかに連絡を取り合うようにしましょう。
- 必要に応じて契約内容を変更する
契約内容が当初の予定と異なる場合は、必要に応じて契約内容を変更することが大切です。契約内容の変更は、貸主と借主の合意の上で行うようにしましょう。
- 使用貸借を解消する場合は、速やかに明け渡しを行う
使用貸借を解消する場合は、速やかに明け渡しを行うことが大切です。明け渡しを遅れると、貸主に損害を与える可能性があります。
上記のような点に注意することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
I.使用貸借事例（4）兄が相続した土地に家を建てた弟 兄の死後、兄嫁に出ていってほしいと言われてた
兄が相続した土地に家を建てて住んでいる弟夫婦に、兄嫁が退去を求めてきました。
このケースでは、以下の点が問題となります。
- 兄嫁は土地の所有者ではない
- 弟夫婦は使用貸借契約を結んでいる
使用貸借契約とは、土地や建物の所有者が無償で他人に使用させる契約のことです。このケースでは、兄が弟夫婦に土地を無償で貸し与えていたため、弟夫婦は正当な権利を持って住んでいます。
兄嫁は土地の所有者ではないため、弟夫婦に退去を求めることはできません。仮に退去を求める場合は、裁判を起こす必要があります。
裁判では、以下の点が争点となります。
- 使用貸借契約の存続
- 原状回復義務
裁判の結果、使用貸借契約が継続している場合は、弟夫婦は退去する必要はありません。しかし、原状回復義務があるため、退去時には家を元の状態に戻す必要があります。
このケースは、相続問題と使用貸借契約が絡んだ複雑な問題です。詳しくは専門家に相談することをおすすめします。
I1.兄嫁の土地、弟嫁は出ていかなければならないのでしょうか？
使用貸借とは、ある人が自分の財産（土地や建物など）を無償で他人に使用させる契約のことです。
＜使用貸借と賃貸借との違い＞
使用貸借と賃貸借は、どちらも財産を他人に使用させる契約ですが、以下の点が異なります。
- 対価：使用貸借は無償であるのに対し、賃貸借は有償です。
- 目的：使用貸借は、財産を特定の目的で使用させることが目的であるのに対し、賃貸借は、財産を自由に使用させることが目的です。
- 期間：使用貸借は期間を定めることもできますが、賃貸借は期間を定める必要があります。
＜使用貸借のメリット＞
使用貸借のメリットは以下のとおりです。
- 土地や建物を有効活用できる
- 無償で財産を使用できる
- 契約書を作成する必要がない
＜使用貸借の注意点＞
使用貸借の注意点は以下のとおりです。
- 期間が定められていない場合は、いつでも契約を解除できる
- 借主は財産を大切に使用する必要がある
- 借主は財産に損害を与えた場合は、損害賠償責任を負う
＜使用貸借契約書の作成＞
使用貸借契約書は任意ですが、トラブルを避けるためにも作成することをお勧めします。使用貸借契約書には、以下の内容を記載する必要があります。
- 貸主と借主の名前
- 財産の内容
- 使用目的
- 期間
- 原状回復義務
- 立ち退き料
＜使用貸借のトラブル＞
使用貸借のトラブルには以下のものがあります。
- 借主が退去を拒否する
- 借主が財産に損害を与える
- 借主が使用目的以外に財産を使用する
使用貸借のトラブルが発生した場合は、弁護士に相談することをお勧めします。
I2.弁護士の解答：使用貸借契約続行の交渉が決裂してしまったら、借主さん負担で原状回復した上で明け渡さなければならない
使用貸借契約は、無償で家を貸し出す契約です。契約が続行できなくなってしまった場合、借主は原状回復した上で明け渡さなければなりません。原状回復とは、契約締結時の状態に戻すことを意味します。
トラブルを避けるためには、契約書を作成しておくことが重要です。契約書には、目的、期間、原状回復義務などについて明確に記載しておくべきです。
使用貸借は、借り手側の権利が非常に弱いため、注意が必要です。貸し手はいつでも契約を解除することができます。また、借主は、貸し手の許可なく、家を第三者に転貸したり、改造したりすることはできません。
交渉が決裂してしまった場合は、借主は原状回復した上で明け渡さなければなりません。
＜以下の点に注意する＞
- 使用貸借の目的と期間を明確にする
- 契約は貸し出し前に結ぶ
- 借り手側の権利は弱い
- 交渉決裂時は原状回復
詳細については、各見出しで説明します。
H３.使用貸借の目的、期間を明確に
使用貸借は、土地や建物を無料で借りることができる契約です。借主は、地代や賃料を支払う必要がないため、経済的な負担が軽減されます。ただし、借主は、土地や建物を所有者に返還する義務があります。また、借主は、原状回復義務を負うため、修繕費や改修費がかかる可能性があります。
使用貸借契約を結ぶ際には、目的と期間を明確にすることが重要です。目的が明確でないと、契約違反が生じた場合に、どちらが責任を負うべきか判断がつきにくくなります。期間が明確でないと、いつまで貸し借りが続くのかわからず、トラブルになる可能性があります。
使用貸借契約書のの作成もトラブルを回避するためには重要です。契約書には、目的、期間、使用方法、修繕義務、解除条件など、必要な事項を記載します。
使用貸借のトラブル事例としては、契約期間が過ぎても借主が土地や建物を返還しない、地代や賃料が支払われない、原状回復義務が履行されないなどが挙げられます。これらのトラブルを回避するためには、使用貸借契約を結ぶ前に、目的と期間を明確にすることが大切です。
I4.契約を結ぶタイミングは？
使用貸借契約は、土地や建物を貸し借りを始める前、つまり、実際に相手方に貸し出す前に結ぶことが望ましいです。
契約を結ぶタイミングが遅れると、トラブルが発生した場合に、契約書の内容に基づいて解決することが難しくなります。
例えば、契約書に貸借期間が記載されていない場合、借主が土地や建物を明け渡さない場合に、貸主は明け渡しを求めることが困難になります。
また、契約書に地代や固定資産税の支払いについて記載されていない場合、貸主は借主に対して地代や固定資産税の支払いを請求することができなくなります。
そのため、使用貸借契約を結ぶ際には、トラブルを未然に防ぐために、貸し借りを始める前に契約書を作成することが重要です。
なお、使用貸借契約は、口頭でも成立しますが、トラブルを避けるために、書面で契約書を作成することが推奨されています。
＜使用貸借契約書に含めるべき事項＞
使用貸借契約書には、以下の事項を含めるべきです。
- 貸主と借主の氏名
- 貸借の目的
- 貸借の期間
- 貸借の場所
- 地代や固定資産税の支払い
- 契約の解除条件
- その他、必要な事項
使用貸借契約書を作成する際には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。
I5.使用貸借は借り手側の権利が非常に弱い
使用貸借とは、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。賃貸借のように賃料が発生しないため、一見すると借り手にとってメリットの大きい契約のように思えます。しかし、使用貸借では借り手側の権利が非常に弱く、トラブルに発展しやすいという特徴があります。
使用貸借契約書を作成していない場合、貸し手はいつでも借主に返還を請求することができます。また、借主は貸主の許可なく使用目的を変更したり、第三者に転貸することができません。さらに、使用貸借の期間を定めていない場合は、いつでも契約を解除することが可能です。
このように、使用貸借は借り手にとってリスクの高い契約です。無償で土地や建物を借りることができるというメリットはあるものの、借り手は貸主に強く依存することになります。トラブルを避けるためにも、使用貸借契約を締結する際は必ず契約書の作成を行い、内容をよく確認することが重要です。
I６.交渉決裂してしまったら
使用貸借契約の内容で折り合いがつかず、交渉がうまくいかなかった場合、契約の解除を余なくされる可能性があります。
この場合、借主は原状回復を行い、明け渡しをしなければなりません。
原状回復とは、借りる前の状態に戻すことを意味します。 具体的には、建物や土地を借りる前の状態に修復する費用を借主が負担することになります。
交渉が決裂した場合、訴訟を起こすことも可能ですが、時間と費用がかかるため、できるだけ話し合いによる解決を目指すべきです。
J.使用貸借事例（5）叔母にタダで貸した土地と家、従兄弟が使うなら出ていってほしいが、どうしたらいいのか？
土地と家を無償で貸していたところ、従兄弟が勝手に使用するようになったため、出ていってもらいたいという相談です。弁護士の解答では、親戚関係の破綻を覚悟の上で明け渡しを請求するか、地代支払いの交渉を行うかの2つの選択肢が提示されています。
この事例は、個人が家を貸す際に発生するトラブルの一例です。家を貸し出す際には、契約書を作成し、事前にトラブルを回避する対策を講じることが重要です。
この事例に関する詳細は、以下の見出しでご確認ください。
- 叔母の息子夫婦が勝手に引っ越し！関係を解消することはできる？
- 弁護士の解答：親戚関係の破綻を覚悟の上明け渡し要請を行うか、地代支払いの交渉を行う
J1.叔母の息子夫婦が勝手に引っ越し！関係を解消することはできる？
ある日突然、叔母の息子夫婦が叔母所有の土地と家に勝手に引っ越してきた。叔母と相談の結果、従兄弟夫婦とは関係を解消したいと思っているが、どうすればいいのか悩んでいる。
＜このような場合はどうすればいいのか＞
弁護士によると、親戚関係の破綻を覚悟の上で明け渡しを要求するか、地代支払いの交渉を行うなどの選択肢があるという。
- 明け渡し要求: 弁護士を通じて内容証明郵便で明け渡しを要求する。従兄弟夫婦が応じない場合は、裁判で明け渡しを求めることができる。
- 地代支払い交渉: 叔母と従兄弟夫婦の間で、土地と家の使用料として地代を支払ってもらうことで合意する。
いずれにしても、親戚関係が悪化することは避けられないため、慎重な対応が必要だ。
＜トラブルを未然に防ぐために＞
このようなトラブルを未然に防ぐためには、土地や建物の貸し借りをする際には、必ず書面で契約書を交わしておくことが重要である。特に、親戚間での貸し借りは、トラブルになりやすいので注意が必要だ。
＜使用貸借契約書に記載すべき事項＞
- 使用貸借の目的
- 使用貸借期間
- 使用者の範囲
- 原状回復義務
- 使用料（地代）の有無
- 解除条件
- その他必要な事項
書面で契約を交わしておくことで、トラブルが発生した場合に、明確な根拠に基づいて解決することができる。
＜このような状況で相談すべき専門家＞
- 弁護士
- 司法書士
- 不動産会社
弁護士は、明け渡し請求や地代支払い交渉などの法的問題について相談できる。司法書士は、契約書の作成や登記手続きについて相談できる。不動産会社は、土地や建物の売却や賃貸について相談できる。
J2.弁護士の解答：親戚関係の破綻を覚悟の上明け渡し要請を行うか、地代支払いの交渉を行う
親戚が住み着いてしまった場合、どのように立ち退かせるべきか悩ましい問題となります。親族であっても使用貸借契約を結ばずに家を貸すことはトラブルのもとになるので、契約を結ぶことが重要です。しかし、既に親族が住み着いてしまっている場合は、明け渡し要請を行うか、地代支払いの交渉を行うかの2つの選択肢が考えられます。
明け渡し要請を行う場合、親戚関係の悪化は避けられません。また、強制的に出て行かせることも可能ですが、その場合は訴訟が必要となり、時間と費用がかかります。
一方、地代支払いの交渉を行い、賃貸借契約を結ぶことで、親戚関係を維持しながら収入を得ることができます。ただし、地代を支払う意思のない親族の場合、交渉は難航する可能性があります。
どちらの選択肢を選ぶかは、家主の意向や親族との関係性によって異なります。弁護士に相談し、最適な解決方法を検討することをお勧めします。
親族といえど使用貸借は避けるべきです。使用貸借は契約期間が決まっていないため、家主がいつでも明け渡しを請求することができますが、親族の場合は遠慮してしまい、明け渡しを言い出しにくくなってしまうケースが多いです。
使用貸借契約を結ぶ場合は、使用者を明確に定める必要があります。叔母が住んでいる場合、叔母を使用者として契約を結びましょう。
親族が勝手にリフォームした場合、持ち主の許可なく行ったリフォームは、原状回復を求めることができます。
親族が退去に応じない場合は、訴訟を起こして強制的に出て行かせることもできます。しかし、その場合は親戚付き合いはなくなる覚悟が必要です。
使用貸借はいつでも解消することができます。売却を検討している場合は、使用貸借を解消して売却しましょう。また、賃貸借契約を結んで賃料収入を得ることもできます。
親族が住み着いてしまった場合、どのように立ち退かせるべきか悩ましい問題となります。弁護士に相談し、最適な解決方法を検討することをお勧めします。
J3.親族といえど使用貸借は避けるべき
使用貸借は、無償で土地や建物を貸し出す契約です。一見すると親しい間柄であれば問題ないように思えますが、親族間での使用貸借はトラブルに発展する可能性が高いため、避けるべきです。
なぜなら、親族間での使用貸借は、契約書の作成がおろそかになりがちだからです。契約書がないと、貸主と借主の権利義務が曖昧になり、後々トラブルになった際に解決が難しくなります。
また、親族間では感情的なもつれが生じやすく、貸主が借主に立ち退きを求めた際に関係が悪化してしまうケースも少なくありません。
もし、親族に土地や建物を貸し出す必要がある場合は、必ず契約書を作成し、貸主の権利をしっかりと守るようにしましょう。
さらに、親族間であっても、使用貸借ではなく賃貸借契約を結ぶことも検討すべきです。賃貸借契約であれば、賃料が発生するため、貸主の経済的な負担を軽減することができます。
親族間での使用貸借は、トラブルに発展する可能性が高いため、慎重に検討することが大切です。
J4.使用者を叔母と定める契約を結ぶ
使用貸借とは、土地や建物を無償で貸し借りする契約のことです。賃貸借と違い、賃料が発生しないことが特徴です。
家主にメリットとして、
- 収入を得られる
- 税金対策になる
があります。
また、借主は、
- 家賃を支払う必要がない
- 固定資産税を支払う必要がない
というメリットがあります。
ただし、使用貸借には注意すべき点もあります。
- 契約書の作成が必要
- 借主が土地や建物を損傷した場合には、修繕費を負担する必要がある
- 借主が使用を拒否した場合には、法的な手続きが必要
などです。
使用貸借は、借主が一定期間土地や建物を無償で利用できるため、家賃を支払う必要がなく、経済的なメリットがあります。しかし、契約書の作成やトラブル時の対応など、注意すべき点もあります。そのため、使用貸借を行う際には、事前に専門家に相談することが重要です。
叔母に貸した土地で、従兄弟が住みたいと言い出した場合、そのまま従兄弟に貸し続けても良いのでしょうか？
親戚関係の破綻を覚悟の上明け渡し要請を行うか、地代支払いの交渉を行う
叔母に貸した土地を従兄弟に貸し続けることは法律上問題ありません。しかし、叔母が土地を従兄弟に貸したことを承諾していなかったり、従兄弟が土地を返還に応じなかったりすると、親族間のトラブルに発展する可能性があります。
そのような事態を避けるためには、叔母と契約書を締結し、使用者を叔母と定めることが重要です。こうすることで、叔母以外の人が土地を使用する際には、叔母の承諾が必要となり、トラブルを防ぐことができます。
また、叔母が土地を従兄弟に貸し続けることに同意した場合には、従兄弟に地代を支払ってもらうように交渉することもできます。地代を支払うことで、叔母は土地を使用することによる利益を得ることができ、従兄弟も土地を使用し続けることができます。
ただし、地代を支払うことについては、叔母と従兄弟の間で話し合い、双方が納得できる金額を決める必要があります。また、地代を支払うことで、叔母と従兄弟の関係が悪化する可能性もあるため、注意が必要です。
親族間での使用貸借は、双方の信頼関係が重要となります。トラブルを避けるためには、事前に契約書を締結し、使用者を明確にすることが大切です。
J5.持ち主の許可なく、勝手にリフォームされたら原状回復を求められる
使用貸借契約において、持ち主の許可なく勝手にリフォームされた場合、所有者は原状回復を求める権利があります。原状回復とは、リフォーム前の状態に戻すことを指します。
所有者の権利
- 原状回復を求める権利
- 損害賠償請求する権利
- 契約解除する権利
所有者が原状回復を求める場合の手順
- 所有者は、借主に対して原状回復を請求する内容証明郵便を送付します。
- 借主が原状回復に応じない場合は、裁判所に原状回復を求める訴訟を提起することができます。
所有者が損害賠償請求する場合
- 所有者は、リフォームによって生じた損害について、借主に対して損害賠償請求することができます。
所有者が契約解除する場合
- 所有者は、借主がリフォームによって契約違反をしたとして、契約解除することができます。
所有者が原状回復を求める際の注意点
- 原状回復を求めることができるのは、リフォームが所有者の許可なく行われた場合に限られます。
- 原状回復を求めることができるのは、リフォームによって生じた損害についてのみです。
所有者がリフォームを許可した場合
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は原状回復を求める権利を失います。
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は損害賠償請求する権利を失います。
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は契約解除する権利を失います。
所有者がリフォームを許可した場合の注意点
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は原状回復を求める権利を失います。
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は損害賠償請求する権利を失います。
- 所有者がリフォームを許可した場合、所有者は契約解除する権利を失います。
使用貸借契約において、持ち主の許可なく勝手にリフォームされた場合、所有者は原状回復を求める権利があります。所有者は、原状回復を求める場合、内容証明郵便を送付し、借主が応じない場合は裁判所に訴訟を提起することができます。所有者が原状回復を求める場合の注意点として、リフォームが所有者の許可なく行われた場合に限られること、リフォームによって生じた損害についてのみ請求できることなどが挙げられます。所有者がリフォームを許可した場合、所有者は原状回復を求める権利、損害賠償請求する権利、契約解除する権利を失います。
J6.強制的に出て行かせることもできるが、親戚付き合いはなくなる覚悟を
親戚に土地を貸している場合、明け渡しを要求することは、親戚との関係を悪化させる可能性があります。
親戚は、所有者から土地を返還するように求められたことに対して、怒りや恨みを抱くかもしれません。また、所有者が訴訟を起こした場合、親戚との関係はさらに悪化する可能性があります。
したがって、所有者は、明け渡しを要求する前に、親戚との関係について慎重に検討する必要があります。
J7.使用貸借は解消して、売却、もしくは賃料をもらう
使用貸借は、貸主が借主に一定期間土地を無償で使用させる契約です。使用貸借契約は、書面による契約を結ぶことが望ましいですが、口約束でも成立します。
使用貸借契約を解除するには、貸主が借主に契約解除の通知をする必要があります。通知には、契約解除の理由と日付を記載する必要があります。借主が通知を受け取った日から、使用貸借契約は終了します。
使用貸借契約を解除した後は、貸主は土地を売却するか、賃料をもらうことができます。売却する場合、借主の同意が必要です。賃料をもらう場合、賃料の金額を決める必要があります。
使用貸借契約は、貸主にとってリスクの高い契約です。借主が土地を返還してくれなくなったり、土地を損壊したりする可能性があります。そのため、使用貸借契約を結ぶときは、借主の信頼性や土地の状態をよく確認することが大切です。
＜使用貸借のメリット＞
使用貸借には、以下のようなメリットがあります。
- 貸主は、土地を使用料を受け取らずに貸し出すことができる。
- 借主は、土地の使用料を支払うことなく土地を使用することができる。
＜使用貸借の注意点＞
使用貸借には、以下のような注意点があります。
- 貸主は、借主が土地を返還してくれなくなったり、土地を損壊したりする可能性がある。
- 借主は、土地を使用する権利が制限されることがある。
＜使用貸借の事例＞
使用貸借には、以下のような事例があります。
- 親が子供に土地を貸して家を建ててもらう
- 隣人に土地を貸して駐車場として使ってもらう
- 友人知人に土地を貸して畑として使ってもらう
使用貸借は、土地の有効活用方法の一つです。しかし、使用貸借にはメリットと注意点の両方があります。使用貸借を検討している場合は、メリットと注意点をよく理解した上で契約することが大切です。
K.使用貸借事例（6）兄に無料で借りている土地でアパート経営中。立ち退き費用は兄に請求できる？
兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われ、困っているという相談ですね。兄には地代を支払うか、アパートを買ってもらう、または土地とアパートを一緒に売却するなどの選択肢があります。詳しくは弁護士の回答をご覧ください。
兄がアパートの取り壊しを目的として土地を明け渡すように請求していること、兄が正当な理由なくアパートの取り壊しを請求していること、兄が立ち退きによって被る損害を賠償する意思があること、これらの条件を満たしていれば、兄に立ち退き費用を請求することができます。
兄に地代を支払うか、アパートを買ってもらう、または土地とアパートを一緒に売却するなどの選択肢があります。
- 兄に地代を支払う：兄に土地の賃料を支払い続けることで、アパートの経営を継続することができます。ただし、兄が地代を値上げしたり、契約を解除したりする可能性があります。
- 兄にアパートを買ってもらう：兄にアパートを買い取ってもらうことで、土地の明け渡しを免れることができます。ただし、兄がアパートの価値に見合った金額を支払うとは限りません。
- 土地とアパートを一緒に売却する：土地とアパートを一緒に売却することで、兄との関係を良好に保つことができます。ただし、売却価格が希望に沿わない可能性があります。
これらの選択肢の中から、最適なものを選ぶ必要があります。
K1.兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われてしまった
兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われ、困っているとのことですね。
使用貸借契約では、貸主はいつでも借主に使用の停止を求めることができます。兄は土地の所有者であり、あなたに無償で貸しているため、立ち退きを求める権利があります。
しかし、立ち退き費用については、いくつかのケースが考えられます。
- 立ち退き費用は兄の負担
- 立ち退き費用は相談
- 立ち退き費用は自己負担
いずれの場合も、兄と話し合いをして、立ち退き費用について合意することが重要です。
また、以下の点にも注意が必要です。
- 立ち退き期限
- 原状回復費用
- 退去後の荷物の取り扱い
兄と話し合いが難しい場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
＜立ち退き料の支払い義務＞
使用貸借契約では、立ち退き料の支払い義務はありません。しかし、土地の所有者が損害を被った場合は、損害賠償を請求される可能性があります。
立ち退き料の支払いを求められた場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
K2.弁護士の解答：兄に地代を支払うかアパートを買ってもらう、または土地とアパートを一緒に売却する
土地の所有権と建物の所有権が異なる場合は、使用貸借契約を結んでいてもアパート経営を行うことができます。しかし、このケースでは、土地の所有者である兄と建物の所有者である弟の間でトラブルが発生しています。
兄はこの土地を取り戻せる可能性が高いです。なぜなら、当初の使用目的である「住居」から外れた「アパート経営」が行われているからです。しかし、弟は、当初の使用目的から外れなければ、アパートの経営を続けられる可能性があります。
この問題を解決するためには、以下の3つの選択肢があります。
- 兄にアパートを買い取ってもらう
- 兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る
- 兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する
兄弟といえども、トラブルを避けるためには、契約書を交わしておくことをおすすめします。
K3.そもそも土地と建物の所有者を分けたことが問題
使用貸借契約では、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。トラブルを避けるためには、契約書を交わしておくことが大切です。また、使用貸借契約は借り手側の権利が非常に弱いので、注意が必要です。
使用貸借に関するトラブルでお困りの場合は、専門家への相談をおすすめします。
以下は、使用貸借に関するトラブルの例です。
- 使用貸借のつもりで貸していた土地を返してもらえない
- 使用貸借の土地を担保にローンを組みたい
- 使用貸借の土地は長年貸した後でも契約書を作れるのか
- 使用貸借で貸しているゴルフ場が閉鎖された
これらのトラブルは、専門家への相談で解決することができます。
K4.使用貸借ではあってもアパート経営という目的は明らか
使用貸借とは、土地や建物などを無償で貸し借りする契約のことです。一見無料で借りているように見えますが、実はこのケースでは「アパート経営」という明確な目的があります。アパート経営は収益を生み出す行為であるため、無償で借りているというよりも、土地の使用対価として収益の一部を兄に間接的に提供している状況と言えます。
では、兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われた場合、立ち退き費用は兄に請求できるのでしょうか？弁護士の解答によると、以下の3つの選択肢が考えられます。
- 兄に地代を支払う: 使用貸借契約を継続し、土地の使用に対して兄に地代を支払うことで解決する。
- アパートを兄に買い取ってもらう: 現在のアパートを兄に買い取ってもらうことで土地を明け渡す。
- 土地とアパートを一緒に売却する: 土地とアパートを一緒に売却し、売却利益を兄と弟で折半する。
このケースでは、当初から土地と建物の所有者を分けたことが問題となっています。使用貸借であっても、アパート経営という明確な目的がある以上、兄は土地を取り戻す権利があります。しかし、当初の使用目的から外れていなければ、弟はアパートを使い続ける可能性があります。
解決策としては、兄にアパートを買い取ってもらう、兄に地代を支払う、兄の土地と弟の建物を一緒に売り出すなどが考えられます。いずれの場合も、兄弟間とはいえ契約書を交わしておくことが重要です。
なお、立ち退き費用については、兄が土地を取り戻す権利があることから、請求することは難しいと考えられます。
K5.兄はこの土地を取り戻せるのか
ある人が兄に無料で貸していた土地でアパートを経営しており、兄から「アパートを取り壊して出て行ってくれ」と言われた場合、兄は土地を取り戻せるのでしょうか？
このケースは、使用貸借契約に基づいて土地が貸与されており、兄が「使用貸借の目的」であるアパート経営以外の目的で土地を使用しようとしているため、兄は土地を取り戻せる可能性があります。
しかし、兄は弟に対して立ち退き料を支払う必要がある可能性があります。立ち退き料の金額は、アパートの価値や弟が被る損害などを考慮して決定されます。
兄は土地を取り戻せる可能性があるものの、弟への立ち退き料を支払う必要があるかもしれません。双方が合意できる解決策を見つけることが重要です。
和解案
- 兄にアパートを買い取ってもらう
- 兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る
- 兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する
兄弟間でのトラブルは深刻になりやすいので、契約書を交わしておくことが大切です。
K6.当初の使用目的から外れなければ、使い続けられる可能性大
兄弟間で使用貸借契約を結び、兄の土地に弟がアパートを建てて経営しているケースでは、当初の使用目的から外れていない限り、使い続ける可能性があります。
兄は、当初、弟にアパート経営を許可していました。そのため、弟がアパート経営という当初の使用目的から外れていない限り、アパートを使い続けることができます。
兄が弟に立ち退きを要求する場合、弟は兄に立ち退き費用を請求することができます。立ち退き費用は、弟がアパートを建設した費用や、立ち退きによって被った損害などが含まれます。
兄と弟は、話し合いによって解決することが望ましいです。話し合いが成立しない場合は、裁判所によって解決されます。
＜和解案を示す＞
＜兄にアパートを買い取ってもらう＞
兄が弟にアパートを買い取れば、弟は立ち退きを回避することができます。兄は、アパートを購入することで、土地の所有権とアパートの所有権を両方取得することができます。
兄が弟に地代を支払えば、弟は立ち退きを回避することができます。弟は、兄に地代を支払うことで、土地の使用を継続することができます。
また、弟が兄の土地を買い取れば、弟は土地の所有権を取得することができます。弟は、土地の所有権を取得することで、立ち退きを回避することができます。
兄と弟は、兄の土地と弟の建物を一緒に売り出すことができます。売却した利益は、兄と弟で折半することができます。
兄と弟は、話し合いによって解決することが望ましいです。話し合いが成立しない場合は、裁判所によって解決されます。
＜兄弟といえど契約書を交わそう＞
兄弟間で使用貸借する場合でも、契約書を交わすことが重要です。契約書を交わすことで、トラブルを回避することができます。契約書には、以下の内容を記載することが重要です。
- 使用貸借の目的
- 使用貸借の期間
- 使用貸借の条件
- 立ち退き費用
使用貸借は、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。使用貸借は、契約書を作成しなくても有効ですが、トラブルを回避するためにも契約書を作成することが重要です。
兄弟間で使用貸借する場合でも、契約書を交わすことが重要です。契約書を交わすことで、トラブルを回避することができます。
使用貸借は、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。使用貸借は、正しく理解することで、かしこい土地活用を行うことができます。
K7.和解案を示す
このケースにおける和解案は以下の3つが考えられます。
- 兄にアパートを買い取ってもらう
これは最も現実的な解決策かもしれません。兄はアパートの収益を得ることができるため、立ち退き費用を捻出することができます。また、弟は兄に借金を返済することもできます。 - 兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る
弟が兄に地代を支払うことで、使用貸借契約を継続することも可能です。また、弟が兄の土地を買い取ることで、完全に所有権を移転することもできます。 - 兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する
これは、兄と弟が双方にとって納得できる解決策かもしれません。売却した利益を折半することで、双方に利益が発生します。
いずれの解決策も、兄と弟が話し合って決める必要があります。兄弟げんかに発展しないためにも、弁護士や不動産鑑定士などに相談して、専門家の意見を参考にすることも重要です。
＜兄弟といえど契約書を交わそう＞
今回の事例のように、兄弟間のトラブルになるケースも少なくありません。トラブルを未然に防ぐためにも、使用貸借する場合は、必ず契約書を交わしておくようにしましょう。契約書には、使用目的、期間、地代、原状回復義務などについて明記しておくべきです。
契約書があれば、トラブルが発生した場合にも、裁判などで証拠として提出することができます。また、契約書があれば、兄も弟も、安心して土地と建物を利用することができます。
＜ 和解案の具体的な内容＞
- 和解案1: 兄がアパートを買い取る
- 買い取り価格を算定する
- 支払い方法を決める
- 契約書を作成する
- 和解案2: 兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る
- 地代を算定する
- 支払い方法を決める
- 契約書を作成する
- 和解案3: 兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する
- 売却価格を算定する
- 仲介業者を決める
- 契約書を作成する
K8.兄にアパートを買い取ってもらう
兄にアパートを買い取ってもらう場合、以下の3つの選択肢があります。
- 兄に地代を支払う
- 兄と地代を支払う契約を結び、毎月一定の金額を支払うことでアパートを継続して利用することができます。
- 地代は、アパートの規模や立地などを考慮して決定します。
- 長期的に安定した収入を得られるメリットがありますが、返済期限がないため、将来的にアパートを購入することが難しくなる可能性があります。
- 兄にアパートを買ってもらう
- アパートの所有権を兄に移転することで、アパートの利用権を維持することができます。
- アパートの売却金額は、アパートの評価額や市場価格などを考慮して決定します。
- 一括でまとまったお金を得られるメリットがありますが、住居を失うため、新しい住居を探す必要があります。
- 土地とアパートを一緒に売却する
- 土地とアパートを一緒に売却することで、土地とアパートの両方のお金を得ることができます。
- 売却金額は、土地とアパートの評価額や市場価格などを考慮して決定します。
- 一括でまとまったお金を得られるメリットがありますが、住居を失うため、新しい住居を探す必要があります。
どの選択肢を選ぶかは、個々の状況やニーズによって異なります。じっくりと検討して、自分に最適な選択肢を選びましょう。
選択肢を検討する際のポイント
- 将来的な生活設計
- 経済状況
- アパートへの愛着
- 兄弟との関係
これらのポイントを考慮して、最適な選択肢を選びましょう。
K9.兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る
このケースでは、弟が兄の土地を無料で借りてアパート経営を行っている状況です。 しかし、兄が土地を取り戻すことを望んでいるため、弟はいくつかの選択肢に直面しています。
- 兄に地代を支払う: これは、最も現実的な解決策です。 兄と弟は、地代の金額について合意する必要があります。 地代の金額は、土地の大きさや価値、アパートの経営状況などによって異なります。
- 兄の土地を買い取る: 弟は兄の土地を購入することもできます。 この場合、弟は土地の代金を兄に支払う必要があります。 土地の代金は、土地の大きさや価値、アパートの経営状況などによって異なります。
- 土地とアパートを一緒に売却する: 弟は、兄と話し合って土地とアパートを一緒に売却することもできます。 この場合、売却益は弟と兄で折半することになります。
＜解決策の比較＞
地代を支払うという選択肢は、弟にとって最も経済的な負担が少ない方法です。 しかし、兄は土地の所有権を失うことになります。
兄の土地を買い取るという選択肢は、弟にとって大きな経済的な負担となります。 しかし、弟は土地の所有権を得ることができます。
土地とアパートを一緒に売却するという選択肢は、弟と兄の両方が利益を得ることができます。 しかし、弟は住む場所を失うことになります。
＜最適な解決策＞
最適な解決策は、弟と兄の両方のニーズを満たすものです。 弟と兄は、話し合いによって最適な解決策を見つける必要があります。
＜兄弟間の契約書＞
兄弟間であっても、土地の使用に関する契約書を作成することが重要です。 契約書があれば、将来トラブルが発生した場合に備えることができます。 契約書には、以下の内容を記載する必要があります。
- 土地の使用目的
- 土地の使用期間
- 地代の金額（支払う場合）
- 契約解除の条件
兄に地代を払う、もしくは兄の土地を買い取る、または土地とアパートを一緒に売却する。 これらの選択肢の中から、弟と兄の両方のニーズを満たす最適な解決策を選択する必要があります。 兄弟間であっても、土地の使用に関する契約書を作成することが重要です。 契約書があれば、将来トラブルが発生した場合に備えることができます。
K10.兄の土地、弟の建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半する
兄が所有する土地に、弟がアパートを建てて経営している場合、兄は土地を、弟は建物をそれぞれ所有する形となります。この状態で、兄が土地を売却したいと考えた場合、アパートを経営している弟にとっては、立ち退きを迫られることになり、経営に大きな影響が出てしまいます。
そこで、兄と弟が話し合い、土地と建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半するという方法があります。この場合、兄は土地の売却益を得ることができ、弟は売却益の一部を得るとともに、新しい土地を購入してアパートを移転させることができます。
このような方法を選択する場合には、以下の点に注意する必要があります。
- 土地と建物の売却価格をどのように決めるか
- 売却益をどのように分配するか
- 新しい土地を購入する場合、その費用をどのように負担するか
また、契約書を交わしておくことも重要です。契約書には、土地と建物の売却価格、売却益の分配方法、新しい土地の購入費用負担方法などを明記しておくことで、後々のトラブルを避けることができます。
兄と弟が話し合いの末、土地と建物を一緒に売り出し、売却した利益を折半するという方法を選択すれば、お互い納得のいく解決ができるでしょう。
K11.兄弟といえど契約書を交わそう
家を貸す場合、その相手が兄弟であっても、必ず契約書を交わしておきましょう。契約書があることで、後々トラブルになった際に、お互いの権利や義務が明確になり、解決がスムーズになります。
兄弟であっても、契約書がないと以下のようなトラブルが発生する可能性があります。
- 地代を支払うのかどうかで揉める
- いつまで家を貸すのかが決まっていない
- 勝手に家を改装された
- 出て行ってほしいのに出ていかない
上記のようなトラブルを避けるためにも、兄弟間であっても契約書を交わしておくことが大切です。
契約書に記載すべき内容は、以下のようなものが挙げられます。
- 貸主と借主の名前
- 貸す土地の所在地と面積
- 貸す期間
- 地代
- 契約終了後の明け渡し
- その他必要な事項
兄弟間であっても、金銭が絡む話になると揉める可能性があります。トラブルを未然に防ぐためにも、契約書を作成しておくことを強くおすすめします。
L.使用貸借事例（7）使用貸借の建物が建っている土地、ローンの担保にできる？
使用貸借の土地を担保にローンを組むことは、所有権が弱いことから、一般的には難しいと言えます。しかし、所有者が連帯保証人になったり、土地の評価額がローン金額を上回ったり、金融機関が使用貸借契約の内容を認めるなどの条件を満たすことができれば、可能性が出てきます。
もし、使用貸借の土地を担保にローンを組みたいと考えている場合は、金融機関に相談することをおすすめします。金融機関によって対応が異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
注意: この情報は一般的な情報であり、個別のケースでは異なる場合があります。具体的なアドバイスについては、専門家にご相談ください。
L1.使用貸借の土地を担保にローンを組みたい！
家を貸すメリットや注意点については、他の記事で詳しく解説していますので、ここでは使用貸借の土地を担保にローンを組むことについて説明します。
結論から言うと、使用貸借している土地は通常、ローンの担保としては認められません。 これは、使用貸借はあくまで「無償で土地を貸し借りする契約」であり、土地の所有権が貸主にあるためです。 つまり、貸主が返済不能になった場合、銀行は土地を売却して債権回収することができないため、リスクが高いと判断されるのです。
では、どうしても使用貸借の土地を担保にしたい場合はどうすればいいのでしょうか？ 以下の2つの方法が考えられます。
- 使用貸借を解消する
- 連帯保証人を立てる
- 使用貸借を解消する
最も確実な方法です。 使用貸借を解消することで土地の所有権が貸主に戻り、担保として認められるようになります。 ただし、使用貸借を解消するには、借主の同意が必要です。 借主が土地を返還する意思がない場合は、裁判で明け渡しを請求する必要が出てくるかもしれません。
- 連帯保証人を立てる
連帯保証人を立てることで、貸主が返済不能になった場合、連帯保証人が代わりに返済する義務を負うことになります。 これにより、銀行は債権回収のリスクを軽減することができ、土地を担保として認める可能性が高まります。 ただし、連帯保証人を立てるには、信用力のある人物が必要です。
いずれの方法を選ぶにしても、事前に専門家（弁護士やファイナンシャルプランナーなど）に相談することが大切です。
使用貸借は、人間関係でスタートすることが多く、終了する際には慎重な対応が求められます。 今回の記事が、皆様の参考になれば幸いです。
L2.弁護士の解答：使用貸借している土地は担保にできない
人に貸している土地は、通常、ローンの担保としての価値は乏しいです。これは、使用貸借契約によって、土地の所有権は貸し主にあり、借り主は土地を使用する権利のみを持つためです。
使用貸借の土地をローンの担保にしたい場合は、使用貸借を解消する必要があります。ただし、人間関係でスタートした使用貸借を終了する際には、慎重に検討する必要があるでしょう。
L3.「人に使わせている土地」は通常、ローンの担保としての価値は乏しい
「人に使わせている土地」は通常、ローンの担保としての価値は乏しい。使用貸借契約は、土地や建物を無償で貸し借りする契約であり、借主は土地や建物を所有していないため、担保にできない。
ローンの担保となるためには、通常、抵当権設定登記が必要である。しかし、使用貸借契約では、借主は土地や建物を所有していないため、抵当権設定登記をすることができない。
使用貸借の土地をローンの担保として使用したい場合は、使用貸借契約を解消して、土地を所有権移転登記する必要がある。所有権移転登記とは、土地の所有権を借主に移転することを意味し、借主は所有者として抵当権設定登記をすることができる。
しかし、使用貸借を解消して土地を所有権移転登記するには、借主の同意が必要であり、また、土地の売買代金が発生するなど、手続きが煩雑である。したがって、使用貸借している土地をローンの担保として使用する場合は、事前に慎重に検討する必要がある。
使用貸借契約は、多くの場合、親戚や友人などの間で締結される。人間関係が良好であれば、問題なく契約が成立し、終了することもあるだろう。しかし、人間関係が悪化すると、契約の終了が難しくなってしまう。
特に、土地や建物の所有者と借主が疎遠になってしまった場合、契約の終了が困難になる。借主は土地や建物を無償で使用し続けているため、返還に応じようとしない可能性がある。また、所有者は借主に立ち退きを要求しにくく、トラブルになるケースも少なくない。
したがって、使用貸借契約を締結する際には、人間関係が悪化した場合にどのように契約を終了させるかについて、事前に話し合っておくことが大切である。また、契約書を作成して、契約内容を明確にしておくこともトラブルを防ぐために有効である。
L4.使用貸借の土地をローンの担保にしたいなら、使用貸借を解消するべき
使用貸借の土地をローンの担保にしたい場合は、使用貸借を解消する必要があります。これは、土地所有者がいつでも使用貸借を終了させることができ、土地の価値が保証できないためです。
使用貸借とは、無償で土地や建物を特定の人に限って使用させる契約のことです。この契約は、当事者間の合意に基づいて行われます。使用貸借の土地をローン会社に担保として提供することは、法律上認められていません。これは、土地所有者がいつでも使用貸借を終了させることができ、土地の価値が保証できないためです。
そのため、土地をローンの担保として提供したい場合は、使用貸借を解消し、正式な土地所有権を確保する必要があります。使用貸借を解消するには、当事者間で契約書に記載された方法に従う必要があります。また、契約書に記載されていない場合は、当事者間の合意が必要です。
使用貸借の土地をローンの担保にできないことを理解することで、土地の貸し借りを安全に行うことができます。
L5.人間関係でスタートした使用貸借、終了するときは慎重に
使用貸借は、土地や建物を無償で貸し借りする契約です。人間関係の中で、土地や建物を無償で貸し借りすることがありますが、トラブルに発展しやすい契約です。特に、当初は良好な関係であったとしても、時間の経過とともに状況が変化し、貸主と借主の間に意見の相違が生じることがあります。
使用貸借のトラブルを避けるためには、以下のような点に注意することが重要です。
- 契約書の作成
- 目的と期間の明確化
- 定期的なコミュニケーション
もし、使用貸借をめぐってトラブルが発生してしまった場合は、弁護士などの専門家に相談することが重要です。
使用貸借に関するお悩みは、ニーズ・プラスにお任せください！ニーズ・プラスは、土地や建物の使用貸借に関する様々な問題を解決するお手伝いをしています。
- 使用貸借契約書の作成
- 使用貸借をめぐるトラブルの解決
- 土地の有効活用に関するコンサルティング
など、使用貸借に関するあらゆる問題に対応しています。
使用貸借に関するお悩みは、お気軽にニーズ・プラスにご相談ください。
M.使用貸借事例（8）他人である隣人に5年以上タダで貸している土地、今さら契約書は作れるの？
長年土地を貸し続けていると、契約書がないことが不安になるかもしれません。しかし、使用貸借契約書の作成は、長年土地を貸した後でも可能です。契約書には、貸主と借主の情報、土地の範囲、貸借期間、使用目的などを記載します。契約書の作成には、弁護士に相談することをおすすめします。
M1.月日が経過した後でも「使用貸借契約書」は作成できるの？
使用貸借契約書は、月日が経過した後でも作成できます。 口約束で土地を貸していたとしても、後からでも契約書を作成することで、貸主と借主双方の権利と義務を明確化し、トラブルを防ぐことができます。
ただし、注意点があります。
- 借主が使用貸借契約を結ぶことに同意しなければならない
- 契約書の内容に不備があると、無効になる可能性がある
使用貸借契約書を作成する際には、内容に誤りがないか、専門家に確認してもらうことをお勧めします。
契約書を作成するメリットは他にもあります。
- 固定資産税の支払いについて明確化できる
- 借主が土地に損害を与えた場合の責任を明確化できる
- 借主が土地を無断で転貸することを防ぐことができる
土地を貸す際には、トラブルを防ぐために、使用貸借契約書を作成することをお勧めします。
M2.弁護士の解答：使用貸借契約書の作成は長年土地を貸した後でも可能
使用貸借契約書がなくても、長年土地を貸していた場合でも作成することは可能です。口約束で貸していたとしても、地代も固定資産税ももらっていなくても、出て行ってもらうのは難しい場合があります。
主な注意点
- 使用貸借契約書がない場合は、すぐに作成する
- 「草むしり」の作業は、有償とみなすのか、無償とみなすのかを明確にする
- 家庭菜園を維持するための除草は、「有償」にあたる労働ではない
- 自分の土地であっても、勝手に家庭菜園を更地にしてはいけない
- 弁護士に内容証明を送ってもらうのも一つの方法です
詳細はこちら
- 口約束で貸した土地、地代も固定資産税ももらっていなくても、出て行ってもらうのは難しいの？
- 「草むしり」の作業を有償とみなすのか
- 自分の土地でも勝手に家庭菜園を更地にしてはいけない
- 弁護士に内容証明を送ってもらうのも手
M3.口約束で貸した土地、地代も固定資産税ももらっていなくても、出て行ってもらうのは難しいの？
口約束で土地を貸した場合、地代も固定資産税ももらっていなくても、出て行ってもらうのは意外と難しい場合があります。
その理由は、使用貸借契約が成立している可能性があるからです。使用貸借契約とは、無償で相手方に土地や建物を貸し出す契約のことです。口約束でも成立する可能性があり、その場合、貸主は借主に対して立ち退きを求めることはできません。
ただし、以下のような場合は、使用貸借契約が成立していない可能性が高く、立ち退きを求めることができる可能性があります。
- 相手方が土地を無断で占有している場合
- 相手方が土地を有償で使用している場合（例えば、草むしりなどの作業を有償で行っている場合）
- 相手方に土地を使用させる意思がないことが明らかな場合
このケースでは、相手方が土地を無断で占有している可能性が高いため、立ち退きを求めることができる可能性があります。
しかし、無償で貸し出した土地を返還してもらうためには、相手方との話し合いが必要です。話し合いがまとまらない場合は、裁判を起こす必要が生じるかもしれません。
トラブルを避けるためには、土地を貸し出す前に、必ず書面で契約書を作成しておくことが重要です。契約書には、以下の内容を明記しておく必要があります。
- 貸主の名前と住所
- 借主の名前と住所
- 貸し出す土地の所在地と面積
- 貸し出す期間
- 使用目的
- 立ち退きに関する特約
土地を貸し出す際には、必ず書面で契約書を作成し、トラブルを未然に防ぎましょう。
M4.使用貸借で契約書がないならすぐに作成を
使用貸借で契約書がないならすぐに作成を 個人が家を貸す際には、賃貸借契約を結ぶことが多いですが、無償で貸し出す場合は使用貸借契約を結ぶことになります。使用貸借契約は、賃貸借契約と違って必ずしも書面で作成する必要はありませんが、トラブルを避けるためにも作成しておいた方が良いでしょう。特に、長期間貸し出す場合や、相手が親族などの近い関係の場合には、契約書を作成しておかないと後々トラブルになる可能性が高くなります。契約書には、貸主と借主の名前、住所、貸借の目的、期間、返還の方法などを明記しておきましょう。また、貸主が固定資産税を支払っている場合は、借主にその旨を伝えておいた方が良いでしょう。固定資産税は土地の所有者が支払う義務がありますが、使用貸借の場合には借主が代わりに支払うこともあります。契約書を作成しておけば、何かトラブルが発生した場合でも、契約書の内容に基づいて解決することができます。トラブルを未然に防ぐためにも、使用貸借契約は必ず作成しておきましょう。
M5.「草むしり」の作業を有償とみなすのか
個人で家を貸す場合、家賃収入を得られる以外にも、思わぬところで経済的なメリットを得られる可能性があります。その一つが「草むしり」の作業を有償とみなすことです。
家庭菜園を維持するための除草は「有償」にあたる労働ではない
借主が使用貸借の土地に家庭菜園を作り、その維持のために除草作業を行っている場合、この作業は「有償」労働とはみなされません。なぜなら、家庭菜園は借主の私的な楽しみであり、経済的な利益を得るための目的で行われているわけではないからです。
自分の土地でも勝手に家庭菜園を更地にしてはいけない
貸主が許可なく借主の家庭菜園を更地にしてしまうと、器物損壊罪に問われる可能性があります。貸主が土地を使用したい場合は、事前に借主に申し出て、話し合いで解決する必要があります。
弁護士に内容証明を送ってもらうのも手
借主が除草作業を拒否する場合、貸主は内容証明を送付することで、借主に除草作業を義務付けることができます。内容証明には、除草作業の必要性や期限などを明記しておく必要があります。
「草むしり」を有償とするには
貸主が「草むしり」を有償とみなしたい場合は、契約書にその旨を明記しておく必要があります。契約書には、作業内容、報酬額、支払方法などを具体的に記載しておくことが重要です。
「草むしり」の作業を有償とみなすかどうかは、ケースバイケースで判断されます。借主が経済的な利益を得る目的で除草作業を行っている場合は、有償労働とみなされる可能性があります。貸主は、事前に借主と話し合って、除草作業について合意しておくことが大切です。
M6.家庭菜園を維持するための除草は「有償」にあたる労働ではない
家庭菜園を維持するための除草は、土地の使用目的である「家庭菜園」を維持するための行為であるため、貸借契約の目的範囲内であると判断されます。そのため、家庭菜園の維持のための除草費用は「有償」にあたる労働とはみなされず、貸し手と借り手の合意によって費用負担を決められます。
貸借契約書に除草費用について明記されている場合は、その内容に従って費用を負担します。契約書に明記されていない場合は、貸し手と借り手が話し合い、費用負担について合意します。
M7.自分の土地でも勝手に家庭菜園を更地にしてはいけない
個人で家を貸す場合のメリットは、家賃収入を得られることです。家賃収入は不労所得となり、安定した収入源となります。また、空き家を有効活用できるため、固定資産税や管理費などの負担を軽減することができます。
一方で、個人で家を貸す場合は、さまざまな注意点があります。
まず、契約書の作成が重要です。契約書には、家賃や敷金、退去条件などを明記しておく必要があります。契約書がないと、トラブルが発生した場合に不利になる可能性があります。
次に、入居者の審査をしっかりと行う必要があります。入居者の属性や職業、収入などを確認し、信頼できる方に貸し出すことが大切です。
また、入居者とのコミュニケーションを積極的に取ることも重要です。定期的に連絡を取り、困っていることがないかを確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
最後に、税金の申告が必要であることも覚えておきましょう。家賃収入は課税対象となるため、確定申告を行う必要があります。
自分の土地であっても、勝手に家庭菜園を更地にしてはいけません。地主の許可なく土地を使用すると、不法占拠として訴えられる可能性があります。
家庭菜園を始める前に、必ず地主の許可を得るようにしましょう。また、家庭菜園で栽培する作物の種類や規模についても、事前に相談しておくことが大切です。
地主とのトラブルを避けるためにも、土地の使用については細心の注意を払うようにしましょう。
個人で家を貸す場合は、メリットと注意点の両方を理解した上で、適切な対応を取る必要があります。また、土地を家庭菜園として使う際にも、地主とのトラブルを避けるため、事前に許可を得るようにしましょう。
M8.弁護士に内容証明を送ってもらうのも手
弁護士に内容証明を送付することで、問題解決の一歩となる可能性があります。
内容証明は、弁護士が作成した文書に日付や作成した弁護士の記名、押印がされており、いつどんな内容の文書を送ったのかという証明になるものです。内容証明を送付することで、相手方に対して意思表示を行うことができます。
長年土地を貸していたとしても、使用貸借契約書の作成は可能です。口約束で貸した土地であっても、出て行ってもらうのは難しい場合があります。
使用貸借で契約書がないならすぐに作成を。契約書がない場合、後になってトラブルになる可能性があります。トラブルを未然に防ぐためにも、契約書の作成が重要です。契約書がない場合でも、使用貸借の事実があれば裁判で請求することはできますが、証拠が不十分であれば請求が認められない可能性があります。
N.使用貸借事例（9）祖父がゴルフ場に長年貸していた土地、もし閉鎖されたら後始末は貸主持ちになるの？
ゴルフ場の閉鎖によって、後始末は貸主が行う義務が発生します。これは、使用貸借契約において、貸主は借主に無償で物件を使用させる義務を負うためです。
トラブルを回避するためには、相続を機に改めて契約書を作成することが重要です。契約書には、ゴルフ場の閉鎖時の後始末について、誰がどのように行うのかを明記しておくべきです。
使用貸借はトラブルが発生しやすい契約です。家を貸す際には、専門家に相談し、契約書をしっかりと作成しておくことが重要です。
N1.使用貸借で貸しているゴルフ場が閉鎖されたらどうなるのか…後始末は誰がするの？
使用貸借で貸しているゴルフ場が閉鎖された場合、後始末は貸主の責任となります。閉鎖に伴い発生する費用や責任は、当初の契約内容によって異なります。
契約書がない場合、貸主はゴルフ場が閉鎖された後も土地を元の状態に戻す必要があります。費用は貸主が負担することになります。また、貸主はゴルフ場が閉鎖後も土地を所有し続けることになります。
契約書がある場合、契約内容によって誰が後始末をするのかが決まります。契約書に「閉鎖後に土地を元の状態に戻す」という条項がある場合、ゴルフ場が費用を負担しなければなりません。契約書に「閉鎖後に土地を元の状態に戻さない」という条項がある場合、貸主が費用を負担しなければなりません。
いずれの場合も、契約書がない場合よりもトラブルになる可能性が高くなります。トラブルを避けるためにも、使用貸借契約書を作成することが重要です。
使用貸借契約書は、使用貸借の開始前に作成することが望ましいです。契約書には、土地の使用目的、期間、費用負担、契約終了時の処理など、後々のトラブルを防ぐための詳細な内容を盛り込む必要があります。すでに使用貸借が始まっている場合でも、契約書を作成・見直すことでトラブルを回避することができます。
ゴルフ場が閉鎖された後にトラブルが発生した場合、まずは当事者間で話し合いを行い解決を目指しましょう。話し合いで解決できない場合は、弁護士などに相談することをおすすめします。
使用貸借は、土地を無償で貸し出す契約です。トラブルを避けるためにも、契約書を作成し、内容を明確にしておくことが重要です。
N2.弁護士の解答：相続をきっかけに改めて契約するのがベスト！
家を貸すことで、安定的な収入を得られる可能性があります。しかし、メリットがあれば当然、デメリットや注意点も存在します。
メリット
- 安定的な収入を得られる
- 資産運用ができる
- 節税対策になる
やるべきこと
- 契約書の作成
- 家賃の設定
- 入居者の募集
注意点
- トラブルが発生する可能性がある
- 家賃滞納のリスクがある
- 物件の管理が必要
弁護士によると、相続をきっかけに契約を見直すことがベストとのことです。契約書がなくても「使わせていた事実」で契約が成立する可能性がありますが、相続が発生するとトラブルになるケースが増加します。
ゴルフ場のような長期にわたって土地を使用する場合は、地代を請求することが重要です。ゴルフ場が倒産や廃業する前に、土地の権利を明確にしておくことが大切です。
より詳細な情報は、以下のリンク先で確認してください。
- 契約書がなくても「使わせていた事実」で契約成立
- 相続を機に改めて契約を
- ゴルフ場が継続して使うなら地代を請求する
- ゴルフ場が倒産、廃業する前に土地の権利を明確にしよう
N3.契約書がなくても「使わせていた事実」で契約成立
個人間の土地や建物の貸し借りにおいて、契約書がない場合に起こりうるトラブルと注意点を解説します。
＜契約書がない使用貸借はトラブルの元＞
使用貸借とは、無償で物を使用させる契約のことです。土地や建物を貸し借りする場合にも使用貸借が適用されます。契約書がない使用貸借は、後々トラブルになる可能性があります。
トラブル例
- いつまで貸すのか、返還の時期が明確でない
- 貸主が使用目的を変更したい場合
- 借主が使用目的以外に利用した場合
- 借主が賃料を支払う必要があるのか
- 借主が固定資産税を支払う必要があるのか
- 借主が損害を与えた場合の責任
- 契約の解除
特に相続が発生した場合、誰が土地や建物の所有者になるのかが明確でない場合、トラブルになる可能性が高くなります。
相続トラブル例
- 借主が土地や建物を相続したと主張する
- 貸主が土地や建物を相続したと主張する
- 借主と貸主がそれぞれ土地や建物の一部を相続したと主張する
使用貸借契約書を作成していない場合でも、後から作成することは可能です。契約書を作成することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
契約書に記載すべき事項
- 貸主と借主の名前
- 貸借の目的
- 借用期間
- 返還時期
- 使用料の有無
- 固定資産税の支払い義務
- 損害賠償責任
- 契約解除条件
使用貸借は、土地や建物を有効活用するための便利な方法です。しかし、契約書がない場合や、契約書の内容が不十分な場合、トラブルになる可能性があります。使用貸借を正しく理解し、トラブルを未然に防ぐために、契約書の作成を検討しましょう。
N4.相続を機に改めて契約を
使用貸借とは、ある人が無償で他人に対して、一定期間、ある物を無償で使用させることをいいます。使用貸借と賃貸借の違いは、対価の有無です。賃貸借は、賃料を支払うことで物を借りる契約ですが、使用貸借は、対価を支払うことなく物を借りる契約です。
相続を機に、これまで使用貸借契約を結ばずに土地や建物を貸していた場合、相続人が土地や建物の所有者となった後も、そのまま使用貸借を継続する場合は、改めて契約書を作成しておくことが重要です。契約書を作成することで、貸主と借主双方の権利義務が明確になり、トラブルを未然に防ぐことができます。
使用貸借契約書を作成する際には、以下の点に注意する必要があります。
- 内容を明確にする：貸主と借主双方の名前、貸借の目的、期間、借主の義務、契約解除条件などを明確に記載する必要があります。
- 印紙を貼付する：使用貸借契約書には印紙を貼付する必要があります。印紙の金額は、契約書の金額によって異なります。
- 公正証書にする：契約書の内容が複雑であったり、トラブルが発生する可能性が高い場合は、公正証書にすることを検討しましょう。公正証書にすることで、契約書の内容が公的に証明され、強制執行力を持たせることができます。
相続を機に土地や建物の使用貸借を継続する場合は、改めて使用貸借契約書を作成することが重要です。契約書を作成することで、トラブル防止、相続対策、税務対策に役立ちます。契約書の作成に不安がある場合は、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。
N5.ゴルフ場が継続して使うなら地代を請求する
相続が発生すると、今まで使用貸借で貸していた土地の権利がどうなるのか不安になる方も多いでしょう。
実は、使用貸借は契約さえ交わしていれば、相続後も継続して使用することができます。
しかし、相続人は使用貸借契約の内容をしっかりと確認し、場合によっては新たに契約を結ぶ必要がある場合もあります。
例えば、ゴルフ場が使用していた土地は、相続後に地代を請求することが可能です。
相続を機に改めて契約を結ぶことで、土地の権利関係を明確にしてトラブルを回避しましょう。
N6.ゴルフ場が倒産、廃業する前に土地の権利を明確にしよう
相続が発生した土地は、契約書がないまま長年使用貸借されてきたケースが多く見受けられます。特に、ゴルフ場への土地貸しは、契約書を作成せずに、口約束だけで使用を許可しているケースが少なくありません。
しかし、ゴルフ場が倒産や廃業した場合、土地の権利関係が不明確なままでは、後々のトラブルに発展する可能性があります。
そこで大切なのが、相続を機に改めて契約を結ぶことです。
契約書を結ぶメリット
- 土地の所有者と使用者を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができる。
- 契約書に地代を定めることで、土地の貸し借りによる収入を得ることができる。
- 契約書に期間を定めることで、土地の返還をスムーズに行うことができる。
契約書に記載すべき事項
- 土地の所有者と使用者
- 契約期間
- 地代
- 契約終了時の土地の返還方法
- その他、必要に応じて定める事項
相続が発生した際は、土地の権利関係を明確にするためにも、改めて契約書を結ぶことが重要です。
弁護士に相談することで、個々のケースに適した契約書の作成をサポートしてもらうことができます。
ゴルフ場が倒産、廃業する前に、土地の権利を明確にしておくことが、トラブル防止につながります。
O.使用貸借を正しく理解してかしこい土地活用を
使用貸借とは、土地や建物を無償で貸し借りする契約のことです。賃貸借とは異なり、賃料が発生しないのが特徴です。しかし、使用貸借にもメリットとデメリットがありますので、正しく理解した上で利用することが大切です。
＜使用貸借のメリット＞
- 貸主にとって、固定資産税の減免になる場合があります。
- 借主にとって、土地や建物を無料で利用できるため、初期費用を抑えることができます。
＜使用貸借のデメリット＞
- 貸主は、賃料収入を得ることができません。
- 借主は、使用貸借契約の期間が満了した場合、土地や建物を返還しなければなりません。
- 使用貸借契約書を作成していない場合、トラブルが発生する可能性があります。
＜使用貸借契約書は必要？＞ 使用貸借契約書は、トラブルを防止するために作成することが推奨されます。契約書には、借主が土地や建物をどのように使用できるのか、契約期間はどのくらいなのか、契約終了後はどのように土地や建物を返還するのかなどを記載します。
＜使用貸借の注意点＞
- 使用貸借は、無償で土地や建物を貸し借りする契約であるため、中途解約が難しい場合があります。
- 使用貸借契約書を作成していない場合、使用貸借の期間が満了した後も借主が土地や建物を返還しない場合、裁判で明け渡しを求める必要が生じる可能性があります。
使用貸借は、土地や建物を無償で貸し借りできる便利な契約ですが、メリットとデメリットを理解した上で利用することが大切です。特に、使用貸借契約書の作成は、トラブル防止のために必須です。
ニーズ・プラスは、土地や建物の使用貸借に関する相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。
P.土地の使用貸借や「底地」でお悩みの時は、ニーズ・プラスにお任せください！
土地を貸す場合、賃貸借と使用貸借の2つの選択肢があります。賃貸借は賃料を受け取る代わりに土地を使用させる契約ですが、使用貸借は無料で土地を使用させる契約です。今回は、使用貸借のメリット、注意点、解消方法について説明します。
＜使用貸借のメリット＞
- 賃料収入を得られない代わりに、固定資産税を支払う必要がない。
- 土地の使用目的を限定することができる。
- 契約期間を自由に設定することができる。
＜使用貸借の注意点＞
- 貸主と借主との間にトラブルが発生する可能性がある。
- 借主が土地を不法占拠する可能性がある。
- 土地を売却したい場合、借主に明け渡しを求める必要がある。
＜使用貸借の解消方法＞
使用貸借は、貸主が借主に土地を返還するよう請求することで解消することができます。ただし、借主が土地を不法占拠している場合は、裁判で明け渡しを求める必要があります。
＜使用貸借の事例＞
使用貸借は、様々な場面で利用されています。以下は、使用貸借に関する事例です。
- 知り合いに30年近く無料で土地を貸していたが、返還を求めたところ「時効が成立している」と言われた。
- お隣さんにただで土地を貸していたが、いつの間にか「借りていたとは思っていなかった」と言われた。
- 使用貸借のつもりで土地を貸していたが、買ってくれる人が現れたのに返してもらえない。
- 兄が相続した土地に家を建てた弟、兄の死後、兄嫁に出ていってほしいと言われた。
- 叔母にタダで土地と家を貸していたが、従兄弟が使うなら出ていってほしい。
- 兄に無料で借りている土地でアパート経営中、立ち退き費用は兄に請求できる？
- 使用貸借の建物が建っている土地、ローンの担保にできる？
- 他人である隣人に5年以上タダで貸している土地、今さら契約書は作れるの？
- 祖父がゴルフ場に長年貸していた土地、もし閉鎖されたら後始末は貸主持ちになるの？
これらの事例は、使用貸借がトラブルに発展する可能性があることを示しています。使用貸借を検討している場合は、事前に弁護士に相談することをおすすめします。
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家を貸すことで得られる収入は、賃貸収入と呼ばれ、老後の生活費の足しにすることができます。また、家を貸すことで資産を有効活用することができ、固定資産税や都市計画税などの税金対策にもなります。
家を貸す前にやるべきことは、物件の状況を把握することです。物件の設備や修繕が必要な箇所を確認し、必要な費用を計算する必要があります。また、入居者に貸し出す条件を明確にする必要があります。家賃や敷金、礼金、契約期間などを決めておきましょう。
家を貸すときの注意点として、入居者の選定が挙げられます。入居者の属性や職業、収入などを確認し、信頼できる入居者を選ぶ必要があります。また、契約書の作成も重要です。契約書には、家賃や敷金、礼金、契約期間、退去時の原状回復費用などの内容を明記しておく必要があります。
家を貸すときは、税金対策も考慮する必要があります。賃貸収入は所得税の対象となるため、確定申告が必要になります。また、固定資産税や都市計画税などの税金も発生します。
家を貸すことで、賃貸収入を得ることができますが、同時に管理の手間がかかります。入居者の募集や契約、家賃の回収、クレーム対応など、さまざまな業務が発生します。時間や労力がかかるため、管理会社に委託することも検討しましょう。
家を貸すことを検討している場合は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、入念な準備が必要です。