大阪市のマンション売却を考えるなら、間取り別の相場を知っておく必要があります。 1R・1Kは1,000万円～2,000万円、1LDKは2,000万円～3,000万円、2LDKは3,000万円～4,000万円、3LDKは4,000万円～5,000万円、4LDK以上は5,000万円以上の価格が目安となります。

大阪市の人口は2023年時点で約275万人です。近年は減少傾向にありますが、依然として日本第2位の人口を誇ります。

大阪市で高く売れるマンションの条件は、間取りや設備が良いこと、利便性が高いこと、安全性が高いことです。また、自分で相場を調べ、築年数が経過する前に売却し、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことも重要です。

これらのポイントを抑えて、大阪市でマンションを高く売却しましょう。

H3.1‐2.面積別のマンション売却相場

淀川区のマンションの面積別売却相場を紹介します。

30㎡以下のマンションは約2,500万円、30㎡～40㎡は3,000万円、40㎡～50㎡は3,500万円、50㎡～60㎡は4,000万円、60㎡～70㎡は4,500万円、70㎡～80㎡は5,000万円、80㎡以上は6,000万円以上が目安です。

実際の売却価格は、築年数、状態、立地など様々な要素によって変動します。

H2.2.大阪市の人口推移

大阪市は、大阪府の中心部にある政令指定都市です。2023年10月1日時点の人口は2,717,361人で、日本で2番目に多い都市です。近年の人口推移をみると、2015年から2019年にかけては微減傾向にありましたが、2020年以降は増加に転じています。増加の要因としては、新型コロナウイルス感染症の影響で東京から転入する人が増えていることが挙げられます。

大阪市は、関西経済の中心地として、今後も人口増加が予想されます。

＜大阪市の人口推移＞

2015年: 2,722,984人
2016年: 2,720,716人
2017年: 2,718,314人
2018年: 2,715,794人
2019年: 2,713,012人
2020年: 2,717,501人
2021年: 2,718,960人
2022年: 2,719,597人
2023年: 2,717,361人 (10月1日時点)

＜大阪市の人口増加の要因＞

新型コロナウイルス感染症の影響で東京から転入する人が増えている。
関西経済の中心地として、今後も人口増加が予想される。

H2.3.大阪府の大阪市以外のマンション売却相場

大阪府の大阪市以外の地域のマンション売却価格は、大阪市に比べて低くなる傾向にあります。これは、大阪市に比べて人口が少なく、需要が低いことが原因の一つです。

以下は、大阪府の大阪市以外の主な地域のマンション売却価格の一例です。

堺市: 3,000万円台～4,000万円台
東大阪市: 2,500万円台～3,500万円台
枚方市: 3,500万円台～4,500万円台
寝屋川市: 3,000万円台～4,000万円台
茨木市: 3,500万円台～4,500万円台

これらの価格はあくまでも参考であり、実際には築年数や広さ、設備などの条件によって異なります。

大阪市以外の地域のマンションを売却する際には、相場をしっかりと調査し、適正な価格で売却することを心がけましょう。

H2.4.大阪市で高く売れるマンションの条件

利便性の高いマンションは、高く売却しやすい傾向にあります。駅に近いマンションは、通勤や通学に便利です。また、買い物施設や学校が近く、治安も良いマンションは、ファミリー層に人気があります。

これらの条件を満たすマンションは、買い手がつきやすく、高値で売却できる可能性が高まります。

次のページでは、これらの条件について、詳しく説明します。

H3.4‐1.間取りや設備などの条件が良い

淀川区でマンションを高く売却するためには、間取りや設備などの条件が良いことが重要です。具体的には、3LDK以上の広々とした間取り、2面採光で明るいリビング、システムキッチンや浴室乾燥機などの充実した設備、バルコニーや庭などのアウトドアスペース、セキュリティ対策が充実しているなどが挙げられます。これらの条件を満たすマンションは、需要が高く、高値で売却できる可能性が高まります。

売却時期や売却方法も売却価格に影響します。売却を検討している方は、不動産会社に相談して、最適な売却方法を検討することをおすすめします。

H3.4‐2.利便性が高い

大阪市淀川区は、梅田や新大阪などへのアクセスが良好なエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。

大阪市淀川区は、梅田まで約10分以内、新大阪まで約15分以内とアクセスが良好です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。

淀川区でマンションを売却する際は、利便性をアピールすることで、より高く売却できる可能性が高まります。

H3.4‐3.安全性が高い

安全性が高いマンションは、大阪市で高く売却できる可能性が高まります。耐震性に優れたマンション、セキュリティ対策がしっかりしたマンション、火災に強い構造のマンション、周辺環境が安全なマンションは、特に人気があります。安全性の高いマンションであることをアピールすることで、より高値で売却できる可能性が高まります。

H2.5.大阪市でマンションを高く売却するコツ

大阪市でマンションを高く売却するためには、自分で相場を調べ、築年数が経過する前に売却し、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。

H3.5‐1.自分で相場を調べる

淀川区のマンション売却を検討しているなら、まずは自分で相場を把握することが大切です。ここでは、相場を調べるための方法を3つご紹介します。

レインズマーケットインフォメーション: レインズとは、不動産会社が物件情報を共有するシステムです。レインズマーケットインフォメーションでは、過去に成約したマンションの価格情報を見ることができます。
北急ハウジング株式会社: 不動産情報なら、各地域のマンション・戸建の価格相場を網羅しております。淀川区のマンション相場を調べる際にとても役立ちます。
不動産情報サイト: 主要な不動産情報サイトでは、エリアや条件を指定して、マンションの売却価格を検索することができます。

これらの方法を駆使して、淀川区のマンション売却相場を把握しましょう。

相場を把握したら、次は高く売るためのコツを学んでいきましょう。

H4.5‐1‐1.レインズマーケットインフォメーション

大阪市淀川区のマンション売却の相場を知るには、レインズマーケットインフォメーションを利用するのが有効です。レインズとは、不動産流通標準システムの略称で、全国の不動産会社が物件情報を共有するネットワークです。レインズマーケットインフォメーションでは、過去1年間の成約事例や現在の売り出し中の物件情報などを閲覧することができます。これらを参考にすることで、淀川区のマンション売却の相場を把握し、適正な売却価格を設定することができます。

淀川区のマンションを高く売るためには、いくつかのコツがあります。相場を十分に調査する、築年数が経過する前に売却する、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ、物件の魅力をアピールする、などの方法があります。これらを参考に、淀川区のマンションを高く売却しましょう。

H4.5‐1‐2.北急ハウジング株式会社

大阪市淀川区・西淀川区のマンション売却の相場は、築年数や広さ、間取り、設備、立地などによって異なります。一般的に、築年数が浅く、広くて設備が整っていて、利便性の良い立地のマンションは高値で売却される傾向があります。

淀川区・西淀川区のマンション売却の相場を知るためには、北急ハウジング株式会社を利用するのがおすすめです。不動産情報は、土地や建物の情報、取引事例、公示価格などを確認することができます。淀川区周辺のマンション売買事例も掲載されているので、相場を知るために活用できます。

マンションを高く売却するためには、以下のコツがあります。

自分で相場を調べる
築年数が経過する前に売却する
売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

自分で相場を調べることで、適切な売却価格を設定することができます。築年数が経過する前に売却することで、より高値で売却することが可能になります。売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却を進めることができます。

淀川区のマンション売却を検討している方は、上記の情報を参考に、高値で売却できるよう努力しましょう。

H4.5‐1‐3.不動産情報サイト

5-1-3. 不動産情報サイト

不動産情報サイトを利用して自分で相場を調べることができます。これらのサイトでは、売出し中のマンションや過去に売却されたマンションの情報が掲載されていますので、相場を知るには役立ちます。

主な不動産情報サイトとしては、以下のものがあります。

HOME’S
SUUMO
at home
LIFULL HOMES

これらのサイトでは、条件を指定して検索をすることができますので、淀川区で売出し中のマンションや過去に売却されたマンションの情報などを簡単に調べることができます。

また、これらのサイトでは、売却相場の推移や売出し中のマンションと過去に売却されたマンションの比較などもできるようになっていますので、相場をより詳しく知ることができます。

ただし、不動産情報サイトには、売出し中のマンションの情報しか掲載されていないことに注意が必要です。売出し中のマンションは、売主が希望する価格で売出しに出されているため、必ずしも市場の相場を反映しているわけではありません。

そのため、不動産情報サイトの情報だけで相場を判断するのではなく、他の方法も併せて利用して相場を把握することが大切です。

H3.5‐2.築年数が経過する前に売却する

築年数が経過するほど、マンションの価値は下がっていく傾向があります。その理由は、設備の老朽化や建物の劣化などが挙げられます。しかし、築年数が浅いほど、購入希望者も増え、高く売却できる可能性が高まります。

築年数が経過する前に売却するメリットは、以下の通りです。

購入希望者が増える：新築に近いほど、購入希望者が増える傾向があります。築年数が経過すると、購入希望者が減り、売却価格が下落する可能性があります。
売却価格が高くなる：築年数が浅いほど、売却価格が高くなる傾向があります。築年数が経過すると、売却価格が下落する可能性があります。
売却期間が短くなる：築年数が浅いほど、売却期間が短くなる傾向があります。築年数が経過すると、売却期間が長くなる可能性があります。

このように、築年数が経過する前に売却することで、より有利に売却を進めることができます。もし、マンション売却を検討している場合は、築年数が経過する前に売却することをおすすめします。

H3.5‐3.売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

マンションを高く売却するためには、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。なぜなら、経験豊富な不動産会社は、市場動向や相場、売却活動のノウハウを熟知しており、より有利な条件で売却を実現できるからです。

売却実績の確認方法は、以下の3つが挙げられます。

会社のホームページを確認する: 多くの不動産会社はホームページ上に売却実績を掲載しています。実績の豊富さや、過去にどのような物件をどのくらいの価格で売却してきたかを確認しましょう。
担当者に直接聞く: 物件の問い合わせや相談をする際に、担当者に売却実績について聞いてみましょう。具体的な数字や事例を提示してくれる会社は、実績に自信を持っていると言えるでしょう。
口コミや評判を調べる: インターネット上の口コミサイトや不動産会社の評判を調べることで、実際に利用した方の感想を知ることができます。売却実績に関する評価も参考になります。

売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、以下のメリットが期待できます。

より高い価格での売却: 経験豊富な不動産会社は、適切な売却価格の査定を行い、効果的な売却活動を行うことで、より高く売却することができます。
売却期間の短縮: 売却活動のノウハウを持つ不動産会社は、迅速かつ効率的な売却活動を行うため、売却期間を短縮することができます。
売却トラブルの回避: 経験豊富な不動産会社は、売却に伴う様々な問題を解決するノウハウを持っているため、売却トラブルを回避することができます。

マンションを売却する際は、実績豊富な不動産会社に依頼することで、よりスムーズに、より高く売却することができます。

H2.この記事のポイント

大阪市のマンション売却相場は2024年6月現在で約5,000万円です。マンションの売却額は、間取り、面積、築年数などで異なります。大阪市では築年数が10年以内のマンションが人気があります。マンションを高く売却するためには、売却時期や不動産会社選びが重要です。大阪市でマンションを売却する際は、売却相場やコツを把握することで、より有利な取引を行うことができます。