News 空き家問題、不動産売買の仲介手数料上限改正へ
【2024年版】不動産売却時の仲介手数料の上限について解説.. 1
導入文
空き家問題が深刻化する中、不動産売買の仲介手数料についての上限改正が検討されています。本記事では、不動産売却における仲介手数料とは何か、相場や上限について解説します。また、低廉な空き家等の売却における上限額についても触れます。仲介手数料改正の背景や影響、空き家問題との関係などについても分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までお読みください。
【2024年版】不動産売却時の仲介手数料とは？相場や上限について解説
不動産売却時の仲介手数料とは、不動産会社に売却を依頼した場合に支払う手数料のことです。仲介手数料は、売買価格の一定割合と固定額で構成されています。
2024年国交省は、7月1日から、売買を対象とする「低廉な空家等の媒介特例」（18年1月1日施行）を拡充する。現行では、物件価格400万円以下の宅地建物を対象に、売主からのみ最大18万円×1・1（19・8万円）まで報酬を受領できる。これを同日から800万円以下の物件まで対象を広げる。また、報酬の上限も最大「30万円×1・1（33万円）」に引き上げる。更に、買主からも最大33万円の報酬を受け取れるようにする。宅建業者による空き家ビジネスへの積極参加を促すのがねらいだ。
仲介手数料の上限改正は、空き家問題の解決だけでなく、不動産売買市場の透明化にもつながることが期待されています。
不動産売却における仲介手数料の意味を知ろう！
不動産売却において発生する仲介手数料とは、売主と買主の仲介を請け負った不動産会社に対して支払う報酬のことです。売買代金の一定割合で計算され、一般的には3％～5％程度が相場とされています。
仲介手数料は、売主と買主の双方がそれぞれ支払うのが一般的です。
仲介手数料は、不動産会社の広告費や人件費など、売却活動にかかる費用をまかなうためのものです。また、売買契約の成立や物件の引き渡しなど、売却活動の成功報酬としての意味合いも持ちます。
仲介手数料には、以下のような業務が含まれています。
- 物件の査定・調査
- 売買契約書の取り交わし
- 重要事項説明書交付
- ローン手続きのサポート
- 物件の引き渡し
- 瑕疵担保責任の対応など
仲介手数料は、売却活動の成功報酬として支払うため、高額になることもありますが、不動産会社のサポートによってスムーズに売却を進めることができるというメリットがあります。
次のページでは、仲介手数料についてさらに詳しく説明します。
仲介手数料とは？
不動産売却における仲介手数料とは、売主と買主の間に入って不動産の売買契約を成立させた仲介業者に対して支払う報酬のことです。仲介業者は、売主と買主を結びつけるための広告や内覧の手配、交渉、契約書の作成などの業務を行います。
＜なぜ支払う必要があるのか？（役割・目的）＞
仲介手数料は、仲介業者がこれらの業務を行うための対価として支払います。仲介業者は、売主と買主の双方の利益を代表して交渉を行い、契約の成立に向けて尽力します。また、不動産に関する専門知識を提供し、売主と買主が安心して取引できるようにサポートします。
＜支払うタイミングは？＞
仲介手数料は、通常、契約が成立したときに売主から仲介業者に支払われます。
＜仲介手数料に含まれる業務とは？＞
仲介手数料には、以下のような業務が含まれます。
- 広告や内覧の手配
- 売主と買主の交渉
- 契約書・重要事項説明書の作成
- 抵当権などの抹消手続き
- 引き渡し立会い
＜不動産売却でかかる仲介手数料の相場は？＞
＜相場はどのくらい？＞
不動産売却における仲介手数料の相場は、売買価格の3％+6万円+消費税です。ただし、地域や仲介業者によって異なる場合もあります。
＜計算方法＞
仲介手数料の計算方法は、以下のとおりです。
仲介手数料 = 売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
＜低廉な空き家等の売却における上限額＞
低廉な空き家等を売却する場合、仲介手数料の上限額が設定されています。上限額は、売買価格の3％+6万円+消費税のいずれか低い金額です。
＜不動産売却における仲介手数料の上限額＞
＜法律によって定められている＞
不動産売宅における仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められています。
＜下限は定められていない＞
仲介手数料の下限は定められていません。そのため、仲介業者によっては、上限額よりも低い手数料を設定している場合もあります。
＜上限額を超える例外もある＞
仲介手数料の上限額を超える例外として、以下の場合があります。
- 双方の合意があった場合
- 特別の事情がある場合
不動産売却における仲介手数料は、売主と買主を結びつけるための仲介業者に対して支払う報酬です。仲介手数料は、通常、売買価格の3％+6万円+消費税が相場ですが、地域や仲介業者によって異なる場合もあります。また、低廉な空き家等を売却する場合、仲介手数料の上限額が設定されています。
なんのために支払う費用なのか（役割・目的）
仲介手数料とは、不動産売買において仲介業者に支払う報酬のことです。不動産会社が、売主と買主の間に立って売買契約の締結を仲介した対価として支払われます。
仲介業者の主な役割は、売主と買主の条件を調整し、売買契約の締結を円滑に進めることです。具体的には、以下の業務が含まれます。
- 売主と買主の条件の調整
- 物件の査定・調査
- 売買契約書の作成
- 重要事項説明書の交付
- ローンや登記の手続き
- 物件の案内
- 価格交渉
これらの業務を行うことで、売主と買主は安全かつスムーズに不動産の売買を完了することができます。
仲介手数料は、売買契約が成立した場合にのみ支払われる成功報酬です。手数料の金額は、売買価格によって異なりますが、一般的には売買価格の3% + 6万円 + 消費税が上限とされています。
仲介手数料は、不動産売買に欠かせない費用であり、売主と買主の双方にとってメリットがあります。
どのタイミングで支払われる？
空き家問題の解決に向けて、政府は2023年6月に「空き家対策特別措置法」を改正し、低廉な空き家等の売買における仲介手数料の上限額を定めました。これにより、仲介手数料の負担軽減が期待されています。
さて、この仲介手数料は、売却が完了した際に支払われることが一般的です。売主と買主の両方が、それぞれ売買価格の3%＋6万円（消費税）を上限として仲介業者に支払うことになります。
しかし、仲介手数料の支払いは売却完了時のみとは限りません。中には、売買契約締結時や手付金支払い時に仲介手数料の一部を支払うケースもあります。これは、契約締結や手付金支払いが売却完了の確約とはならないため、仲介業者が事前に報酬の一部を受け取ることでリスクを軽減するためです。
このように、仲介手数料の支払いは売却完了時以外にも発生する可能性があります。実際に支払うタイミングについては、仲介業者との契約内容をよく確認することが大切です。
仲介手数料に含まれる業務としては、物件調査、買主との交渉、売買契約書の作成、決済手続きなどがあります。
仲介手数料に含まれる業務とは？
不動産売却における仲介手数料は、売主が仲介業者に支払う報酬です。仲介手数料には、物件の査定、売却活動、契約締結、物件の引き渡しなどの業務が含まれます。仲介手数料の相場は、売却価格の3%＋6万円＋消費税です。ただし、2024年4月1日から、低廉な空き家等の売却における仲介手数料の上限額が、売却価格の3%に引き下げられます。
不動産売却でかかる仲介手数料の相場は？
空き家問題の解決策として、不動産売買の仲介手数料の上限改正が検討されています。仲介手数料は、不動産売却時に仲介業者に支払う報酬のことで、売却価格の3％＋6万円が一般的です。
しかし、空き家等の売却では、売却価格が低くなる傾向があり、高額な仲介手数料が負担になるケースも少なくありません。そこで、低廉な空き家等の売却における仲介手数料の上限額を検討する動きが進んでいます。
詳細については、以下の項目をご覧ください。
- 相場はどのくらい？
- 計算方法
- 低廉な空き家等の売却における上限額
これらの項目では、仲介手数料の上限改正について詳しく説明しています。
相場はどのくらい？
不動産売却時に発生する仲介手数料の相場は、物件価格の3% + 6万円 + 消費税とされています。しかし、この金額はあくまで目安であり、実際に支払う金額は不動産会社や物件によって異なります。
仲介手数料の計算方法は、以下の通りです。
- 物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
ただし、物件価格が400万円以下の場合は、以下の計算式が適用されます。
- 物件価格 × （5%） ４％+ ２万円 + 消費税
空き家問題への対策として、国は低廉な空き家等の売却における仲介手数料の上限を設ける方針を示しています。
この上限規制は、空き家の流通を活性化し、地域経済の活性化に寄与することが期待されています。
計算方法
仲介手数料は、不動産売買において発生する重要な費用です。仲介手数料の相場は売買価格によって異なり、一定の割合を適用して計算されます。
＜仲介手数料の計算例＞
- 売買価格が1,000万円の場合：360,000円
- 売買価格が2,000万円の場合：720,000円
- 売買価格が3,000万円の場合：960,000円
- 売買価格が4,000万円の場合：1,260,000円
- 売買価格が5,000万円の場合：1,560,000円
仲介手数料の上限額は法律で定められており、低廉な空き家等の売却の場合はより低い上限額が適用されます。
＜低廉な空き家等の仲介手数料の上限額＞
⑴400万円以下の金額の宅地又は建物の取引が対象である。
⑵報酬告示の規定額と現地調査等に要した費用相当額を合計した金額で、上限額は18万円とその消費税額である。
⑶特例により受け取ることのできる相手方は売主に限られ、買主から受領することはできない。
仲介手数料は大きな金額になるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
以下では、仲介手数料についてさらに詳しく説明します。
・法律によって定められている
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められています。
・下限は定められていない
仲介手数料の下限は定められておらず、仲介業者と売主との契約によって自由に決めることができます。
・上限額を超える例外もある
一定の要件を満たす場合や、売主と買主が合意した場合には、上限額を超えることがあります。
詳細については、仲介業者にご確認ください。
【 国交省、空き家対策で告示6年ぶり改正】
空き家問題の深刻化に伴い、政府は空き家の流通を促進し、問題解決を図るため、不動産売買の仲介手数料の上限額改正を検討しています。
【国交省、空き家対策で告示6年ぶり改正】
空き家の流通を後押しするため、国土交通省は宅地建物取引業者の報酬規定の改正に踏み切る。既存の空き家売買用の特例を、800万円以下（現行400万円以下）の物件まで対象を拡大したうえで、報酬の上限も原則を超えた33万円に引き上げる。報酬規定の改正は6年ぶり。売買特例の大幅拡充に加え、新たに賃貸用の空き家の報酬特例も創設する方針だ。
宅建業者が受領できる報酬（仲介手数料）の上限は、宅地建物取引業法に基づく大臣告示が定めている。売買の場合、売主・買主の一方から受け取れる報酬額は、物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た額の合計金額以内。社会課題となっている地方部の空き家は価格が低く、実入りが少ないため、宅建業者が空き家をビジネスで扱ううえで大きな課題となっていた。
国交省は、7月1日から、売買を対象とする「低廉な空家等の媒介特例」（18年1月1日施行）を拡充する。現行では、物件価格400万円以下の宅地建物を対象に、売主からのみ最大18万円×1・1（19・8万円）まで報酬を受領できる。これを同日から800万円以下の物件まで対象を広げる。また、報酬の上限も最大「30万円×1・1（33万円）」に引き上げる。更に、買主からも最大33万円の報酬を受け取れるようにする。宅建業者による空き家ビジネスへの積極参加を促すのがねらいだ。
下限は定められていない
仲介手数料は売却価格の5~3%が上限とされており、下限は設定されていません。売主と買主の合意があれば仲介手数料なしでも売却は可能ですが、仲介業者は通常売却活動に要する費用を賄うために一定の手数料が必要です。特定の条件を満たす低廉な空き家や土地、新築分譲住宅などでは例外として上限が上回る場合があります。いずれの場合も売主と買主の合意が重要です。
H3.上限額を超える例外もある
これまで不動産売却における仲介手数料の上限額は、法律で定められていました。もちろんこの上限額を超える例外も認められておりますのでご注意ください。
上限額を超える仲介手数料が請求されるケースは、通常の仲介サービスに加えて、特別なサービスを不動産会社に依頼した場合です。
たとえば、下記のような対応を不動産会社に依頼する場合に、仲介手数料とは別途で費用負担が発生することがあります。
主な例外としては、以下のケースが挙げられます。
・遠方の物件を売却する際に必要な管理費・交通費
・遠方の購入希望者と交渉する際に必要な出張費・交通費
・追加の広告作成を売主が依頼する場合の広告宣伝費
ただし、これらの例外が認められる場合でも、仲介業者は事前に売主に対して、詳細な説明を行い、同意を得る必要があります。売主は、仲介手数料が高額になる理由を理解した上で、同意することが重要です。
仲介手数料の上限額を超える例外が認められるようになったことで、売主はより専門的な知識や経験を持つ仲介業者に依頼することができるようになりました。また、売却が困難な物件でも、より高い仲介手数料を支払うことで売却を成功させる可能性が高まりました。
しかし、仲介手数料が高額になることで、売却にかかる費用が増加することもあります。売主は、仲介手数料が高額になる理由を理解した上で、契約を結ぶことが重要です。
低廉な空き家等の売却について、仲介手数料の上限が改正される見込みです。空き家問題の解決と不動産売買における消費者保護の強化が期待されています。