昨年の１１月末頃の、法制審議会の話しです。

淀川区も西淀川区の中古マンションも、まさに直面している問題ではないでしょうか。

法務省は老朽化した分譲マンションの建て替えについて、決議に必要な区分所有者の合意要件を現在の「５分の４以上」から、条件付きで「４分の３以上」に引き下げる方針を固めた。２１日の法制審議会（法相の諮問機関）の部会でこの緩和案を盛り込んだ区分所有法改正要綱案の「たたき台」を示す。年度内に要綱を取りまとめ、来年１月召集の通常国会への改正案提出を目指す。

老朽マンションの増加が今後も見込まれる中、所有者の合意形成をしやすくするのが目的。現行法では、マンションの建て替えには「５分の４以上」の賛成が必要。所在が分からない所有者は「反対」として扱われるため、合意を得ることが困難との指摘がある。

建て替えについて、耐震性や耐火性の不足など一定の条件を満たす場合は「４分の３以上」の賛成で可能とする方針。所在不明の所有者は、裁判所が認めれば多数決の母数から除外できる仕組みも導入する。

マンションの建物・敷地の一括売却や取り壊しには現在、所有者「全員」の同意が必要だが、建て替えと同様に「４分の３以上」の多数決で決められるようにする。

大規模災害で被災したマンションを対象とする被災マンション法も見直す。現在は建て替えや取り壊しに「５分の４以上」の賛成が必要だが、これを「３分の２以上」に引き下げる。

国土交通省によると、築４０年以上のマンションは２０２２年末時点で約１２６万戸に上り、１０年後に倍増し、２０年後には約３．５倍に増加する見通し。相続などで所有者と連絡が取れなくなる事態も懸念されており、政府が制度見直しを検討している。

◆ 今後、老朽化や管理組合の担い手不足が顕著な高経年マンションが急増する見込み
◆ 老朽化を抑制し、周辺への危害等を防止するための維持管理の適正化や老朽化が進み維持修繕等が困難なマンションの再生に向けた取組の強化が喫緊の課題