アパート・マンション：フローリングの張替え（1㎡あたり1万円程度）、クロスの張替え（1㎡あたり3,000円程度）、畳の表替え（1畳あたり1万円程度）、水回りの交換（5万円～10万円程度）
オフィス・店舗：床の張替え（1㎡あたり2万円程度）、クロスの張替え（1㎡あたり4,000円程度）、天井の張替え（1㎡あたり5,000円程度）、水回りの交換（10万円～20万円程度）

これらの費用は、基本的に借主が負担することになります。しかし、通常の使用による経年劣化は借主の負担とはなりません。原状回復費用のトラブルを避けるためにも、契約書の内容をよく確認し、退去前に貸主としっかりと話し合うことが大切です。

詳細については、以下の記事をご覧ください。

アパート・マンションの原状回復費用の相場
オフィス・店舗の原状回復費用の相場

H3.アパート・マンションの原状回復費用の相場

退去時に発生する原状回復費用は、借主が負担すべき義務となります。しかし、原状回復費用は物件のタイプや劣化具合によって大きく異なるため、事前に相場を知っておくことが大切です。

アパート・マンションの原状回復費用は、一般的に以下の項目で構成されています。

クリーニング代：ハウスクリーニング代金に加え、エアコン、換気扇、カーテンなどのクリーニング費用も含まれる場合があります。
クロス張替え代：壁面の汚れや傷、タバコのヤニによる黄ばみなどがひどい場合、クロスの張替えが必要となります。
フローリング張替え代：フローリングに深い傷や汚れがある場合、張替えが必要となる場合があります。
畳表替え代：畳にシミや破れがある場合、畳表替えが必要となります。
その他：ドアノブや網戸の破損、水回りの水垢やカビなど、修復が必要となる箇所が発生した場合は、費用が追加される可能性があります。

これらの項目の相場は、以下の通りです。

クリーニング代：約3万円～10万円
クロス張替え代：1㎡あたり約3,000円～5,000円
フローリング張替え代：1㎡あたり約5,000円～8,000円
畳表替え代：1畳あたり約10,000円～15,000円

ただし、あくまでも目安であり、実際の費用は物件の規模や劣化具合によって大きく異なります。具体的な費用については、退去時に管理会社または大家と相談する必要があります。

原状回復費用を少しでも抑えるためには、日頃から以下の点に注意することが大切です。

故意や過失による汚れや破損をしない
換気や掃除をまめに行って、汚れやカビを防ぐ
退去時には、管理会社または大家と立ち会いを行い、物件の状態を確認する

原状回復費用は、借主にとって大きな負担となる場合があります。事前に相場を知り、日頃から適切な管理を心がけることで、トラブルを未然に防ぎましょう。

H3.オフィス・店舗の原状回復費用の相場

オフィスや店舗の原状回復費用は、規模や程度によって大きく異なりますが、一般的には以下の範囲が相場とされています。

10坪以下：30万円〜50万円
10坪〜30坪：50万円〜100万円
30坪〜50坪：100万円〜200万円
50坪以上：200万円〜

具体的な費用は、壁紙や床の張り替え、設備の撤去、クリーニングなどの費用によって左右されます。

オフィス・店舗の原状回復費用を抑えるためには、契約書で原状回復の範囲を明確にしておく、退去前に清掃を徹底する、原状回復業者と事前に見積もりを取るなどの対策が有効です。

トラブルを避けるためには、退去前に貸主と立会いを行い、現状を確認しておく、原状回復費用が発生した場合は、明細書を発行してもらうなどの対応が重要です。

H2.【部位別】原状回復費用の相場

原状回復とは、借りている部屋を退去する際に、借りる前の状態に戻すことです。原状回復には、経年劣化による自然な損耗を除き、借り主が故意または過失によって発生させた損傷などを修繕することが含まれます。原状回復費用の相場は、部屋の部位や汚れの程度によって異なります。

主な部位別の原状回復費用の相場は次のとおりです。

クロス: 1㎡あたり3,000円～5,000円
床: 1㎡あたり5,000円～10,000円
キッチン: 10,000円～20,000円
浴室: 10,000円～20,000円
トイレ: 10,000円～20,000円
ドア: 1枚あたり10,000円～20,000円
窓: 1枚あたり5,000円～10,000円

原状回復費用は、部屋の大きさや汚れの程度などによって異なります。そのため、事前に業者の見積もりを取ることをおすすめします。

原状回復費用をめぐるトラブルを避けるために、次の点に注意しましょう。

原状回復ガイドラインへの理解を深める
特約の取り決めにおいて相互理解を深める
入居・退去時の立会いチェックシートを作成

原状回復費用は、借主と貸主の双方にとって重要な問題です。トラブルを避けるためにも、事前にしっかりと話し合い、お互いに納得できる形で原状回復を進めることが重要です。

H2.原状回復ガイドラインとは

原状回復ガイドラインとは、国土交通省が作成した、賃貸物件の退去時に発生する原状回復費用について、借主と貸主の負担割合を明確化するためのガイドラインです。このガイドラインは、借主と貸主のトラブルを未然に防ぎ、円滑な退去を促進することを目的としています。

ガイドラインでは、原状回復の範囲を「通常損耗」と「借主の故意・過失による損耗」に区分し、それぞれの負担割合を定めています。通常損耗とは、経年劣化や通常の使用によって生じる損耗のことで、借主は負担する必要がありません。一方、借主の故意・過失による損耗は、借主が故意または過失によって生じさせた損耗のことで、借主が負担する必要があります。

原状回復ガイドラインは、賃貸契約書に特約を設けることで、借主と貸主の合意に基づいて適用することができます。特約を設けることで、ガイドラインに記載されていない項目についても、借主と貸主の負担割合を明確化することができます。

原状回復ガイドラインは、借主と貸主の双方にとって、トラブルを未然に防ぐための重要なツールです。賃貸物件を借りる際には、原状回復ガイドラインの内容を理解し、特約の内容を確認することが重要です。

H2.借主が負担すべき原状回復の範囲

原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、借主が入居前の状態に戻すことを指します。原状回復費用の相場は、物件の種類や規模、損耗の程度によって異なりますが、一般的には10万円から50万円程度と言われています。借主が負担すべき原状回復の範囲は、通常の使用による損耗と借主の故意または過失による損耗に分けられます。通常の使用による損耗は借主の負担義務はありませんが、借主の故意または過失による損耗は借主が原状回復費用を負担する必要があります。具体的には、タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡、ボードの張り替えが必要なほどのくぎやネジ穴、結露を放置したことによるカビやシミ、借主の不注意による雨の吹き込みなどによる色落ち、クロスの傷や落書き、借主の清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなど、ドア、障子、網戸の傷や破損、フローリング、畳、カーペットの傷や汚れなどが挙げられます。原状回復をめぐっては、借主と貸主の間でトラブルになるケースも少なくありません。トラブルを避けるためには、事前に原状回復ガイドラインを理解し、特約についても確認しておくことが重要です。また、入居・退去時には立会いチェックシートを作成し、損耗状況を明確にしておくことも有効です。原状回復費用を抑えるためには、入居時から部屋の状態を記録しておくことや、日頃から丁寧な生活を心がけることが大切です。また、貸主とのコミュニケーションを密に取ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

H2.借主が負担すべき原状回復の具体例

原状回復とは、借主が賃貸借契約を終了する際に、借りたときと同じ状態に戻すことです。ただし、経年劣化による自然損耗までは借主の負担ではなく、貸主が負担します。原状回復には、借主が負担すべきものと貸主が負担すべきものがあります。

借主が負担すべき原状回復には、タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡、ボードの張り替えが必要なほどのくぎやネジ穴、結露を放置したことによるカビやシミ、借主の不注意による雨の吹き込みなどによる色落ち、クロスの傷や落書き、借主の清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなど、ドア、障子、網戸の傷や破損、フローリング、畳、カーペットの傷や汚れなどが挙げられます。

これらの損耗は、借主の故意・過失、または善管注意義務違反によって発生したため、原状回復費用を負担する必要があります。

一方、貸主が負担すべき原状回復には、経年劣化による自然損耗、通常の使用による損耗、貸主の瑕疵による損耗などが挙げられます。

原状回復をめぐっては、トラブルになることも少なくありません。トラブルを避けるためには、事前に賃貸借契約書で原状回復の範囲について明確にしておくことが重要です。

H3.タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡

喫煙によるヤニ汚れや臭い、焦げ跡は、原状回復費用が発生する可能性の高い事例です。ヤニ汚れは壁紙やクロス、カーテン、家具などに付着し、なかなか落とすことができません。臭いも同様に、壁や天井、エアコンなどに染み付いてしまうと、通常の清掃では取り除くことが難しいです。焦げ跡は、タバコを不注意で落としたり、灰皿に長時間置きすぎた場合に発生します。

これらの汚れや臭い、焦げ跡は、通常の生活による損耗を超えたものとみなされ、借主が原状回復費用の負担を負うことになります。費用は汚れや臭い、焦げ跡の程度によって異なりますが、壁紙やクロスの張り替え、クリーニング、消臭作業などが必要になるため、数万円から数十万円かかる場合もあります。

タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡を予防するためには、以下の対策が有効です。

室内での喫煙を禁止する
灰皿を準備する
換気を徹底する
定期的に掃除をする

これらの対策を徹底することで、原状回復費用が発生するリスクを軽減することができます。

H3. ボードの張り替えが必要なほどのくぎやネジ穴

退去時に発生する原状回復費用の中でも、特に高額になりやすいのが壁や床に開けられた穴の補修です。近年、賃貸物件の内装にはクロスと呼ばれる壁紙が使用されることが多くなっています。クロスは画鋲やフックを刺すことで簡単に穴が開いてしまうため、原状回復の際にはパテ埋めやクロス張り替えが必要になるケースが少なくありません。

特に、穴のサイズが大きく、ボードの張り替えが必要になるほどの場合には、高額な費用が発生することがあります。一般的に、ボードの張り替えが必要なほどの穴は、直径1cm以上の穴や、複数の穴が近い位置に開けられている場合に該当します。

ボードの張り替え費用は、穴の数や大きさ、使用する材料によって異なりますが、一般的には1箇所あたり数万円から数十万円程度かかるとされています。

賃貸物件の入居時には、壁や床に穴を開けないように注意することが大切です。どうしても穴を開ける必要がある場合は、事前に大家さんに相談し、了承を得た上で作業を行うようにしましょう。

また、退去時には原状回復が必要となるため、穴を塞いだりクロスを張り替えたりする費用は借主が負担することになります。原状回復費用をできるだけ抑えるためには、日頃から壁や床を丁寧に扱い、穴を開けるような行為は避けるように心がけましょう。

H3. 結露を放置したことによるカビやシミ

結露を放置したことによるカビやシミは、退去時に原状回復費用が発生するケースです。結露は、室内と室外の温度差によって窓や壁に発生し、放置するとカビが発生し、シミの原因となります。

結露によるカビやシミは、借主の責任となり、清掃費用や壁紙・クロスの張り替え費用など高額な費用がかかる可能性があります。

結露を防ぐには、換気、加湿器の使用、断熱材の施工が有効です。結露を放置すると健康被害にもつながるため、日頃から対策を講じることが重要です。

H3. 借主の不注意による雨の吹き込みなどによる色落ち

借主が原状回復費用を負担すべき具体的な例として、借主の不注意による雨漏りなどによる色落ちについて解説します。

雨漏りによって天井や壁が色落ちした場合、借主は原則として原状回復費用を負担する必要があります。これは、雨漏りは借主の不注意によって発生した可能性が高く、通常の使用による損耗とはみなされないためです。

ただし、雨漏りが貸主の責任によるものであった場合は、借主は原状回復費用を負担する必要はありません。例えば、建物の構造的な欠陥や老朽化によって雨漏りが発生した場合、貸主が責任を負うことになります。

雨漏りによる色落ちの原状回復費用の相場は、色落ちの範囲や程度によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度かかることが多いです。また、雨漏りの原因によっては、修繕費用も必要になる場合があります。

雨漏りによる色落ちを防ぐためには、日頃から雨どいなどの排水設備の点検を行い、異常があればすぐに貸主に連絡することが重要です。また、雨漏りが発生した場合には、すぐに貸主に連絡して修繕を依頼しましょう。

H3. クロスの傷や落書き

クロスは、経年劣化によって自然に色が変わったり、汚れが付いたりするものです。しかし、借主の故意または過失によって生じたクロスへの傷や落書きは、原状回復の対象となります。

クロスに生じた傷や落書きは、その程度によって原状回復に要する費用が異なります。軽い傷や落書きであれば、クロスを部分的に補修するだけで済む場合があります。しかし、大きな傷や落書き、またはクロスに穴が開いてしまった場合は、クロスを全面的に張り替える必要があるかもしれません。

クロスの張り替えには、数万円から数十万円かかることもあります。そのため、入居時にはクロスの状態を写真で記録しておくことが重要です。また、退去時には借主と貸主で一緒にクロスの状態を確認し、必要に応じて原状回復のための費用を支払う必要があります。

故意にクロスに傷や落書きをした場合は、原状回復費用を全額負担する必要があります。

＜クロスの傷や落書きを避けるための対策＞

入居前にクロスの状態を写真で記録しておくことで、退去時のトラブルを避けることができます。また、以下の対策を行うことで、クロスの傷や落書きを予防することができます。

家具の角に保護カバーを付ける
ペットの爪を切る
子供のいたずらに注意する
クロスの汚れが付きにくい加工を施す

クロスの傷や落書きは、故意でなくても発生してしまう可能性があります。入居前後のクロスの状態を記録しておくことで、トラブルを避けることができます。また、故意に傷や落書きをした場合は、原状回復費用を全額負担する必要があるため、注意が必要です。

H3. 借主の清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなど

借主が原状回復費用を負担すべきケースとして、清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなどが挙げられます。水回りの水垢やカビは、日常的な清掃を怠ったことで発生するケースが多く、その場合は借主の負担となります。

具体的には、以下のようなケースが該当します。

水垢の蓄積: 水回りの水滴を放置することで、水垢が蓄積し、頑固な汚れとなってしまいます。
カビの発生: 水滴や湿気が残ったまま放置することで、カビが発生し、悪臭や健康被害の原因となります。
配水管の詰まり: 油汚れや髪の毛などが詰まることで、排水不良や悪臭が発生します。

これらの汚れは、通常の清掃では落とすことが困難なため、ハウスクリーニングや専門業者による清掃が必要となります。その費用は、借主の負担となります。

ただし、経年劣化による水垢やカビについては、借主の負担とはなりません。また、入居時から存在していた水垢やカビについては、貸主の負担となる場合があります。

水回りの水垢やカビを発生させないためには、以下の点に注意することが重要です。

使用後は水滴を拭き取る
換気を十分に行う
定期的に清掃を行う

水回りを清潔に保つことで、水垢やカビの発生を防ぎ、原状回復費用を削減することができます。

H3.ドア、障子、網戸の傷や破損

ドア、障子、網戸は、経年劣化や通常の使用による損耗は貸主が負担する範囲となります。しかし、借主の故意または過失によって発生した傷や破損は、借主が原状回復費用を負担する必要があります。

借主が原状回復費用を負担するケース:

鍵穴に異物を挿入して壊した
釘やネジを打ち込んだ
大きな傷や穴を開けた
落書きやシールを貼った
網戸を破損した

原状回復費用の相場は、損傷の程度によって異なります。

小さな傷や穴：数千円程度
大きな傷や穴：数万円程度
網戸の破損：数千円～数万円程度
交換が必要な場合：数万円～数十万円程度

トラブルを避けるためには、入居時にドア、障子、網戸の状態を写真や動画で記録しておくことが重要です。退去時に損傷が見つかった場合は、記録と比較して、借主の責任によるものかどうかを判断することができます。

また、原状回復費用について不安がある場合は、事前に不動産会社や大家さんに相談することをおすすめします。

H3.フローリング、畳、カーペットの傷や汚れ

退去時の原状回復費用は、貸主と借主の双方にとって重要な問題です。ここでは、原状回復費用の相場、借主と貸主の負担範囲、トラブル対策などについて詳しく解説します。

原状回復とは、借主が賃貸物件を退去する際に、契約時に近い状態に戻すことを指します。通常損耗や経年劣化は貸主の負担となりますが、借主の故意・過失による損傷は借主が原状回復する必要があります。

原状回復費用の相場は、物件の種類や損傷の程度によって異なります。一般的に、以下の相場となっています。

アパート・マンション: 10万円～30万円
オフィス・店舗: 30万円～100万円

フローリング、畳、カーペットは、日常の使用によって傷や汚れが生じやすい箇所です。通常の使用による傷や汚れは、借主の負担となります。

例）

フローリングの軽い傷: 1,000円～3,000円
畳の焼け跡: 5,000円～10,000円
カーペットのシミ: 3,000円～5,000円

原状回復費用をめぐっては、借主と貸主のトラブルが発生するケースがあります。よくあるトラブルとしては、以下のものが挙げられます。

通常損耗や経年劣化など原状回復への認識違い
借主の故意・過失の立証が難しい
特約に関するトラブル

原状回復費用でトラブルを起こさないためには、以下の対策が有効です。

原状回復ガイドラインへの理解を深める
特約の取り決めにおいて相互理解を深める
入居・退去時の立会いチェックシートを作成

退去時の原状回復費用は、借主と貸主の双方にとって重要な問題です。トラブルを避けるためにも、原状回復ガイドラインや特約の内容を事前に確認し、入居・退去時には物件の状態をしっかりと確認しておくことが大切です。

H2. 貸主が負担すべき原状回復の範囲と具体例

原状回復とは、入居者が退去する際に、借りた当時の状態に戻すことを指します。ただし、入居者が通常の使用によって生じた損耗は、貸主が負担する必要があります。具体的には、以下の例が挙げられます。

家電の裏の壁に付いた黒いシミ・電気ヤケ
日照など自然現象によるフローリング・畳・壁紙の日焼け
家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
下地ボードの張り替えが必要ない程度の画鋲やピンの穴
ハウスクリーニング

これらの損耗は、通常の使用によって生じるため、入居者が負担する必要はありません。ただし、故意または過失によって生じた損傷は、入居者が負担する必要があります。

詳細については、以下のヘッドラインをご覧ください。

家電の裏の壁に付いた黒いシミ・電気ヤケ
日照など自然現象によるフローリング・畳・壁紙の日焼け
家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
下地ボードの張り替えが必要ない程度の画鋲やピンの穴
ハウスクリーニング

H3.家電の裏の壁に付いた黒いシミ・電気ヤケ

退去時に原状回復費用が発生する項目として、近年増加傾向にあるのが家電の裏の壁に付いた黒いシミ・電気ヤケです。これは、冷蔵庫や洗濯機など、熱を発する家電を壁に密着させて使用することで発生します。家電から発せられる熱が壁に伝わり、壁紙の表面が変色したり、焦げたりすることで黒いシミや電気ヤケが発生します。

この黒いシミ・電気ヤケは、入居時に壁の状態を確認していなかった場合や、家電と壁の間に隙間を設けていなかった場合に発生しやすいです。また、古い家電を使用していると、熱を発しやすい傾向にあります。

黒いシミ・電気ヤケは、原状回復費用が発生する可能性が高いです。修理費用はシミの大きさや程度によって異なりますが、壁紙の張り替えが必要な場合は数万円かかることもあります。

黒いシミ・電気ヤケを発生させないためには、以下の対策が有効です。

家電と壁の間に隙間を設ける。
古い家電は新しいものに交換する。
定期的に家電の裏の壁の状態を確認する。
入居時に壁の状態を写真に撮っておく。

退去時に原状回復費用が発生しないように、日頃から黒いシミ・電気ヤケが発生しないように対策を講じておきましょう。

H3.日照など自然現象によるフローリング・畳・壁紙の日焼け

退去時に原状回復費用を請求される項目の一つに、自然現象による日焼けがあります。日差しによってフローリングが変色したり、畳が色あせたり、壁紙が黄ばんだりすることは経年劣化とみなされ、借主の負担義務が生じないのが一般的です。

ただし、日照以外の要因で変色した場合や、過度な日照によって著しい損傷が発生した場合には、借主の責任が問われる可能性があります。例えば、カーテンや家具の配置によって特定箇所のみが日焼けしている場合や、日焼けによってフローリングの表面が剥がれ落ちるなど、通常の使用を超えた損傷がある場合は、借主の過失とみなされる可能性があります。

日焼けによる原状回復費用が発生するかどうかは、損傷の程度や原因によって判断されます。借主は、日照による変色を防ぐために、カーテンやブラインドを適切に活用したり、家具の配置を工夫したりするなど、注意を払うことが重要です。

また、退去時に日焼けによる損傷が見つかった場合は、貸主に状況を説明し、必要に応じて写真や資料などを提示して、過失がないことを主張することが大切です。

通常の日照によるフローリングの変色: 借主の負担義務なし
カーテンで遮蔽されていた部分とそうでない部分で日焼けの程度が異なる: 借主の過失の可能性あり
日焼けによってフローリングの表面が剥がれ落ちている: 借主の過失の可能性あり
日差しによって畳が色あせている: 借主の負担義務なし
日差しによって壁紙が黄ばんでいる: 借主の負担義務なし
日差しによって壁紙が破損している: 借主の過失の可能性あり

原状回復費用は、ケースバイケースで判断されます。日焼けによる損傷に不安がある場合は、専門家や消費者センターに相談することで、適切な対応策を検討することができます。

H3.家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡

家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡は、通常損耗には該当しません。そのため、借主が原状回復費用を負担する必要があります。

ただし、設置跡が軽微なものであったり、長年家具を置いていたことによる自然なへこみであったりする場合には、借主が原状回復費用を負担する必要がないと判断されることもあります。

原状回復費用の負担の有無については、借主と貸主の間で事前に話し合っておくことが大切です。また、入居時と退去時に、床やカーペットの状態を写真などで記録しておくと、トラブル防止に役立ちます。

＜具体的な事例＞

長年家具を置いていたことによる床のへこみ：通常損耗とみなされるため、借主が原状回復費用を負担する必要はないと判断されることが多いです。
重い家具を落としたことによる床のへこみ：借主の故意または過失による損傷であるため、借主が原状回復費用を負担する必要があります。
カーペットに跡が残ってしまった：カーペットの材質や設置期間などによって判断が分かれるため、借主と貸主の間で話し合う必要があります。

＜トラブルを避けるための対策＞

入居前に、床やカーペットの状態を写真などで記録しておく。
借主と貸主の間で、原状回復費用について事前に話し合っておく。
家具を設置する際には、床やカーペットを保護するシートなどを敷く。

原状回復費用をめぐってトラブルにならないように、事前に準備をしておきましょう。

H3.下地ボードの張り替えが必要ない程度の画鋲やピンの穴

原状回復費用をめぐり、貸主と借主の間でトラブルが発生することがあります。トラブルの主な原因は、通常損耗や経年劣化などに対する原状回復への認識の違い、借主の故意や過失の立証の難しさ、特約に関するトラブルなどです。

原状回復費用でトラブルを起こさないためには、原状回復ガイドラインへの理解を深め、特約の取り決めにおいて相互理解を深めることが重要です。また、入居・退去時の立会いチェックシートを作成することで、退去時の原状回復に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

借主との良好な関係をキープするためには、借主への注意喚起やコミュニケーションが不可欠です。不動産テックを活用することで、借主とのコミュニケーションを円滑化し、原状回復費用に関するトラブルを回避することができます。

H3.ハウスクリーニング

原状回復費用におけるハウスクリーニングとは、入居時に借り主が借りた状態に戻すための清掃のことです。一般的に、通常の生活による汚れやホコリは借り主の負担となります。具体的には、床の拭き掃除、壁の拭き掃除、台所のシンクやコンロの清掃、トイレの清掃、浴室の清掃、窓ガラスの清掃、玄関の清掃、ベランダの清掃などが含まれます。

ハウスクリーニングの費用は、物件の広さや汚れの程度によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり500円から1,000円程度が相場です。

ハウスクリーニングを自分で行うことも可能ですが、専門業者に依頼することもできます。専門業者に依頼するメリットとしては、以下のものが挙げられます。

プロによる確かな技術で、汚れをしっかりと落とすことができる
時間と労力を節約できる
必要な洗剤や道具を揃える必要がない

ハウスクリーニングを自分で行う場合は、以下の点に注意しましょう。

洗剤は、素材に合ったものを使用する
傷をつけないように、柔らかい布やスポンジを使用する
水分が残らないように、しっかりと拭き取る

ハウスクリーニングは、原状回復費用の中でも比較的大きな割合を占める項目です。費用を抑えるためにも、事前にハウスクリーニングの相場を調べておくことが大切です。

H2.原状回復費用をめぐる借主と貸主のトラブルの例

原状回復費用をめぐる借主と貸主のトラブルは多く発生しています。トラブルの原因として、通常損耗や経年劣化に対する認識の違い、借主の故意や過失の立証の難しさ、特約に関するトラブルなどが挙げられます。

通常損耗や経年劣化は、自然に発生するものであり、借主に費用負担義務はありません。しかし、借主が故意や過失によって損傷を与えた場合は、費用負担義務が生じます。

故意や過失の立証は難しいため、借主と貸主の間でトラブルになるケースが多くあります。

特約は、賃貸借契約書に記載されている特別な取り決めです。特約の内容によっては、借主の原状回復費用負担義務が拡大する場合があります。

借主と貸主は、原状回復費用について事前にしっかりと話し合い、トラブルを回避することが重要です。

このトピックに関する詳細情報は、以下のネストされたヘッドラインをご覧ください。

通常損耗や経年劣化など原状回復への認識違い
借主の故意や過失の立証が難しい
特約に関するトラブル

H3.通常損耗や経年劣化など原状回復への認識違い

原状回復をめぐるトラブルの原因として、借主と貸主で原状回復の認識に違いがあることが挙げられます。

借主は、通常損耗や経年劣化までは原状回復の対象外と考えている場合が多い。 通常損耗とは、時間の経過や使用に伴い自然に発生する損耗のことです。経年劣化とは、時間の経過に伴い建物や設備が老朽化することです。

一方、貸主は、借主が使用したことによって発生したすべての損傷を原状回復の対象と考えている場合が多い。

この認識のずれがトラブルにつながることがあります。

例えば、

借主が入居時にあった壁紙の黄ばみを退去時に原状回復の対象として請求された。
借主が生活をしていたことで発生した畳の日焼けを退去時に原状回復の対象として請求された。

このようなケースでは、借主は通常損耗や経年劣化によるものとして原状回復の対象外と考えているのに対し、貸主は借主の使用によって発生したものとして原状回復の対象と考えているため、トラブルが発生します。

トラブルを避けるためには、

借主は、入居時に建物の状態を写真などで記録しておくことが重要です。
貸主は、原状回復ガイドラインに基づいて原状回復の範囲を明確にしておくことが重要です。

原状回復をめぐるトラブルは、借主と貸主の認識のずれが原因となることが多いです。借主は、通常損耗や経年劣化までは原状回復の対象外と考えているのに対し、貸主は、借主が使用したことによって発生したすべての損傷を原状回復の対象と考えている場合が多いです。この認識のずれがトラブルにつながることがあります。トラブルを避けるためには、借主は入居時に建物の状態を写真などで記録しておくことが重要です。貸主は、原状回復ガイドラインに基づいて原状回復の範囲を明確にしておくことが重要です。

H3.借主の故意や過失の立証が難しい

原状回復費用をめぐる借主と貸主のトラブルは少なくありません。その中でも、借主の故意や過失の立証が難しいケースは、貸主にとって不利な状況となりやすい傾向にあります。

借主の故意や過失の立証が難しいケースとは、日常生活による自然な経年劣化と、借主の故意または過失による損傷の区別が難しい場合、証拠となる写真や動画などの記録が残っていない場合、故意または過失があったとしても、立証できるだけの具体的な証拠がない場合などが挙げられます。

このようなケースでは、貸主が原状回復費用の支払いを求めることは難しくなる可能性があります。

トラブルを避けるためには、借主と貸主の間で、入居時に詳細な現状確認を行い、その記録を写真や動画で残しておくことが重要です。退去時には、双方立ち会いのもとで現状確認を行い、損傷箇所があればその原因や責任について明確にしておく必要があります。原状回復ガイドラインの内容を理解し、借主と貸主双方が納得できる形で原状回復費用を負担することが大切です。

原状回復費用をめぐるトラブルを未然に防ぐためには、借主と貸主双方がコミュニケーションを積極的に取り、互いの理解を深めていくことが重要です。

H3.特約に関するトラブル

入居時には、原状回復に関する説明を行い、日常生活での注意点などを周知します。また、退去時には、原状回復費用が発生する可能性があることを事前に伝え、必要に応じて見積もりを取得するなど、透明性の高い対応を心がけることが大切です。

H2.原状回復費用でトラブルを起こさないための対策

原状回復費用を巡ってトラブルが発生するのは、しばしば起こりうる問題です。トラブルを回避するためには、いくつかの対策を講じることが重要になります。

原状回復ガイドラインへの理解を深める

原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた、原状回復に関する指針です。このガイドラインには、原状回復の範囲や費用負担のルールなどが定められています。ガイドラインを理解することで、原状回復に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

特約の取り決めにおいて相互理解を深める

特約とは、賃貸借契約書に記載されている、原状回復に関する特別な取り決めのことです。特約には、原状回復の範囲や費用負担のルールなどが詳細に定められている場合があります。特約の内容をしっかりと確認し、オーナーと相互理解を深めることで、トラブルを回避することができます。

入居・退去時の立会いチェックシートを作成

入居・退去時に立会いを行い、物件の状態を確認することは、トラブルを回避するために非常に重要です。立会い時には、物件の状態を詳細に記録したチェックシートを作成し、オーナーと内容を確認しましょう。チェックシートを作成することで、退去時に発生するトラブルを未然に防ぐことができます。

原状回復費用に関するトラブルを回避するためには、これらの対策を講じることが重要です。トラブルを未然に防ぎ、気持ちよく賃貸生活を送ることができるよう、積極的に取り組んでいきましょう。

H3.原状回復ガイドラインへの理解を深める

原状回復費用をめぐるトラブルを回避するためには、原状回復ガイドラインへの理解が不可欠です。ガイドラインは、国土交通省が作成したもので、賃貸住宅における原状回復の範囲や費用負担について明確化しています。

ガイドラインでは、原状回復を「借主が借りたときの状態に戻すこと」と定義しています。しかし、経年劣化や通常損耗は借主の負担ではなく、貸主が負担すべきとされています。

具体的には、以下のような項目がガイドラインで示されています。

借主が負担すべき原状回復の範囲
タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡
ボードの張り替えが必要なほどの釘やネジ穴
結露を放置したことによるカビやシミ
借主の不注意による雨の吹き込みなどによる色落ち
クロスや床の傷や落書き
借主の清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなど
ドア、障子、網戸の傷や破損
フローリング、畳、カーペットの傷や汚れ
貸主が負担すべき原状回復の範囲
家電の裏の壁に付いた黒いシミ・電気ヤケ
日照など自然現象によるフローリング・畳・壁紙の日焼け
家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
下地ボードの張り替えが必要ない程度の画鋲やピンの穴
ハウスクリーニング

ガイドラインを参考に、原状回復に関するトラブルを未然に防ぐことが重要です。

H3.特約の取り決めにおいて相互理解を深める

原状回復費用をめぐるトラブルを未然に防ぐには、借主と貸主の双方で特約の内容を事前にしっかりと確認し、相互理解を深めることが重要です。特約とは、賃貸借契約書に記載されている標準的な内容とは別に、個別に定める特別な取り決めのことです。

特約には、原状回復に関する項目が記載されていることが多く、例えば以下のような内容が挙げられます。

通常損耗を超える損傷に対する原状回復費用の負担
特殊な設備や内装の原状回復費用
ペット飼育に関する取り決め
契約期間中のリフォームに関する取り決め

特約の内容は、物件や貸主によって異なるため、契約前にしっかりと確認し、不明な点があれば貸主や管理会社に質問することが大切です。また、特約の内容に納得できない場合は、交渉することも可能です。

特約の内容を事前に確認し、相互理解を深めることで、原状回復費用をめぐるトラブルを未然に防ぎ、円滑な賃貸生活を送ることができます。

H3.入居・退去時の立会いチェックシートを作成

原状回復費用をめぐるトラブルを防ぐためには、入居前と退去時の立会いが非常に重要です。入居時には、物件の既存の傷や汚れを記録し、退去時には、入居時に記録した状態と比較して、借主が負担すべき損耗を超えた損傷がないかを確認します。

このチェックシートは、入居時と退去時に物件の状態を漏れなく確認するために役立ちます。

入居・退去時の立会いチェックシート

物件情報

物件名
住所
築年数
構造
部屋数
専有面積

立会い日

入居時
退去時

立会者

貸主
借主

チェック項目

玄関

玄関ドアの傷や汚れ
インターホンや照明の動作確認
シューズボックスの傷や汚れ

リビング・ダイニング

床の傷や汚れ
壁の傷や汚れ
クロスのはがれ
カーテンレールや照明の動作確認
エアコンの動作確認

キッチン

シンクやコンロの傷や汚れ
流し台の詰まり
ガスコンロやオーブンの動作確認
換気扇の動作確認
食器棚の傷や汚れ

浴室

浴槽や壁の傷や汚れ
カビや水垢
シャワーヘッドや水栓の動作確認
換気扇の動作確認

トイレ

便器や床の傷や汚れ
カビや水垢
ウォシュレットの動作確認
換気扇の動作確認

寝室

床の傷や汚れ
壁の傷や汚れ
クロスのはがれ
収納の傷や汚れ

ベランダ

床の傷や汚れ
手すりや壁の傷や汚れ
排水溝の詰まり

その他

共用部分の傷や汚れ
設備の不具合

備考

入居時に確認した傷や汚れの写真を添付する。
退去時に確認した傷や汚れの写真を添付する。
立会い時に確認した内容をメモする。

注意

このチェックシートはあくまでも参考であり、必ずしもすべての項目を網羅しているわけではありません。物件の状態や契約内容に応じて、必要な項目を追加してください。
立会い時には、必ず貸主と借主の双方で署名・押印を行い、原本をそれぞれ保管してください。

このチェックシートを使用することで、入居時と退去時の物件の状態を正確に記録し、原状回復をめぐるトラブルを回避することができます。

H2.原状回復費用を抑えるには借主への注意喚起やコミュニケーションが必要

退去時に発生する原状回復費用は、借主にとって大きな負担となる場合があります。トラブルを未然に防ぎ、費用を抑えるためには、借主への注意喚起やコミュニケーションが重要です。

入居前に物件の状況を明確にする: 契約前に、物件の現状を写真や動画で記録し、貸主と共有することが大切です。傷や汚れなどがあれば、事前に確認しておくことで、退去時にトラブルになる可能性を減らすことができます。

原状回復ガイドラインを理解してもらう: 貸主と借主の双方で、原状回復ガイドラインを理解することが重要です。どのような損耗が通常の使用によるもので、どのような損耗が借主の負担となるのかを明確にすることで、トラブル防止につながります。

定期的な清掃を促す: 入居中は、定期的な清掃を心がけることが大切です。特に水回りやキッチンは、汚れが蓄積しやすい場所です。普段から清掃を心がけることで、退去時の原状回復費用を抑えることができます。

退去前に点検を行い、必要に応じて修繕する: 退去前に、貸主と立ち会いを行い、物件の状況を確認します。傷や汚れがあれば、その場で修繕することで、原状回復費用を抑えることができます。

借主への注意喚起やコミュニケーションを適切に行うことで、原状回復費用に関するトラブルを未然に防ぎ、円滑な退去を実現することができます。

H2.借主との良好な関係をキープする不動産テック

原状回復は、退去時に原則として入居時と同等の状態に戻す必要がある重要な問題です。この記事では、原状回復費用の相場と負担範囲、トラブル対策について解説します。さらに、原状回復費用をめぐるトラブルを未然に防ぐために役立つ不動産テックについても紹介します。

原状回復費用の相場は、物件の種類や損傷状況によって異なります。アパート・マンションの場合、10～30万円程度が一般的です。オフィス・店舗の場合は、面積や内装によって大きく変動しますが、数百万円から数千万円かかることもあります。

借主は、故意または過失によって生じた損傷を原状回復する必要があります。タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡、ボードの張り替えが必要なほどの穴、結露によるカビやシミなど、借主の不注意によって生じた損傷は借主の負担となります。

原状回復費用をめぐっては、借主と貸主の間でトラブルが発生することがあります。よくあるトラブルとしては、通常損耗や経年劣化など原状回復への認識違い、借主の故意や過失の立証が難しい、特約に関するトラブルなどがあります。

原状回復費用でトラブルを起こさないためには、原状回復ガイドラインへの理解を深め、特約の取り決めにおいて相互理解を深めることが重要です。また、入居・退去時の立会いチェックシートを作成することで、原状回復の範囲を確認しておくことも有効です。

原状回復費用を抑えるためには、入居時に借主に対して原状回復について注意喚起を行い、定期的なコミュニケーションを図ることが重要です。また、原状回復費用を削減できる不動産テックの活用も検討できます。

原状回復費用をめぐるトラブルを未然に防ぐために役立つ不動産テックとして、入居前に原状回復の範囲を明確に示した3D内覧や、退去前にAIによる原状回復シミュレーションを行うサービスなどが注目されています。

これらの不動産テックを活用することで、借主と貸主の双方が納得できる形で原状回復を進め、良好な関係を維持することが可能になります。

H2.まとめ

退去時には、原状回復費用がかかることがあります。本記事では、原状回復費用の相場、具体的な負担割合、トラブル対策について解説します。

＜原状回復費用の相場＞

原状回復費用の相場は、物件の種類や状態によって異なります。一般的には、アパート・マンションで10万～30万円、オフィス・店舗で30万～100万円程度が相場とされています。

＜借主が負担すべき原状回復の範囲＞

借主が負担すべき原状回復は、通常の使用による損耗を超えた損傷や汚れとなります。具体的には、以下のものが挙げられます。

タバコのヤニ汚れや臭い、焦げ跡
ボードの張り替えが必要なほどのくぎやネジ穴
結露を放置したことによるカビやシミ
借主の不注意による雨の吹き込みなどによる色落ち
クロスの傷や落書き
借主の清掃が行き届かず派生した水回りの水垢、カビなど
ドア、障子、網戸の傷や破損
フローリング、畳、カーペットの傷や汚れ

＜原状回復費用をめぐるトラブルの例＞

原状回復費用をめぐっては、借主と貸主間でトラブルが発生することがあります。代表的なトラブル例は以下のとおりです。

通常損耗や経年劣化など原状回復への認識違い
借主の故意や過失の立証が難しい
特約に関するトラブル

原状回復費用でトラブルを起こさないためには、以下の対策が重要です。

原状回復ガイドラインへの理解を深める
特約の取り決めにおいて相互理解を深める
入居・退去時の立会いチェックシートを作成

原状回復費用を抑えるためには、借主への注意喚起やコミュニケーションが欠かせません。貸主は、入居時に原状回復に関する説明を徹底し、退去時には立会いチェックシートを用いて状態を確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

原状回復費用は、退去時に発生する可能性のある費用です。相場や負担割合、トラブル対策について事前に理解しておくことで、スムーズな退去を実現することができます。