テラスハウスは、各住戸が独立した壁や床で仕切られているため、マンションのように上下階の音が直接響きにくい構造になっています。近年建てられたテラスハウスでは、遮音性能の高い建材や構造が採用されていることが多く、さらに生活音を軽減する工夫がされています。二重床や二重天井を採用することで、音の伝わりを抑えています。

また、テラスハウスは戸建て住宅と同様に、各住戸が独立した玄関と階段を持っているため、上下階の住人と顔を合わせることが少なく、生活音が気になる機会も少ないと言えます。

もちろん、生活音の感じ方には個人差があるため、実際にテラスハウスに住んでみると音が気になるという方もいるかもしれません。しかし、一般的にはマンションに比べて上下階の生活音を気にしなくて良い点が、テラスハウスの大きなメリットの一つと言えるでしょう。

独立した空間が作りやすい

一戸建てのような独立した空間は憧れだけど、費用面で諦めている人も少なくないでしょう。そんな人にとって、テラスハウスは一戸建てに次ぐ理想的な住まいとなるかもしれません。テラスハウスは、1棟の建物をいくつかの住戸で区切り、それぞれの住戸に専用の玄関や庭が設けられているのが特徴です。そのため、隣戸との接触面が少なく、上下階の音もほとんど気になりません。

テラスハウスには、大きく分けて2つのタイプがあります。1つは、1階と2階で独立した住戸となっているタイプで、もう1つは、各住戸が横に連なっているタイプです。いずれも、それぞれが独立した空間となっているため、一戸建てのように自由な生活を楽しむことができます。

たとえば、庭でバーベキューをしたり、DIYで自分好みの空間を作り上げるなど、一戸建てさながらの暮らしを実現できます。また、庭があればガーデニングを楽しむこともできますし、お子様も安全に遊ぶことができます。

さらに、テラスハウスは、一戸建てよりも価格が安いことも魅力です。もちろん、立地条件や建物の規模によって価格は異なりますが、一般的に一戸建てよりも手が届きやすい価格帯となっています。また、管理費や修繕積立金などの費用がマンションよりも安いこともメリットです。

このように、独立した空間が作りやすく、費用面でもメリットの多いテラスハウスは、一戸建てに住みたいけれど予算が足りない人や、マンションよりも自由な暮らしをしたい人にとって、最適な選択肢となるでしょう。

一戸建て物件よりも賃料が安い

連棟住宅は、一戸建て物件よりも賃料が安いことがメリットとして挙げられます。複数の住戸で構成されているため、土地の有効活用が図れることから、家賃を抑えることができます。具体的には、同じ広さの戸建て住宅と連棟住宅を比較した場合、連棟住宅の方が家賃が10～20%程度安くなるケースが多く見られます。経済的な負担を軽減したい方にとって、連棟住宅は魅力的な選択肢と言えます。ただし、連棟住宅は戸建て住宅と比べて、隣戸との距離が近いため、生活音が気になる場合がある点には注意が必要です。入居前に内見を行い、実際に生活音を確認しておくことが大切です。また、連棟住宅は戸建て住宅と同様に、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。これらの税金は家賃に含まれていないため、入居前に確認しておく必要があります。

スタイリッシュな物件が多い

テラスハウスのメリットの一つは、スタイリッシュな物件が多いことです。一般的なマンションと比較して、外観デザインにこだわった物件が多いため、おしゃれな雰囲気を求める方に人気があります。また、テラスハウスは独立性の高い住まいであるため、外壁や庭の装飾を自分好みにアレンジできるのも魅力です。個性的なデザインのテラスハウスに住みたいという方には、ぴったりの選択肢と言えるでしょう。

マンションに比べて駐車場や道路への動線が短い

連棟住宅の駐車場や道路への動線は、マンションに比べて短いことが大きなメリットです。マンションでは、駐車場や道路にたどり着くまでにエレベーターや廊下を歩かなければならないことが多く、時間や労力がかかります。しかし、連棟住宅の場合は、玄関を出てすぐ駐車場や道路にアクセスできるため、移動がスムーズに行えます。

特に、荷物の多い時や雨の日、暑い日などは、このメリットが顕著に表れます。マンションでは、重い荷物を持ってエレベーターに乗り、廊下を歩かなければなりませんが、連棟住宅では、玄関から駐車場や道路まで一直線に移動できるため、負担が軽減されます。

また、車での移動が多い場合も、連棟住宅の方が便利です。マンションでは、駐車場から玄関まで距離があることが多く、荷物を車から玄関まで運ぶのが大変ですが、連棟住宅であれば、駐車場のすぐそばに玄関があるため、荷物を簡単に移動させることができます。

このように、連棟住宅の駐車場や道路への動線が短いことは、住む人にとって大きなメリットになります。移動がスムーズに行えることで、時間や労力を節約できるだけでなく、ストレスも軽減されます。

デメリット

連棟住宅は、近年人気が高まっている住宅です。しかし、メリットだけでなくデメリットもあります。購入前にデメリットを理解しておくことは大切です。

連棟住宅の購入前に知っておきたいデメリットは以下の通りです。

マンションやアパートなどに比べて物件数が少ない
隣の部屋の生活音が気になる場合がある
窓の数が少ないと感じることも
専有の庭などがある場合は手入れが必要
アパートに比べると賃料が高い場合がある

これらのデメリットを理解した上で、自分に合った住宅を選ぶことが大切です。

連棟住宅のメリットについては、次のセクションで詳しく説明します。

マンションやアパートなどに比べて物件数が少ない

連棟住宅は、戸建て住宅と集合住宅の中間的な存在です。そのため、一戸建て住宅ほど多くはありません。しかし、最近は連棟住宅の人気が高まっており、物件数も徐々に増えてきています。また、一戸建て住宅に比べて価格が安い傾向にあるため、予算を抑えたい人にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

隣の部屋の生活音が気になる場合がある

テラスハウスは上下階ではなく隣同士がつながっているため、隣室の生活音が気になる場合があります。特に、建物の構造や防音対策が不十分な物件では、話し声やテレビの音、足音などが聞こえてくる可能性があります。

生活音の程度は、隣室の入居者の生活スタイルや建物の防音性能によって異なります。静かな環境を重視する場合は、以下の点に注意して物件を選ぶことが大切です。

遮音性能の高い物件を選ぶ: 隣室との間に遮音壁や二重サッシなどが設置されている物件は、生活音の影響を軽減できます。
隣室の入居状況を確認する: 隣室に学生や小さなお子様がいる場合は、生活音が大きくなる可能性があります。事前に管理会社に確認したり、内見時に隣室の雰囲気を確認したりすることをおすすめします。
生活音対策を行う: 防音カーテンや防音マットなどを設置することで、生活音を軽減することができます。

テラスハウスはメリットが多い住まいですが、隣室の生活音が気になる場合は対策が必要です。物件選びや生活音対策をしっかりと行うことで、快適な暮らしを実現することができます。

窓の数が少ないと感じることも

テラスハウスは、戸建て住宅のように独立した外壁を持つため、窓の数が少ないと感じる場合があります。特に、角部屋の場合は、隣接する部屋との壁に窓を設置できないため、窓の数がさらに少なくなる傾向があります。

窓の数が少ないと、採光や通風が不十分になる可能性があります。採光が不足すると、部屋が暗く感じたり、日差しが十分に届かないため、洗濯物が乾きにくくなったりする可能性があります。また、通風が不十分になると、部屋の空気が淀み、湿気がたまりやすくなるため、カビやダニが発生するリスクが高まります。

窓の数を増やすことは難しい場合が多いですが、採光や通風を改善するために、以下のような方法があります。

天窓を設置する: 天窓は屋根に設置する窓で、採光や通風を向上させることができます。ただし、屋根の形状や構造によっては、設置できない場合もあります。
間仕切りをガラス壁にする: 居室と廊下の間仕切りをガラス壁にすることで、採光を向上させることができます。また、廊下にも窓があれば、通風も改善されます。
ルーバー窓を設置する: ルーバー窓は、羽根板が角度調節できる窓で、採光や通風を調整することができます。プライバシーを確保しながら、外の風を取り入れることができます。

テラスハウスを購入する際には、窓の数が少ない場合があることを考慮し、採光や通風の対策を検討することが重要です。

専有の庭などがある場合は手入れが必要

専有の庭があるテラスハウスを購入する際には、庭の手入れにかかる時間や費用についても考慮することが大切です。庭の手入れが難しいと感じる場合は、庭の面積が小さい物件や、管理費に庭の手入れが含まれている物件を選ぶのも一つの方法です。

アパートに比べると賃料が高い場合がある

テラスハウスのデメリットの一つに、アパートに比べて賃料が高いという点があります。これは、テラスハウスは戸建て住宅の一種であるため、アパートよりも建築コストや維持管理費がかかることが原因です。また、テラスハウスは人気が高く、需要と供給のバランスから賃料が高くなりがちです。

ただし、テラスハウスの賃料は地域や物件によって異なります。また、アパートと比べて賃料が高い分、独立した空間やスタイリッシュなデザイン、駐車場や道路への動線などが短いといったメリットもあります。そのため、テラスハウスへの入居を検討している場合は、賃料だけでなく他の条件も総合的に判断することが大切です。

テラスハウスの賃料が高い理由

戸建て住宅の一種であり、アパートよりも建築コストや維持管理費がかかる
人気が高く、需要と供給のバランスから賃料が高くなりがち

テラスハウスの賃料が高くても検討するメリット

独立した空間が得られる
スタイリッシュな物件が多い
マンションに比べて駐車場や道路への動線などが短い

テラスハウスへの入居を検討する際には

賃料だけでなく他の条件も総合的に判断することが大切

テラスハウスへの入居を検討する場合の注意点

テラスハウスへの入居を検討する場合、戸建て住宅との違いを理解しておくことが大切です。テラスハウスは、一つの建物に複数の住戸が並んでいるため、隣人との関係や生活音に配慮する必要があります。

入居前に確認すべき点は以下のとおりです。

遮音性をチェックする：壁を隣人と共有しているため、生活音が伝わりやすい場合があります。実際に部屋を訪れて、遮音性を確かめましょう。
専有スペースのルールを確認する：各住戸専用の庭や駐車場などの専有スペースがある場合があります。これらのスペースのルールや管理方法を事前に確認しましょう。

テラスハウスは戸建て住宅と集合住宅の中間的な特徴を持つ住宅形式です。入居前に情報収集を行い、快適な生活を送れるようにしましょう。

詳細については、以下の記事で説明しています。

遮音性をチェックする
専有スペースのルールを確認する

遮音性をチェックする

テラスハウスは上下階が隣接している構造のため、音が伝わりやすいというデメリットがあります。特に、生活音が気になる場合は、事前に遮音性をチェックすることが重要です。

遮音性の確認方法は、以下の通りです。

内覧時に実際に音を立ててみる内覧時には、実際に音を立ててみて、隣室にどれだけ音が漏れるかを確認してみましょう。例えば、大きな声で話したり、音楽を流したり、足音を立てたりしてみてください。
管理会社に問い合わせる管理会社に問い合わせて、遮音性能に関する情報を提供してもらえるかを確認しましょう。遮音性能を示す数値や、過去の騒音トラブルの有無などを確認することができれば、遮音性の目安になります。
近隣住民に話を聞いてみる可能であれば、近隣住民に話を聞いてみましょう。実際の生活音の聞こえ具合や、騒音トラブルの発生状況などを教えてもらうことで、よりリアルな情報を得ることができます。

遮音性が特に気になる場合は、以下のような対策を検討することもできます。

防音対策済みの物件を選ぶ防音対策が施されている物件であれば、音を軽減することができます。ただし、防音対策の内容や効果は物件によって異なるため、事前に確認する必要があります。
自分で防音対策をする防音カーテンや吸音材などを設置することで、音を軽減することができます。ただし、賃貸物件の場合は、原状回復義務があるため、大家さんへの確認が必要となります。

遮音性は、テラスハウスで快適に生活できるかどうかを大きく左右する重要なポイントです。しっかり確認した上で、自分に合った物件を選びましょう。

専有スペースのルールを確認する

テラスハウスは、壁を共有する他の住戸との間に共用スペースがありますが、専有スペースもあります。専有スペースとは、その住戸の所有者のみが利用できるスペースのことです。テラスや庭、バルコニーなどが含まれます。

専有スペースには、所有者のみが利用できる権利がある一方、専有スペースに関するルールも存在します。例えば、テラスに植木を置くことや、バルコニーに洗濯物を干すことなど、特定の制限がある場合があります。

テラスハウスに入居する前に、専有スペースに関するルールを必ず確認しましょう。ルールは規約や管理規約に記載されていることが多いですが、わからない場合は管理会社や大家さんに問い合わせることをおすすめします。

専有スペースは、テラスハウスの生活を快適にするための重要なスペースです。ルールを守って、気持ちよく利用しましょう。

＜専有スペースに関するルールの例＞

テラスに植木を置くこと
バルコニーに洗濯物を干すこと
専用庭に物置を設置すること
専用庭でペットを飼うこと
専用庭でバーベキューをすること

これらのルールは、テラスハウスによって異なる場合があります。入居前に必ず確認しましょう。

この記事のポイント

連棟住宅を購入する前に知っておきたいメリット・デメリットについて解説します。

メリットとしては、上下階への生活音がさほど心配しなくて良い、独立した空間が作りやすい、一戸建て物件よりも賃料が安い、スタイリッシュな物件が多い、マンションに比べて駐車場や道路への動線が短いなどが挙げられます。

デメリットとしては、マンションやアパートなどに比べて物件数が少ない、隣の部屋の生活音が気になる場合がある、窓の数が少ないと感じることも、専有の庭などがある場合は手入れが必要、アパートに比べると賃料が高いなどが挙げられます。

テラスハウスへの入居を検討する場合には、遮音性をチェックし、専有スペースのルールを確認することが大切です。

インボイス制度は家賃収入に影響する？大家さんが知っておきたい導入によって変わること

テラスハウスへの入居を検討する際、家賃収入に影響を及ぼす可能性のあるインボイス制度について知っておく必要があります。

インボイス制度とは、適格請求書発行事業者として登録された事業者が発行する請求書（インボイス）に記載された消費税額を、仕入税額として控除できる制度です。2023年10月1日から適格請求書発行事業者の登録が開始され、2024年10月1日から制度が本格的にスタートします。

この制度は、主に事業者間の取引に影響を与えますが、家賃収入を得ている大家さんにとっても、いくつかの点で影響を受ける可能性があります。

影響を受ける可能性のある点

消費税の納税額: インボイス制度導入後は、インボイスに記載された消費税額のみが仕入税額として控除できるようになります。そのため、大家さんが仕入れる際に消費税が課税されていない場合、その消費税額は控除できなくなります。
消費税の還付: インボイス制度導入後は、インボイスに記載された消費税額を仕入税額として控除した後に、消費税の還付を受けることができます。これにより、大家さんは消費税の還付を受ける機会が増える可能性があります。

大家さんが知っておくべきこと

インボイス制度の仕組み: インボイス制度の仕組みを理解し、適格請求書発行事業者として登録する必要があるかどうかを確認しましょう。
仕入先との取引: 仕入先がインボイス制度に対応しているかどうかを確認し、必要に応じて契約内容の見直しを検討しましょう。
消費税の納税額と還付: インボイス制度導入後に消費税の納税額や還付額がどのように変わるのかをシミュレーションしておきましょう。

インボイス制度は、大家さんの家賃収入に直接的な影響を与えるものではありませんが、消費税の納税額や還付額に影響を与える可能性があります。大家さんは、インボイス制度の仕組みを理解し、必要に応じて対策を講じておくことが重要です。

賃貸併用住宅はやめとけ？後悔しないために知っておくべきメリット・デメリット

賃貸併用住宅の購入を考えている方は、メリットとデメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや目的に合った選択をすることが重要です。

賃貸併用住宅は、初期費用が高額で空室リスクや管理の手間がかかるため、すぐに利益が出るとは限りません。しかし、長期的に見れば安定した収入源となり、資産形成や家計の収入源として大きなメリットがあります。

賃貸併用住宅の購入を検討している方は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、専門家などに相談しながら慎重に判断することが大切です。

子育てエコホーム支援事業とは？補助金を得てお得に新築・リフォーム！

子育て世帯が環境に優しい住宅を新築またはリフォームする際に活用できる補助金制度です。この制度は、子育て世帯の住環境改善と省エネルギー住宅の普及を目的としています。補助金の対象となるのは、一定の省エネルギー性能基準を満たした住宅で、新築の場合は最大100万円、リフォームの場合は最大50万円の補助金が受け取れます。

この制度を利用することで、子育て世帯は経済的な負担を軽減しながら、快適で省エネな住宅に住むことができます。

子育てエコホーム支援事業の補助金は、以下の要件を満たす住宅が対象となります。
住宅の建築確認申請書またはリフォーム工事請負契約書
省エネルギー性能に関する証明書
子育て世帯であることを証明する書類

注意点： この制度の補助金は、予算に限りがあるため、申請が殺到する可能性があります。そのため、早めの申請を心がけることをおすすめします。

結論： 子育てエコホーム支援事業は、子育て世帯が環境に優しい住宅を新築またはリフォームする際に活用できるお得な補助金制度です。この制度を利用することで、経済的な負担を軽減しながら、快適で省エネな住宅に住むことができます。

マンションの最上階のメリット・デメリット！暑い？一つ下がいいって本当？

マンションの最上階は、眺望が良く開放感があるなど魅力的な反面、暑さや騒音など気になる点もあります。

最上階は、眺望が良く、遠くまで見渡すことができ、開放感があります。夜景もきれいに見えます。また、日当たりが良く、部屋が明るくなります。さらに、上階からの音が気にならないため、静かに過ごすことができます。

しかし、最上階は、屋上からの熱が伝わりやすく、夏場は暑くなる場合があります。また、高層階のため、水圧が弱くなる場合があります。さらに、エレベーター待ち時間が長くなる場合があります。

最上階はメリットが多いですが、暑さや水圧の弱さなどデメリットもあります。そのため、一つ下の階を選ぶ人もいます。

一つ下の階は、最上階ほど眺望は良くありませんが、暑さや水圧は気になりにくくなります。また、エレベーター待ち時間も短くなります。

最終的には、予算や重視するポイントによって、最上階にするか一つ下の階にするか決めるのが良いでしょう。

仮住まいとは？建て替え・住み替え・リフォーム中の住まいはどうする？

家屋を建て替えたり、住み替えたり、リフォームしたりする場合には、工事期間中は住む場所がなくなります。そんな時、工事期間中だけ仮住まいをするという選択肢があります。

仮住まいとは、工事期間中だけ住むための仮の住居のことです。アパートやマンションなどの賃貸物件を借りたり、ホテルに滞在したり、親戚や友人の家に身を寄せるなど、様々な選択肢があります。

仮住まいの場所は、工事期間の長さや予算、家族構成などによって異なります。工事期間が短い場合は、ホテルに滞在することもありますが、長期の場合はアパートやマンションを借りた方が費用を抑えられます。また、家族構成によっては、親戚や友人の家に身を寄せることも可能です。

仮住まいをする際には、様々な手続きが必要になります。賃貸物件を借りる場合は、敷金や礼金、仲介手数料などが必要です。また、電気やガス、水道などの契約も新たに結ぶ必要があります。

仮住まいは、工事期間中は不便なこともありますが、工事期間が終了すれば、新しい家に住むことができます。家屋を建て替えたり、住み替えたり、リフォームしたりする際には、仮住まいについてもしっかりと検討することが大切です。

仮住まいとは、工事期間中だけ住むための仮の住居のことです。
仮住まいの場所は、工事期間の長さや予算、家族構成などによって異なります。
仮住まいをする際には、様々な手続きが必要です。
仮住まいは、工事期間中は不便なこともありますが、工事期間が終了すれば、新しい家に住むことができます。

＜結論＞仮住まいは、工事期間中を過ごすための大切な選択肢です。工事期間の長さや予算、家族構成などに応じて、最適な仮住まいを選びましょう。

相続した土地は3年以内に売却すべき？節税できる3,000万円特別控除・取得費加算の特例とは？

相続した土地は、譲渡益に対して3,000万円の特別控除が適用される場合があります。これは相続開始日から3年経過する日までの間に土地を譲渡した場合にのみ認められる特例です。

この制度を活用することで、相続税の節税効果が期待できます。ただし、適用条件が複雑なため、事前に税理士等専門家に相談することをおすすめします。

また、取得費加算の特例を併用すれば、さらに節税効果を高めることができます。この特例は、取得費に一定の金額を加算できるという制度で、加算された分だけ譲渡所得が減少します。

相続によって取得した場合の取得費は、被相続人の取得費を相続開始時の価格に修正した価額となりますが、取得費加算の特例を適用すれば、この価額に相続税評価額の8割を加算することができます。

相続税評価額は譲渡価格よりも低いことが多いので、取得費加算の特例を適用することによって譲渡所得を大幅に圧縮することができます。

不動産のプロに無料で相談してみませんか

テラスハウスとは、2階建ての連棟式集合住宅で、住戸に独立したテラスがあるのが特徴です。マンションとの違いは、住戸ごとに独立した玄関と階段があることです。

テラスハウスのメリットは、上下階への生活音をさほど心配しなくて良い、独立した空間を作りやすい、一戸建て物件よりも賃料が安い、スタイリッシュな物件が多い、マンションに比べて駐車場や道路への動線が短いなどが挙げられます。

一方、デメリットとしては、マンションやアパートに比べて物件数が少ない、隣の部屋の生活音が気になる場合がある、窓の数が少ないと感じることも、専有の庭などがある場合は手入れが必要、アパートに比べると賃料が高いなどが挙げられます。

テラスハウスへの入居を検討する場合、遮音性をチェックし、専有スペースのルールを確認することが大切です。

テラスハウスの購入を検討している方は、ぜひ不動産のプロに相談してみましょう。無料相談を受け付けている不動産会社は多くあります。専門家のアドバイスを参考に、自分に合ったテラスハウスを見つけてください。

お知らせ

News 連棟住宅の購入前に知っておきたい！メリット・デメリットを徹底解説

まずはじめに・・・

テラスハウスとは？建築構造やマンションとの違い、メリットを紹介

テラスハウスとは？

住戸に独立したテラスがある2階建ての連棟式集合住宅

マンションとの違い

H2.テラスハウスのメリット・デメリット

メリット

上下階への生活音をさほど心配しなくて良い